УИД 68RS0№-79
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО3,
с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Данная квартира была реализована на торгах на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки. Покупка осуществлялась на публичных торгах. Что подтверждается протоколом торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях. По результатам торгов он был признан их победителем, уплатив за квартиру денежные средства в размере 1 730 556 (один миллион семьсот тридцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей. Право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно информации, полученной от старшего судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП <адрес>, в квартире до настоящего времени зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1 Многократные попытки досудебных переговоров с ответчиком, не увенчалась успехом. В заявительном порядке ответчик не желает сниматься с регистрационного учета. Что создает для него определенные неудобства и делает невозможным уменьшить бремя расходов на коммунальные и жилищные услуги.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. На вопросы суда ответил, что спорная квартира находилась в залоге у банка с 2021 года, и по решению суда на неё было обращено взыскание. После покупки квартиры ключей ему не передавали. Судебный пристав говорил ему, что ФИО1 продолжает жить в квартире, но, в основном, приходит туда на ночь. Судебный пристав давал ему номер телефона ответчицы, но она не отвечает. Он неоднократно звонил в домофон, но дверь ему не открыли.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом – по месту регистрации. Однако конверт с судебным извещением возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовой отделении. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117, 188 ГПК РФ суд признал извещение ответчицы надлежащим, а причину её неявки – неуважительной, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России по городу Тамбову не явился, представитель по доверенности ФИО5 направила письменный отзыв, в котором разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Указала, что решение суда о выселении будет являться основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств; заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 20 октября 2022 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-9).
Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирована ответчик ФИО1
Приобретению ФИО2 указанной квартиры в собственность предшествовала её реализована на торгах, по результатам которых ФИО2 стал победителем. Что подтверждается протоколом торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях.
Как следует из договора купли-продажи, квартира находилась в залоге по договору об ипотеке имущества и была передана на реализацию Октябрьским РОСП УФССП по <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ
Сведений о том, что между истцом как собственником квартиры и ответчиком ФИО1 имело место соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, а равно о том, что реализация квартиры осуществлялась при условии сохранения её права пользования квартирой, суду не представлено.
Таким образом, обращение взыскания на спорную квартиру как на предмет залога - в силу закона повлекло прекращение права собственности и права пользования ФИО1 данным жилым помещением. Соответственно, она обязана её освободить.
Поскольку в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения стороны признаются доказательствами по делу, то при разрешении спора суд исходит из доказанности того, что ответчик до настоящего времени продолжает проживать в спорной квартире, не исполняя требование истца о выселении.
Ответчик самоустранилась от участия в деле, тем самым распорядившись своими процессуальными правами, в том числе – на представление доказательств, подтверждающих незаконность требований ФИО2 В связи с чем суд - в силу статьи 68 ГПК РФ считает возможным обосновать свои выводы объяснениями истца, который ссылается на фактическое проживание ФИО1 в квартире.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.
В соответствии со статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» органами регистрационного учета граждан Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел. Перечень оснований для снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации установлен статьей 7 вышеназванного Закона, в числе которых - выселение из жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).
Пунктами 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены такие же основания и порядок снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства - органами регистрационного учета.
Таким образом, для снятия гражданина с регистрационного учета должны возникнуть обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда (прекращение права пользования жилым помещением, выселение и т.д.).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО1
с регистрационного учета по вышеназванному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Ю. Нишукова