Дело № 2-1003/2022

УИД №24RS0054-01-2022-000990-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Фоменко Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних П.В.А. и Б.У.А., о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних П.В.А.. и Б.У.А.А., мотивируя свои требования с учетом их увеличения следующим. 8 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей П.В.А.. и Б.У.А.., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что стоимость земельного участка составляет 1 118 рублей 18 копеек, жилого дома - 383 881 рубль 82 копейки. Расчет производится в следующем порядке: 118 рублей 18 копеек при подписании договора и 483 881 рубль 82 копейки за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением в виде ипотека в силу закона. Вместе с тем, до настоящего времени расчет по договору купли-продажи от 08.07.2021 не произведен, ответчик обязательства по договору не исполнил. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08.07.2021, заключенный между ФИО1 и П.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице опекуна ФИО2; прекратить право собственности П.В.А.. и Б.У.А.., по 1/2 доли в общей долевой собственности за каждой на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних П.В.А. и Б.У.А.., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ужурского района Красноярского края в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель Управления ФИО4 в письменных пояснениях просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес> на которые 19.07.2021 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за П.В.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.У.А.., № года рождения, а также запись об ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от 08.07.2021, согласно которому ФИО1 (продавец) продал, а несовершеннолетние П.В.А.. и Б.У.А.., в лице опекуна ФИО3 (покупатели) купили жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый. Договором купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от 08.07.2021 стороны определили, что расчет земельного участка в сумме 1 118 рублей 18 копеек осуществляется при подписании договора, за жилой дом в сумме 483 881 рубль 82 копейки выплачивается продавцу в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному на имя П.В.А.. и Б.У.А.. Основания и последствия расторжения договора указаны в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного Учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО5 в письменных пояснениях просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отделения, указала, что 13 июля 2020 года в орган Пенсионного фонда Российской Федерации обратилась ФИО2, в интересах несовершеннолетних Б.У.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и П.В.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 23 июля 2020 года органом Пенсионного фонда Российской Федерации приняты решения о выдаче государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал. ФИО3 до настоящего времени не обращалась в орган Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) в интересах несовершеннолетних Б.У.А. и ФИО6 Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Из Положений Федерального закона от 29 декабре 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Правил направления средств (части средств) материнского семенного) капиталана улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, следует, что средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение обязательств по сделкам, которые были совершены исключительно с целью улучшения жилищных условий. Таким образом, под дополнительными мерами государственной поддержки семей,имеющих детей, по смыслу вышеуказанного закона понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, под которыми следует понимать увеличение площади жилого помещения или улучшение его качества. При приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что 8 июля 2021 года между ФИО1 (продавец) и П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) в лице опекуна ФИО2, действующей на основании постановлений администрации Ужурского района Красноярского края № от 27.12.2017 и № от 21.03.2019, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 24:39:4400001:121 и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные <адрес>

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене объектов недвижимости, которая составляет 485 000 рублей, из которых: 1 118 рублей 18 копеек стоимость земельного участка, 483 881 рубль 82 копейки стоимость жилого дома. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: - денежную сумму в размере 1 118 рублей 18 копеек, которая является стоимостью земельного участка, опекун ФИО2 передала продавцу ФИО1 при подписании настоящего договора за счет средств выделенных на основании п. 3 постановления администрации Ужурского района Красноярского края № от 27.12.2017, п. 3 постановления администрации Ужурского района Красноярского края № 178 от 21.03.2019; - денежная сумма в размере 483 881 рубль 82 копейки, которая является стоимостью жилого дома, будет выплачена в безналичном порядке, за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя Б.У.А.. и на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного на имя П.В.А.., путем перечисления в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока, не позднее чем месяц с даты принятия заявления, на личный счет продавца - ФИО1

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи договор считается исполненным в полном объеме с момента поступления денежной суммы в размере 483 881 рубль 82 копейки на личный счет продавца ФИО1

19 июля 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности несовершеннолетних П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждым, а также обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1, номер государственной регистрации обременения в отношении земельного участка №4, в отношении жилого дома - №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.06.2022.

Положения ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливают, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановлений администрации Ужурского района Красноярского края № от 27.12.2017 и № от 21.03.2019 назначена опекуном несовершеннолетних Б.У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с отсутствием родительского попечения над несовершеннолетними. ФИО2 назначена выплата денежных средств на содержание опекаемых.

23.07.2020 решениями УПФР в г. Шарыпово Красноярского края (межрайонное) № и № на основании заявления ФИО2 от 13.07.2020 несовершеннолетним Б.У.А.. и П.В.А.. выданы государственные сертификаты на материнский (семейный) капитал.

Вместе с тем, согласно информации предоставленной Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации ФИО2 в орган Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в интересах несовершеннолетних Б.У.А.. и П.В.А. не обращалась.

Согласно письму администрации Ужурского района Красноярского края от 24.08.2021 на основании Закона Красноярского края от 02.11.2006 № 12-961 «О защите прав ребенка» несовершеннолетние опекаемые Б.У.А. и ФИО6 имеют право на получение жилого помещения. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.07.2021 в собственность несовершеннолетних было оформлено жилое помещение, расположенное <адрес>. Опекуном ФИО2 указанный договор купли-продажи заключен без разрешения органов опеки и попечительства, чем было нарушено имущественное право несовершеннолетних. Отдел опеки и попечительства считает нецелесообразным выдать разрешение на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения указанного помещения.

23 апреля 2022 года ФИО1 (продавец) и несовершеннолетние П.В.А. и Б.У.А.. (покупатели) в лице опекуна ФИО2 заключили соглашение, согласно которому стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.07.2021, при этом продавец ФИО1 обязался вернуть полученную сумму в размере 1 118 рублей 18 копеек, переданную ФИО2 во исполнение п. 3 договора купли-продажи в счет стоимости земельного участка.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что неоплата переданного по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 483 881 рубль 82 копейки является существенным нарушением ответчиком ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних П.В.А.. и Б.У.А. условий договора купли-продажи от 08.07.2021, в связи с чем, ФИО1 лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> заключенный 8 июля 2021 года между ФИО1 и несовершеннолетними П.В.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.У.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице опекуна ФИО2, подлежит расторжению с возвратом жилого дома и земельного участка в собственность ФИО1, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности несовершеннолетних П.В.А. и Б.У.А.. на спорные объекты недвижимости, запись об ипотеке в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, поскольку стороны приведены в первоначальное положение. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>, заключенный 8 июля 2021 года между ФИО1 и несовершеннолетними П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице опекуна ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности несовершеннолетних детей П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности несовершеннолетних детей П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждым на указанные земельный участок и жилой дом.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли - продажи, заключенного 8 июля 2021 года между ФИО1 и несовершеннолетними П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице опекуна ФИО2, в отношении земельного участка общей площадью 3860 кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью <данные изъяты>1 кв.м с кадастровым №, расположенных <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на указанный земельный участок и жилой дом от 19 июля 2021 года в пользу ФИО1.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 24:39:4400001:121, расположенные <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 20 декабря 2022 года