Дело № 2-4484/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4484/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру № <№ обезличен> по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № <№ обезличен> мотивируя свои требования тем, что 07.08.2012 между ООО «ИнтерСтатус» и ООО «БизнесСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <№ обезличен> 14.11.2012 между ООО «БизнесСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований № <№ обезличен> по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 333 площадью 36,86 кв.м. по адресу<адрес>, стоимостью 2 165 134,5 руб. Оплата по договору произведена 19.10.2012. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 26.12.2014. Однако между сторонами передаточный акт не составлен ввиду не уведомления истца об окончании строительства. Застройщик был ликвидирован 12.03.2019. Обратившись за регистрацией права собственности, получил отказ по причине отсутствия передаточного акта. Просит признать право собственности, зарегистрировать прав собственности.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляло.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 07.08.2012 между ООО «ИнтерСтатус» и ООО «БизнесСтрой» заключен Договор № <№ обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>

14.11.2012 между ООО «БизнесСтрой» и ФИО1 заключен Договор уступки прав требований № <№ обезличен> по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> в отношении объекта долевого строительства – квартиры № <№ обезличен> площадью 36,86 кв.м. по адресу: <адрес>.

Цена по договору составила 2 165 134,5 руб.

19.10.2012 истцом с ООО КБ «ОГНИ МОСКВЫ» заключен договор банковского счета № <№ обезличен>, в соответствии с которым открыт счет <№ обезличен>.

19.10.2012 истцом на указанный счет внесена сумма в размере 2 165 134,5 руб. и произведен перевод денежных средств на счет ООО «БизнесСтрой».

12.02.2013 между ООО «БизнесСтрой» и ФИО1 подписан акт о выполнении финансовых обязательств.

12.03.2019 прекращена деятельность ООО «ИнтерСтатус».

Согласно выписке из ЕГРН квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен КН <№ обезличен>.

Обратившись в УФСГРКиК за регистрацией права собственности, истец получила уведомление о приостановлении регистрации в связи с отсутствием передаточного акта.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительств по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся объекте связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая установленные судом факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) право собственности на квартиру № <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, КН <№ обезличен>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.

Судья К.А. Пшукова