<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-004681-18

Дело № 2-3544/2022

Мотивированное решение суда изготовлено 02 ноября 2022 года

( с учетом выходных дней 22.11.2022 и 23.11.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск 25 октября 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3544/2022 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3010-к от 05.07.2010 за период с 01.07.2015 по 25.03.2019 в размере 735 921 руб. 70 коп., пени за период с 30.06.2015 по 24.03.2019 в размере 1 819 541 руб. 55 коп.

До рассмотрения дела по существу истец увеличил размер суммы задолженности по пени с 1 819 541 руб. 55 коп. до 2 477 795 руб. 64 коп., остальные исковые требования оставил без изменения/ л.д.21/.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией г.о. Первоуральск и ФИО3 был заключен договор аренды от 05.07.2010 № 3010-к в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под автозаправочную станцию. Срок действия договора аренды с 24.05.2010 по 24.05.2059 (п. 1.5 Договора аренды). По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор приял в аренду земельный участок. Договор аренды № 3010-к от 05.07.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

25.11.2010 между ФИО3 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №. На основании данного соглашения ФИО3 с 25.11.2010 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от 05.07.2010 № 3010-к ФИО1.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Ответчик арендную плату по договору аренды не вносил, в связи с чем за период с 01.07.2015 по 25.03.2019 образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 735 921 руб. 70 коп., а также за период с 30.06.2015 по 24.03.2019 в соответствии с п. 3.3. договора аренды начислены пени, размер которых составляет 2 477 795 руб. 64 коп. Указанные денежные средства истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Истец – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.17/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие/л.д.22/.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.19/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Также представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что арендуемый им земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами являлся залоговым имуществом в ПАО «СКБ-банк». В 2015 году при возникновении долга по платежам Банк обратился в суд о взыскании с него суммы долга. В 2016 году по ходатайству Банка службой судебных приставов был наложен запрет на право пользования указанным земельным участком по назначению ( на земельном участке расположена АЗС), тем самым лишив его (ответчика) возможности зарабатывать денежные средства для оплаты долга, арендных платежей, при этом обязанность по ответственному хранению недвижимости Банк возложил на него. В 2019 году ПАО «СКБ-банк» оформил на себя право собственности на строения, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, с 2019 года арендатором земельного участка и владельцем, расположенных на указанном земельном участке строений является другое лицо. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию долга по аренде земельного участка/л.д.20/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.07.2010 между Администрацией г.о. Первоуральск и ФИО3 был заключен договор аренды № 3010-к в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:58:0119001:79, категория земель: земли населенных пунктов, участок был предоставлен под автозаправочную станцию, срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с 24.05.2010 по 24.05.2059/л.д.6/.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 05.07.2010/л.д. 8/.

Договор аренды № 3010-к от 05.07.2010 в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

25.11.2010 между ФИО3 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 05.07.2010 № 3010-к, согласно которому стороны достигли соглашения о замене арендатора земельного участка, площадью 3636 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с ФИО3 на ФИО1, с указанием на то, что к ФИО1 переходят все права и обязанности от ФИО3 по договору аренды земельного участка от 05.07.2010 № 3010-к с 25.11.2010 года.

Дополнительное соглашение № от 25.11.2010 к договору аренды № 3010-к от 05.07.2010 в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011 N 73 по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно сведениям ЕГРН № КУВИ-001/2022-161980154 от 16.09.2022 в пределах границ земельного участка с № находятся объекты недвижимости с КН № и №/л.д.13-15/.

Собственником сооружения с КН № (согласно сведениям ЕГРН- комплекс недвижимого имущества - автозаправочная станция на две бензоколонки), расположенного на земельном участке с КН № в период с 23.12.2010 по 16.04.2019 являлся ФИО1, с 16.04.2019 по 17.02.2022 собственником указанного недвижимого имущества являлся ПАО «СКБ-банк», с 17.02.2022 по настоящее время- ООО «Промышленные Строительные Конструкции»л.д.26-28/.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2022 № КУВИ-001/2022-161980154 в отношении земельного участка с №, арендатором указанного земельного участка с 17.02.2022 является ООО «Промышленные Строительные Конструкции» /л.д.13-16/.

Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-19091673 в отношении здания с №, расположенного на земельном участке с № собственником указанного здания с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Промышленные Строительные Конструкции»/л.д.25/.

При таких обстоятельствах с переходом права собственности на сооружение с КН №, а также на основании дополнительного соглашения № от 25.11.2010 к договору аренды земельного участка от 05.07.2010 № 3010-к, заключенного между ФИО3 и ФИО1, к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды №-к от 05.07.2010 на земельный участок с №. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В соответствии с 3.1 договора аренды земельного участка № 3010-к от 05.07.2010 расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю (п.3.2).

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж по настоящему договору осуществляется в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора сторонами. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку (п. 3.3.)/л.д.6/.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании арендной платы за период с 01.07.2015 по 25.03.2019, пени за период с 30.06.2015 по 24.03.2019.

Как указал истец, ответчик ФИО1 не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 3010-к от 05.07.2010. В связи с этим уответчика по договору за период с 01.07.2015 по 25.03.2019 числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 735 921 руб. 70 коп. и задолженность по пени за период с30.06.2015 по 24.03.2019 в размере 2 477 795 руб. 64 коп., что подтверждается представленным расчетом задолженности /л.д.9, 9 оборот/.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды № 3010-к от 05.07.2010, истцом 15.07.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 14.08.2022 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю в сумме 1 955 906 руб. 43 коп. и пени, предусмотренные договором в сумме 2 582 795 руб. 64 коп./л.д.5/. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В обоснование своих возражений по иску ответчик ФИО1 ссылался на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей, пени по договору аренды земельного участка № 3010-к от 05.07.2010.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43" О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, как разъяснено в пункте 26 указанного Постановления, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец с настоящим иском обратился в суд 02.09.2022.

Принимая во внимание условия договора аренды о ежемесячном внесении арендных платежей до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 3 договора), согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 24, 25Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд приходит к выводу о том, что истцом исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 25.03.2019 в размере 735 921 руб. 70 коп. и пени за период с 30.06.2015 по 24.03.2019 в размере 2 477 795 руб. 64 коп. заявлены с пропуском срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Поскольку Администрацией г.о. Первоуральск пропущен срок исковой давности для предъявления соответствующих требований к ФИО1, то данные обстоятельства являются самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В связи с вышеизложенным заявленные исковые требования Администрации г.о. Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск/ИНН <***>/ к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по арендной плате, пени– оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>