Дело № 2-742/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» октября 2023 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.
при секретаре Хабиловой М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 ноября 2004 г., расположенные по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, признании права собственности на жилой дом общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде рукописной расписки. С 2004 г. истец владеет и проживает в спорном доме. С даты совершения сделки прошло 19 лет, со стороны ответчика каких-либо притязаний на объекты недвижимости не возникало. Считает, что признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом право собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание ФИО1, ее представители ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что возражений по иску не имеет, дом продан ДД.ММ.ГГГГ ( 19 лет), ее вещей в доме нет.
3 лица- представители Администрации Кунашакского муниципального района, Усть-Багарякского сельского поселения, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
3 лица- ФИО5, ФИО6.(соседние землепользователи) в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседании.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434 ГК РФ).
Согласно ст. 434 п.2 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в т.ч. электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила 30 000 рублей - плату за жилой дом, огород, надворные постройки: гараж, баня, сарай, от ФИО1, сумму получила полностью, претензий не имеет.
Из справки Усть-Багарякского сельского поселения Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>.
Из похозяйственных книг Усть-Багарякского сельского поселения за 2002-2006 гг. по адресу: <...> значится проживающей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за 2008-2012, 2013-2017, 2018-2022 гг. значится проживающей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства значится 0,14 га.
Согласно технического паспорта составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Сосновское управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 27,1 кв.м.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 09.08.2023 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, адрес: <адрес>.
Согласно справки ОГУП. «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Сосновское управление от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности не числится.
Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «ТРИО», объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 26,5 кв.м., год постройки-1960 г.
Из ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 29.08.2023 г. следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме <адрес>.
Согласно похозяйственных книг по Усть-Багарякскому сельскому поселению за 2002-2006, 2008-2012, 2013-2017, 2018-2022 гг., земельный участок, находящийся в пользовании по адресу: <адрес> составляет 0,14 га.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2023 г. следует, что земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1400 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования ( п.1).
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО1 за 30 000 руб., что подтверждается распиской, подписанной ФИО2 о получении денежных средств за дом, надворные постройки от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 подтверждает факт продажи спорного дома ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за 30 000 руб., что подтверждается заявлением ФИО2 от 01.09.2023 г., поступившей в Кунашакский районный суд 12.09.2023 г. Спора между сторонами не имеется.
При указанных обстоятельствах суд признает заключенной сделку купли- продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности на жилой дом площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.552 п.3 ГК РФ ФИО1 приобретает право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, что и продавец недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенной сделку купли- продажи жилого дома общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>.) право собственности на жилой дом площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова
Копия верна: судья Н.<адрес>