УИД:71RS0019-01-2022-001287-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2022 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Еремичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-792/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района, ФИО2, ФИО2 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменении доли сособственника долевой собственности и признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности, выделе в собственность жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Другие <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат ФИО2, и 134/552 доли принадлежат ФИО2.

Как указал в своем заявлении истец, в период 2013-2020 г.г., ФИО2, ФИО2 и ФИО1, в целях улучшения их жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащего им вышеуказанного жилого <адрес>. Поскольку сохранение в реконструируемом состоянии блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего истцу, расположенного также на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает ничьи права и законные интересы, не создает ни для кого угрозу жизни и здоровью, просил сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменить доли сособственника долевой собственности и признать право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности, выделить в собственность жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств не заявили, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; дома блокированной застройки - количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласноп.п.1,2, 5 ст.244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п.п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п.11Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп.«а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное право собственности зарегистрировано в Едином государственного реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.05.2022.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН от 12.05.2022.

Согласно сведениям из ЕГРН от 12.05.2022, жилой <адрес> имеет кадастровый № площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на него принадлежат ФИО1, <данные изъяты> доля в праве принадлежат ФИО2, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, и <данные изъяты> доли принадлежат ФИО2, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как указал истец, в период 2013-2020 г.г., ФИО2, ФИО2 и ФИО1, в целях улучшения наших жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащего им вышеуказанного жилого <адрес>, а именно были разобраны печи и перегородки, возведены новые перегородки и пристройки, в результате чего жилой дом был разделен на три полостью независимых жилых помещения – жилые дома блокированной застройки, предназначенные для проживания отдельных семей, разделенные друг от друга глухими (без проёмов) стенами, в которых полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования. Каждый из образованных жилых домов блокированной застройки имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие находящиеся в собственности обособленные земельные участки с надворными постройками. С момента постройки и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома) и прилегающими земельными участками с расположенными на них надворными постройками, и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

В результате данной реконструкции, согласно техническому паспорту, выданному Суворовским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 05.05.2022 жилой <адрес>, после вышеуказанной реконструкции, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из трёх полностью изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет собственные выходы на прилегающие земельные участки, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- принадлежащий ФИО2, жилой дом блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из <данные изъяты>

- принадлежащий ФИО2 жилой дом блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из <данные изъяты>

- принадлежащий ФИО1 жилой дом блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из <данные изъяты>

Как указал истец, в связи с незнанием законодательства, разрешение на произведенную реконструкцию, принадлежащего ему блоку жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, он не получал, в связи с чем в настоящее время в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение на ввод их в эксплуатацию не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район № ОГ-372 от 19.05.2022.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 20 от 20.06.2022, жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы» и пригоден к безопасной эксплуатации по назначению. Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены перекрытия имеют удовлетворительное и хорошее техническое состояние и пригодны для безопасной эксплуатации по назначению. Жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемое ФИО1, составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> долей.

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Учитывая, что истцом принимались меры к легализации объекта недвижимого имущества, находящемся у него на праве собственности на принадлежащем ему земельном участке, который имеет вид соответствующего разрешенного использования, опираясь на выводы, изложенные в заключении специалиста, с учетом доказательств, свидетельствующих о реконструкции спорного объекта с учетом соответствия требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ, и указывающих, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района, ФИО2, ФИО2 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменении доли сособственника долевой собственности и признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности, выделе в собственность жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии, занимаемый ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>

Изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей данного жилого дома, что соответствует 69,1 кв.м. его общей площади.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, соответствующий принадлежащим ему <данные изъяты> долям жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, на <данные изъяты> долей жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 15 ноября 2022 г.

Судья Р.В. Мясоедова