УИД 77RS0033-02-2025-014015-64
Дело №2-6636/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 г.
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6636/25 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Урбанистика» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1. обратился в суд к ответчику ООО СЗ «Урбанистика», ссылаясь на то, что 29.01.2021 между ООО СЗ «Урбанистика» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве Nº ДДУ(БН)-У1-378, согласно которому застройщик обязался построить и передать дольщику до 31.03.2024 следующий объект долевого строительства стоимостью сумма: квартира за номером 378, которая будет находиться в доме, секция 2, на 3 этаже, в осях В-Г 15*-17, назначение - жилое, адрес квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 30,41 (Тридцать целых сорок одна сотая) кв. м, тип квартиры - Однокомнатная, жилая площадь квартиры 12,40 (Двенадцать целых сорок сотых) кв. м, количество комнат - 1, площадь комнаты - 12,40 (Двенадцать целых сорок сотых) кв. м, площадь кухни - 10,23 (Десять целых двадцать три сотых) кв. м, площадь прихожей - 4,22 (Четыре целых двадцать две сотых) кв. м, площадь сан узла - 3,56 (Три целых пятьдесят шесть сотых) кв. м, лоджия площадью 2,79 (Две целых семьдесят девять сотых) кв. м, общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 31,81 (Тридцать одна целая восемьдесят одна сотая) кв. м., с выполнением следующих работ: - Стены - штукатурка простая в жилых помещениях, на кухне, кладовых (при их наличии в коридорах). Стены белье, за исключением санузла; ⁃ Потолок - несущая конструкция перекрытия; ⁃ Пол - бетонные подстилающие и выравнивающие слои под покрытия других типов; ⁃ Разводка электричества по квартире с установкой электрических розеток и выключателей по проекту; ⁃ Установка счетчиков электроснабжения; ⁃ Установка счетчиков горячей и холодной воды; ⁃ Радиаторы со встроенными терморегуляторами; ⁃ Окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами, одна из створок поворотно-откидная; ⁃ Холодное остекление балконов/лоджий; ⁃ Входная дверь металлическая; ⁃ Предусмотрена возможность установки домофона с видеосигналом. Квартира, расположенная по адресу: адрес, не соответствует требованиям строительных норм и правил, условиям Договора участия в долевом строительстве. В период гарантийного срока мной были обнаружены следующие строительные недостатки: В комнатах, коридоре, санузлах и кухне-гостиной некачественный монтаж стяжки пола, в том числе отклонения от горизонтали, повреждения, трещины, частицы краски, грязевые пятна. Нарушение требований Договора долевого участия. Нарушение требований, закрепленных в СП 29.13330.2011 Полы. Нарушение требований, закрепленных в СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. В комнатах, кухне-гостиной, санузлах и коридоре грязевые пятна, царапины, сколы, шероховатости с воздухом. Выявлены отклонения по вертикали и горизонтали. Изоляционные и отделочные покрытия. Нарушение требований Договора долевого участия. Нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Покрытие входной двери имеет сколы и пятна от краски и шпаклевки, царапины на двери и проеме. Дверной замок имеет царапины. Дверные ручки имеют сколы, пятна краски. Входная дверь установлена с отступлением от допустимого уровня по горизонтали и вертикали. Нарушение требований ДДУ, ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Зафиксированы грязевые пятна, царапины и окалины на всех стеклопакетах оконных конструкций в квартире, сколы краски ручки, вмятины и повреждение подоконников, коррозия на отливах, местами протечки. Выявлено отсутствие герметизации оконных конструкций, Договора долевого участия. Нарушение требований Договора долевого участия. Технические условия. Нарушение требований ГОСТ 24866-2014. Стеклопакеты клееные. На всех отопительных приборах радиаторов и защитных экранах имеются деформации, пятна и вмятины. Не соответствуют требуемым параметрам СП Т3.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением N 1), а также ГОСТ 31311-2005 Приборы отопительные. Нарушение требований Договора долевого участия. Нарушение ГОСТ 31311-2005 Приборы отопительные. Общие технические Нарушение. общих требований СП 54.13330.2022 Здания жилые. Нарушение общих требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Нарушение общих требований ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (утв. Приказом Ростехрегулирования от 25.03.2010 Nº 37-ст). Нарушение общих требований ГОСТ 27751-2014» Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, в том числе нарушение требований строительно-технической документации. Выявленные недостатки являются существенными (значительными) устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Выявленные недостатки препятствуют использованию квартиры по прямому назначению. Выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонта. Согласно заключению специалистов Nº378 с результатами обследования квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет 447 132 сумма. 31.12.2024 истец обратился к Застройщику с досудебным требованием, в котором просил безвозмездно устранить выявленные недостатки. Согласно отчёту об отслеживании почтового отправления № 80300103014789, размещённому на официальном сайте адрес, письмо было вручено адресату 10.01.2025. До настоящего времени Застройщик не ответил на полученное досудебное требование, на связь другими способами не выходит.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ «Урбанистика» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором указал на то, что ответственность застройщика ограничена 3% от цены договора. Просил снизить размер компенсации морального вреда, в удовлетворении штрафа отказать. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Москве в судебное заседание не явился, извещался должным образом.
Суд, выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 29.01.2021 между ООО СЗ «Урбанистика» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве Nº ДДУ(БН)-У1-378 (л.д. 9-14).
Объектом долевого строительства является квартира за номером 378, которая будет находиться в доме, секция 2, на 3 этаже, в осях В-Г 15*-17, назначение – жилое. адрес квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 30, 41 кв.м., тип квартиры – однокомнатная, жилая площадь квартиры 12,40 кв.м., количество комнат – 1, площадь комнаты – 12,40 кв.м., площадь кухи – 10, 23 кв.м. площадь прихожей – 4,22 кв.м., площадь санузла – 3,56 кв.м., лоджия площадью 2,79 кв.м., общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 31,81 кв.м. адрес квартиры (без учета площади балконов/лоджий) исчисляется как сумма площадей всех частей квартиры, за исключением площади холодных помещений (балконов/лоджий).
Согласно п. 2.1. договора, предметом настоящего договора является деятельность сторон по осуществлению строительства дома, в том числе: выполнения застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства указанного дома; финансирование участником долевого строительства объекта долевого строительства, в строящемся доме.
Согласно п. 3.1. Договора, цена Договора составляет сумму в размере сумма
Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, Участниками долевого строительства были исполнены в полном объеме.
Согласно п. 2.5 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участникам установлен не позднее 31.03.2024 года.
Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства.
Для оценки соответствия фактически выполненных работ условиям ДДУ и оценки стоимости устранения выявленных нарушений была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой (заключение специалистов № 378, выполненное 23.12.2024 года ООО «Центр Профессиональной Экспертизы») установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, не соответствует требованиям строительных норм и правил, условиям Договора участия в долевом строительстве.
Выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонта. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы.
В соответствии со ст. 30 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник (Застройщик) обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором (Покупатель) требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.
31.12.2024 года истом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков и выплате неустойки (л.д.39-41, 42).
Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан качественно выполнить работу по договору
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителя товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Потребитель в случае обнаружения недостатков, которые не были оговорены продавцом по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения цены договора.
Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленное экспертное заключение, которое не было оспорено ответчиком, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы заключения специалистов № 378, выполненного 23.12.2024 года ООО «Центр Профессиональной Экспертизы».
Оценивая представленное доказательство – заключение специалистов, суд считает, что данное заключение соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, имеющим высшее строительное образование, имеющем стаж работы в области оценки недвижимости, выводы специалиста научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, специалист имеет соответствующую квалификацию.
При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что именно данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Центр Профессиональной Экспертизы», в том числе подвергать сомнению выводы специалиста, суд не находит.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере сумма, в пользу истца, что составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия для него тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в пользу истца в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».
Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков объекта была направлена застройщику 31.12.2024 года, то есть в период действия моратория, постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, а также поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере сумма, что составляет 3% от цены договора, оснований для взыскания штрафа судом не усматривается.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков подлежит отсрочке до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УРБАНИСТИКА» ОГРН <***> в пользу ФИО1 паспортные данные стоимость устранения выявленных недостатков сумма, компенсацию морального вреда сумма, а всего сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УРБАНИСТИКА» ОГРН <***> госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО СЗ «УРБАНИСТИКА» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2026
Судья: