Копия

Дело № 2-843\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к 3, Администрации муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" <адрес> о признании зарегистрированного права отсутствующим, и снятии с государственного регистрационного учета,

установил:

2 обратился с иском к 3, Администрации муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" <адрес> о признании зарегистрированного права отсутствующим, и снятии с государственного регистрационного учета, в обоснование иска указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер> общей площадью 1115 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома площадью 147,1 кв.м, с кадастровым номером № <номер> расположенные по адресу: <адрес>, Смоленский муниципальный округ, <адрес>. Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер> являлась 3, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № <номер> являлась 1 На указанных земельных участках располагалось здание с кадастровым номером № <номер> – многоквартирный жилой дом площадью 440,1 кв.м, в котором находятся два жилых помещения: часть жилого дома площадью 370,9 кв.м с кадастровым номером № <номер>, принадлежащее 3 (располагалось на земельном участке 3) и жилое помещение 69,2 кв.м с кадастровым номером № <номер>, принадлежащее 1 (располагалось на земельном участке 1) <дата> произошел пожар, в результате которого указанный выше многоквартирный жилой дом сгорел полностью, земельные участки расчищены после пожара собственниками. 3 на своем земельном участке в 2018 году возведен новый жилой дом общей площадью 147,1 кв.м, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № <номер> и на основании договора купли продажи вместе с земельным участком на основании договора купли-продажи от <дата> продан истцу. 1 на своем земельном участке каких-либо построек не возводила. В ходе процедуры банкротства должника 1 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № <номер> был реализован на торгах и <дата> продан супруге истца – 8 Несмотря на то, что ранее существующие объекты недвижимости части жилого дама уничтожены пожаром, они продолжают на кадастровом учета. Истцу приходят уведомления от УФНС об уплате налога в отношении часть жилого дома площадью 370,9 кв.м с кадастровым номером № <номер>, которая ранее находилась на принадлежащем ему земельном участке, переход права собственности зарегистрировано за истцом при регистрации права сделки купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, вместе с тем, на момент совершения сделки купли-продажи объекта с кадастровым номером № <номер> не существовала, в связи с его уничтожением в результате пожара. Истец в досудебном порядке обращался с заявлением о снятии несуществующего объекта недвижимости № <номер> – многоквартирный жилой дом, в котором находятся часть жилого дома, с кадастровым номером № <номер> с кадастрового учета и прекращении на них регистрации права, однако получил отказ, в связи с тем, что в отношении ранее существовавшего объекта недвижимости – части жилого дома, принадлежащего 1 в ЕГРН зарегистрировано обременение. На основании изложенного просил признать зарегистрированное право на объекты: часть жилого дома площадью № <номер>, многоквартирный жилой дом, кадастровый № <номер>, находящийся ранее на земельном участке, площадью 1050 кв.м, кадастровый № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, отсутствующим, указав, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращении права на вышеуказанные объекты недвижимости ( т. 1 л.д.7-10). 2 в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просит признать отсутствующим право собственности 2 на объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером № <номер> - часть жилого дома, общей площадью 370,9 кв.м, ранее находящемся в здании с кадастровым номером № <номер>, на земельном участке с кадастровым номером № <номер> площадью 1115 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, муниципальный округ <адрес> (т.2 л.д. 149-152).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ПАО «Сбербанк», Министерство культуры и туризма Смоленской области, Гнездовский территориальный комитет управления по развитию территорий Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, 1, 8

2 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца 5, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме на основаниях изложенных в уточненном иске.

Ответчик 3, представитель ответчика – Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – 8, являющаяся также на основании доверенности представителя истца, исковые требования находила подлежащими удовлетворению.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между 3 (продавец) и 2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от <дата>, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом общей площадью 147,1 кв.м с кадастровым номером № <номер> и земельный участок площадью 1050 кв.м с кадастровым номером № <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.40- 43).

На основании указанного выше договора купли-продажи от <дата> в ЕГРН за 2 зарегистрировано право собственности в отношении индивидуального жилого дома общей площадью 147,1 кв.м с кадастровым номером № <номер> (год постройки 2018) и земельного участка площадью 1050 кв.м с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН осуществлена запись регистрации права <дата> (т.1 л.д.44-51).

Судом установлено, что в ЕГРН <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> за 2 также зарегистрировано право собственности в отношении объекта недвижимости – части жилого дома, вид жилого помещения - квартира, площадью 370,9 кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенная по адресу: <адрес>т.1 л.д.116-121).

Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости – часть жилого дома, вид жилого помещения - квартира, площадью 370,9 кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположен в пределах объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером № <номер>

Судом установлено и выписками из ЕГРН подтверждается, что объект недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 440,1 кв.м с кадастровым номером № <номер>, разделен на два объекта недвижимости - часть жилого дома, вид жилого помещения - квартира, площадью 370,9 кв.м с кадастровым номером № <номер> и жилого помещения, площадью 69,2 кв.м с кадастровым номером № <номер> и располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами № <номер> и № <номер>. Сведения о собственниках многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № <номер> в ЕГРН отсутствуют (т.1 л.д. 71-73).

В отношении жилого помещения площадью 69,2 кв.м с кадастровым номером № <номер> в ЕГРН право собственности зарегистрировано за 1, объект имеет статус ранее учтенный, право зарегистрировано <дата>. В отношении объекта недвижимости зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, и ипотеки в пользу ОАО «Смоленский банк» на основании договора залога с <дата> по <дата> (т.1 л.д.219-223).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности в отношении земельного участка площадью 1383 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для введения личного подсобного хозяйства, расположенного также по адресу: <адрес>, Гнездовское с.п, д.Гнездово, <адрес>, с кадастровым номером № <номер>, зарегистрировано за 8 с <дата>. Сведений об объектах недвижимости расположенных в пределах земельного участка выписка не содержит (т.1 л.д. 234-236).

Однако согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> в границы земельного участка с кадастровым номером № <номер> принадлежащего на праве собственности 2 включены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № <номер> (многоквартирный жилой дом: состоящий из 2-х частей с кадастровым номером № <номер> (право, в отношении которого в ЕГРН зарегистрировано за 2) и с кадастровым номером № <номер> (право, в отношении которого в ЕГРН зарегистрировано за 1)) и объект недвижимости с кадастровым номером № <номер> (индивидуальный жилой дом, приобретенный 2 на основании договора купли-продажи от <дата>) (т.2 л.д.202-218).

Из материалов дела следует, что при рассмотрении гражданского дела № <номер> по иску 3 к 1 о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, судом установлено, что 3 являлась собственником части жилого дома, общей площадью 370,9 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, а также жилого дома площадью 116,9 кв.м, <адрес>, по указанному адресу, расположенные на земельном участке: площадью 1050 кв.м с кадастровым номером № <номер> 1 являлась собственником жилого помещения площадью 69,2 кв.м, по адресу: <адрес> с.<адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1 383 кв.м, по тому же адресу; 02.08.2015г. в жилых домах по адресу: <адрес> произошел пожар; в результате произошедшего пожара <адрес> гараж уничтожены полностью, <адрес>-Б изнутри выгорел по всей площади, что подтверждается решением Смоленского районного суда от <дата> и апелляционным определением Смоленского областного суда от <дата> по гражданскому делу № <номер> (т.2 л.д.122-132).

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № <номер> полностью уничтожен, в результате пожара.

Указанные обстоятельства, а именно факт пожара <дата> по адресу <адрес> с.<адрес>, также подтверждаются справкой МЧС Росси от <дата> (т.1 л.д.37).

Согласно акта обследования, выполненного от <дата> кадастровым инженером 6, в границах земельного участка с кадастровыми номерами № <номер> объект недвижимости (часть жилого помещения) с кадастровым номером № <номер> (право собственности, в отношении которого в ЕГРН зарегистрировано за 2) отсутствует (т.1 л.д.11-15).

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № <номер> 2 УФНС по <адрес> начисляет налог на имущество физических лиц (т.2 л.д.201).

2 обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с.<адрес> д.Гнездово <адрес>, с кадастровым номером № <номер> и части объекта недвижимости с кадастровым номером № <номер>. Уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от <дата> в осуществлении государственного кадастрового учета отказано, в связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения об осуществлении ограничения (обременения) права – ипотека от <дата> на помещение с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес> с.<адрес> д.Гнездово <адрес>, залогодержателем является ОАО «Смоленский банк» на основании договора залога № <номер>-И от <дата>. Указанная запись не погашена (т. 2 л.д. 169-173).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные выше нормы права, суд находит требования истца о признании отсутствующим право собственности 2 на объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером 67:18:2500201:118, часть жилого дома, общей площадью 370,9 кв.м, ранее находящегося в здании с кадастровым номером № <номер>, на земельном участке с кадастровым номером № <номер> площадью 1115 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворения.

Учитывая, что частью объекта недвижимости с кадастровым номером № <номер> (многоквартирный жилой дом) является помещение с кадастровым номером № <номер>, право собственности, в отношении которого в ЕГРН сохраняется за 1, в отношении указанного объекта установлены ограничения (обременения) по обязательствам 1, суд находит первоначально заявленные требования истца о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с.<адрес> д.Гнездово <адрес>, не подлежащим удовлетворению, поскольку истец собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № <номер> не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования 2 к 3, Администрации муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" Смоленской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, и снятии с государственного регистрационного учета -удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности 2, <дата> года № <номер> объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером № <номер>, часть жилого дома, общей площадью 370,9 кв.м, ранее находящегося в здании с кадастровым номером № <номер>, на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, площадью 1115 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 22.12.2025