Решение по делу № 2-4670/2025 от 25.04.2025

Дело №2-4670/2025

УИД:50RS0026-01-2025-0011922-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. г.о.Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <...> рублей, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ стороны заключили кредитный договор №№, по которому были предоставлены денежные средства в размере <...> руб. на 362 месяца под 17,49 % годовых. Также договором предусмотрено целевое использование указанных денежных средств – для приобретения предмета ипотеки (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) по договору купли-продажи.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Поскольку заемщик длительное время не исполняет принятые на себя обязательства по указанному договору, образовалась задолженность.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней, считая с даты предъявления требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до даты возврата этих средств включительно.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГ стороны заключили кредитный договор №№, по которому были предоставлены денежные средства в размере <...> руб. на 362 месяца под 17,49 % годовых.

Также договором предусмотрено целевое использование указанных денежных средств – для приобретения предмета ипотеки (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) по договору купли-продажи.

Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договоров.

Между тем ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, чем нарушил условия договора.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, предложено после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Вопреки положению Общих условий кредитования, ответчик, выставленную ему в заключительном счете, сумму задолженности не погасил в установленные сроки.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно представленному истом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ составляет <...> руб., из них: <...> руб. – задолженность по просроченной сумме основного долга, <...> руб. – проценты за пользование кредитом, <...> руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга, <...> руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, ответчик доказательств выплаты долга или его части суду не представил.

На основании изложенного требования о взыскании суммы долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченым залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем проведения публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются определяется решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 349 ГК РФ закреплено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.2 ст.89 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Согласно представленному истцом заключению № от ДД.ММ.ГГ о стоимости квартиры рыночная стоимость составляет <...> руб.

Учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно стоимости квартиры, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в размере <...> руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом АО «Альфа-Банк» оплачена госпошлина в сумме <...> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 В.ча (ДД.ММ.ГГ г.р. уроженца <адрес>, паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГ УМВД России по <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, юр.адрес: <адрес>) сумму задолженности по Договору №№ от ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...>

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 11 409 008,0 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2025 г.