УИД 67RS0006-01-2022-001877-40

ДЕЛО № 2-793/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, которую она занимает по договору социального найма совместно с дочерью ФИО2 (Наумёнок), которая не желает участвовать в приватизации.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, предоставив отзыв, в котором указал, что между ФИО1, ФИО3 (ФИО4) и Администрацией ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации, квартира была передана в их совместную собственность. На момент заключения договора от ФИО3 не поступало заявления о том, что она отказывается от приватизации.

На сегодняшний день от ФИО3 не поступало заявления о передачи жилого помещения в муниципальную собственность в порядке п. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 -1.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В суде установлено, что согласно сведениям из ЕГРП на 13.07.2022 <адрес> по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, в ней зарегистрированы ФИО1 и её дочь ФИО3 (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (Цыганок) и Администрацией заключен договор приватизации, квартира была передана в их общую долевую собственность, следовательно по 1/2 доли (л.д. 6).

Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 9.1 Закона о приватизации граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Аналогичные правила установлены и ст. 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогично в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» договор на передачу жилья в собственность подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

В суде установлено, что договор приватизации не зарегистрирован в ЕГРП и переход права собственности на квартиру к ФИО1 и ФИО3 (Цыганок - <данные изъяты>) не произошел, квартира, по прежнему, осталась в муниципальной собственности.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку за истицей и ФИО2 (ответчик) право собственности не зарегистрировано, то они лишены возможности распоряжаться спорным объектом недвижимости.

Из системного толкования приведенных положений закона следует, что если жилое помещение представляет собой единый объект недвижимости, то оно подлежит приватизации в целом; приватизация какой-либо части (доли) жилья - не допускается.

Администрация района не признавая иск указывает, что ФИО3 (Цыганок) должна обратиться с заявлением о деприватизации квартиры, но ФИО2 принадлежит только 1/2 доля ( ст. 245 ГК РФ).

По своей правовой природе расприватизация (деприватизация) жилого помещения является расторжением договора приватизации.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку договор приватизации жилого помещения заключается со всеми лицами, обладающими правом пользования жильем, то и расторжение указанного договора, в силу закона, должно основываться на волеизъявлении всех долевых собственников, что не исключает множественность участников такого соглашения.

Как следует из материалов дела, своего согласия на деприватизацию жилого помещения истица не давала, более того она желает быть собственником квартиры в порядке приватизации. Её дочь ФИО2 признает требования ФИО1, отказывается от приватизации в пользу матери, то есть дает свое согласие на приватизацию жилого помещения одной ФИО1

Исходя из общих положений жилищного законодательства, деприватизация жилого помещения возможна при волеизъявлении всех лиц, участвующих в приватизации данного жилого помещения и частичная передача какой-либо доли жилого помещения в государственную и муниципальную собственность невозможна.

Таким образом, 1/2 доля, принадлежащая ФИО3 (Цыганок) не может быть принята в порядке ст. 9.1 Закона о приватизации обратно в муниципальную собственность, поскольку это противоречит общим положениям Жилищного законодательства и отсутствием волеизъявления всех участников договора приватизации.

В то же время основанием к отказу в иске не имеется, поскольку у истицы возникло право на приватизации квартиры и второй участник дает свое согласие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.