Дело № 2-5635/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было проведено установление границ земельного участка по фактическому пользованию. Однако, управление Росреестра по Московской области отказывает истцу в установлении границ земельного участка, поскольку фактическая площадь земельного участка в размере 834 кв.м. превышает площадь участка, содержащуюся в сведениях ЕГРН в размере 812 кв.м. Поскольку истец и его правопредшественники с 1950-х годов пользуются земельным участком, который всегда располагался в этих границах, не увеличивался в размерах, уточнении границ по фактическому пользованию не нарушает права третьих лиц, спора по границе смежных участков, пересечений со смежными участками не имеется. Кроме того, увеличение площади земельного участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, является незначительным.

Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 834,0 кв.м. согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером в следующих координатах:

№ т.

Х,м

У,м

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 834,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца доводы изложенные в иске подтвердила, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха представителя в судебное заседание не направил, извещен, представил возражения, в которых просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств того, что границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями и на не обращение в Администрацию г.о. Балашиха для согласования схемы границ земельного участка или о перераспределении земельного участка, но истцу было отказано.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направил, извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Согласно ч 1.1. статьи 43 Закона N 218-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из положений приведенной нормы и частей 8, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №3, площадью 812 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности в порядке наследования с 01 марта 2001 года (л.д. 12).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 50:50:0060401:3 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что послужило основанием для обращения истца к кадастровому инженеру и согласованию границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 площадь земельного участка К№ по сведениям ГКН составляет 812 кв.м. Земельный участок огорожен забором и используется более 15 лет. Границы оформляемого земельного участка закреплены ограждением. Поскольку границы земельного участка установлены более 15 лет назад, не изменялись, все смежные земельные участки имеют определенные в ЕГРН границы (кроме участка с горизонтальным протяжением 0,40 м, смежного с земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенном в юго-западной части границы оформляемого земельного участка, а также участка границы в северо-восточном направлении, где до границы земельного участка с кадастровым номером №/4 располагаются муниципальные земли по ул. Крылова) – считаем возможным установить границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №:3 в соответствии с исторически сложившимся фактическим пользованием. Уточненная площадь данного земельного участка по результатам кадастровых работ составила 834 кв. м, что на 22 кв. м больше значения площади по сведениям ЕГРН, но не превышает величины площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка (500 кв.м), установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Права третьих лиц при уточнении границы не ущемляются, подписан акт согласования земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Предельные размере земельного участка для земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами «Ж-2», согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха, утвержденными Решением Совета Депутатов Городского округа Балашиха Московской области от 27 декабря 2017г. № 03/50, - 500 кв.. м и 500000 кв.м.

В рассматриваемом случае площадь земельного участка истца увеличивается на 22 кв.м, то есть в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую, площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

С собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № подписан акт согласования местоположения границы земельного участка истца.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и установить границы земельного участка, согласно заявленным требованиям и признать за истцом право собственности на фактически занимаемый им земельный участок с кадастровым номером №:3, площадью 834,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха об установлении границ и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 834,0 кв.м. с указанием категории земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 834,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 ноября 2022г.