< >

Дело № 2-347/2023 (2-6272/2022)

УИД 35RS0001-02-2022-006158-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Азовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование изложил, что является собственником жилого дома площадью 226,6 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, общей площадью 981 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилой дом с земельным участком возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом оборудован 2 отдельными входами, имеется общая стена без проемов, которая разделяет дом на два отдельных блока, общих помещений не имеется; каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и канализацию. Фактически данный объект недвижимости имеет все характеристики блокированного жилого дома.

В исковом заявлении с учетом изменения исковых требований истец ФИО1 просил суд прекратить его право собственности на жилой дом площадью 226,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, площадью 113,3 кв.м и 113,3 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными кадастровым инженером Й.; признать за ним право собственности на жилой блок-1, площадью 113,3 кв.м, 1 этаж в доме блокированной застройки, в приведенных координатах, и на жилой блок-2, площадью 113,3 кв.м, 1 этаж в доме блокированной застройки, в приведенных координатах; прекратить его право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 981 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разделить земельный участок на два, и признать за ним право собственности на два земельных участка из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № (по межевому плану) площадью 497+-4,57 кв.м., и № (по межевому плану), площадью 484 кв.м +- 4,51 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 981 кв.м.; изменить вид разрешенного использования вновь образуемых земельных участка с вида: индивидуальное жилищное строительство на вид: блокированная жилая застройка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ранее в суде его представитель по доверенности Ц. исковые требования поддержала в измененном варианте.

В судебное заседание представители ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, мэрии <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, представлены письменные отзывы на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам (ст. 263 ГК РФ). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее –ГрК РФ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждане бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 226,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решением Череповецкой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Правила землепользования и застройки <адрес>, в том числе в части «Блокированная жилая застройка».

Согласно техническому плану жилого дома и заключению кадастрового инженера Й. жилой дом истца представляет собой одноэтажное здание, состоящее из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком, и каждый блок имеет выход на территорию общего пользования; каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и канализации, не имеет общих входов и вспомогательных помещений, чердаков, помещений, расположенных над помещениями другого блока; каждый блок имеет возможность эксплуатироваться отдельно независимо друг от друга.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектная группа «Наш город» по обследованию жилого <адрес> следует, что по формальным признакам здание относится к капитальным строениям, является жилым домом, объектом недвижимости; по конструктивной схеме, на основании ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое строение является блокированным зданием, состоящим из 2-х отдельных жилых блоков. Каждый жилой блок оборудован собственным отдельным от соседнего блока входом и инженерными системами жизнеобеспечения: водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, отопление. Жилые блоки строения могут эксплуатироваться отдельно, независимо друг от друга. Строительные конструкции здания находятся в «исправном» техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций обеспечена, то есть достаточна для восприятия нагрузок, действующих на них. Нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Требования к надёжности и безопасности установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены.

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом истца является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено заключениями строительной экспертизы и кадастрового инженера. Для юридического оформления раздела здания на блоки собственник принял соответствующее решение, что находится в рамках, предоставленных ему законодательством гражданских прав.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Кроме того, ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, принял решение о его разделе, что находится в рамках, предоставленных ему законодательством гражданских прав. В результате раздела принадлежащего истцу земельного участка образованы два земельных участка из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № площадью 497+-4,57 кв.м., и №, площадью 484 кв.м +- 4,51 кв.м, что подтверждается межевым планом.

При разделе объекта право собственности на него прекращается, с регистрацией права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, земельный участок и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости суд удовлетворяет в полном объеме.

Требования истца об изменении вида разрешенного использования земельного участка заявлено преждевременно, поскольку в силу п. 4 ст. 37 ГрК РФ, п. 3 ст. 85 ЗК РФ такое изменение осуществляется правообладателем самостоятельно в установленном законом порядке.

Поскольку судебный спор возник исключительно по воле собственника здания и земельного участка ФИО1, который не разрешил его в заявительном порядке путем обращения с заявлениями о прекращении права собственности и регистрации права собственности на вновь образованные здания и земельные участки, вины ответчика в возникновении спора нет, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (< >) удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 226,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом площадью 226,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков площадью 113,3 кв.м и 113,3 кв.м. каждый, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными кадастровым инженером Й.

Признать за ФИО1 право собственности на два автономных жилых блока: площадью 113,3 кв.м и 113,3 кв.м., расположенных на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов вид, площадью 981 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на два земельных участка из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №, площадью 497+-4,57 кв.м., и №, площадью 484 кв.м +- 4,51 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 981 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 года.

Судья < > М.А. Ярынкина