УИД 11RS0001-01-2025-008279-07 Дело № 2-5971/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,
при секретаре Козловой Л.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 (ныне - ФИО3) В.В. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».
В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивал.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В представленном суду отзыве представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Заслушав объяснения лица, явившегося в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ** ** ** был составлен акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе «...».
Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 05 декабря 1980 года № 383§2 был зарегистрирован созданный ГСК № ... «Орбита» с местом строительства гаражей в Октябрьском жилом районе, а также был утвержден Устав кооператива, принятый на общем собрании. Проектирование индивидуальных гаражей было поручено проектной конторе «Комикоммунпроект».
Впоследствии неоднократно разрешалось расширение и пристройка гаражей к гаражному комплекса ГСК №... «Орбита».
28 августа 1992 года ГСК №... «Орбита» в соответствии с постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 23 апреля 1992 года № №... на праве постоянного владения был передан земельный участок площадью 0,1га для расширения ГСК.
На данном земельном участке рядом с ранее построенными гаражами был было возведено здание, состоящее из 16-ти гаражей. Данные гаражи выполнены на бетонном ленточном фундаменте, стены – железобетонные панели, перекрытия – железобетонные плиты.
Решением исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... ФИО6 разрешена пристройка индивидуального гаража к существующему блоку гаражно-строительного кооператива №... в пятом микрорайоне ....
Председателем ГСК-12 «Орбита» ФИО7 в адрес Сыктывкарского бюро технической инвентаризации было направлено письмо с просьбой произвести регистрацию, в том числе, индивидуального гаража №..., построенного силами ФИО6
Согласно положениям статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, строительство спорного объекта было завершено до введения в действие Федерального «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.
Положения пункта 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении у члена гаражного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за гараж, предоставленные ему в пользование, права собственности на это имущество в данном случае не применимы, поскольку из имеющихся в распоряжении суда доказательств не следует, что возведение здания, в котором расположен спорный гараж, производилось за счёт паевых взносов, внесённых членами гаражного кооператива.
Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.
Согласно содержащимся в ЕГРН и реестрах БТИ сведениям право собственности на гараж по адресу: ... в установленном порядке не регистрировалось.
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении данным гаражом как своим собственным на протяжении более 15 лет.
В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснил, что ** ** ** года он приобрел у ФИО4 спорный гараж, в письменном виде договор купли-продажи между ними не составлялся, была лишь оформлена расписка о передаче денежных средств. С этого момента он открыто и непрерывно пользуется и распоряжается спорным гаражом.
Технические характеристики спорного гаража отражены в техническом плане, составленном ** ** ** кадастровым инженером ФИО8
В соответствии с распиской от ** ** ** ФИО4 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 70 000 рублей за гараж, находящийся в гаражном кооперативе №... в пятом микрорайоне .... Также в расписке указано, что в будущем претензий ФИО4 на этот гараж не будет.
ФИО4 (ныне - ФИО3) В.В. являлась супругой ФИО9, который в свою очередь являлся сыном ФИО6, который в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** продал спорный гараж ФИО9 за 3 000 рублей.
ФИО9 умер ** ** ** в ... Республики Коми.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО10 показал, что с ** ** ** года является владельцем гаража в ГСК «<данные изъяты>», расположенном напротив гаража истца. Истец спорным гаражом пользуется с ** ** ** года, хранил там свое транспортное средство, велосипеды и спортивный инвентарь. До ** ** ** года гаражом пользовалась семья Г-вых. Со слов истца гараж ему был продан Г-выми. Все эти годы каких-либо спорных ситуаций по гаражу истца не возникало, кто-либо претензий по вопросу пользования этим гаражом никем не высказывалось.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, ФИО1 имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО1 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО1 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (...) к ФИО2 (...) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Землянская
Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.