Дело № 2-9266/2025

УИД 77RS0024-02-2025-016901-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио С-ны Николаевны к ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа, неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свои требования тем, что 09.02.2024 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: адрес со сроком аренды с 08.02.2024 по 07.01.2025. За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере сумма. 01.02.2024 истцом внесена оплата в размере сумма, 02.02.2024 внесена оплата в размере сумма. Оплата за первый месяц аренды была внесена истцом до заключения договора аренды по согласованию сторон. При подписании договора аренды истцом также был внесён обеспечительный платеж в размере сумма, который в силу п. 4.2. Договора аренды подлежит возврату при выезде арендатора из квартиры. 09.02.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которого минимальный срок аренды квартиры составляет не менее 6 месяцев, в случае досрочного расторжения договора аренды без видимых на то причин, залоговой платёж не возвращается. 14.01.2025 сторонами подписан новый договор той же самой квартиры с установлением ежемесячной арендной платы в сумме сумма со сроком аренды до 13 января 2026 года. 28 августа 2025 года ответчик без предусмотренных законом или договором оснований, в одностороннем порядке потребовал от истца освободить арендуемую квартиру. Не предъявив претензий к санитарному, техническому и иному состоянию квартиры, ответчиком не был возвращен уплаченный истцом обеспечительный платёж в размере сумма. Кроме того, на момент выселения из квартиры, истцом внесён авансовый платёж за проживание в квартире за сентября 2025 года в размере сумма, однако в связи с досрочным расторжением договора аренды, истец не имела возможности проживать в квартире, и в период с 29.08.2025 по 13.09.2025 не должна нести расходы по арендной плате за квартиру, вследствие чего на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере сумма 10.09.2025 истцом была направлена претензия о возврате обеспечительного платежа и неиспользованной суммы арендного платы, однако ответа на претензию не последовало, денежные средства не возвращены.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать сумму обеспечительного платежа в размере сумма, сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО2 и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств и отзыва на исковое заявление не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Пунктами 1 и 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 09.02.2024 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: адрес со сроком аренды с 08.02.2024 по 07.01.2025.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что Арендатором вносится залоговая сумма сумма, которая возвращается Арендатору при его выезде из квартиры.

В соответствии с п. 4.3 Договора истцом в качестве гарантий исполнения своих обязательств был внесен обеспечительный платеж в размере сумма, что подтверждается распечаткой переводов.

09.02.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которого минимальный срок аренды квартиры составляет не менее 6 месяцев, в случае досрочного расторжения договора аренды без видимых на то причин, залоговой платёж не возвращается.

14.01.2025 сторонами подписан новый договор той же самой квартиры с установлением ежемесячной арендной платы в сумме сумма со сроком аренды до 13 января 2026 года.

28 августа 2025 года ответчик без предусмотренных законом или договором оснований, в одностороннем порядке потребовал от истца освободить арендуемую квартиру.

Как указывает истец, не предъявив претензий к санитарному, техническому и иному состоянию квартиры, ответчиком не был возвращен уплаченный истцом обеспечительный платёж в размере сумма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он исполнил свои обязательства по договору в части возврата обеспечительного платежа по договору.

Учитывая изложенное, с ответчика надлежит взыскать сумму обеспечительного платежа по договора аренды в размере сумма.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

В связи с этим, юридическое значение для квалификации отношений, возникших из неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из материалов дела усматривается, что 07.08.2025 истцом внесён очередной платёж арендной платы в сумме сумма за сентябрь 2025 года.

Указанный факт не оспаривался ответчиком в переписке, представленной истцом в качестве доказательств, и подтверждается представленным чеком о перечислении денежных средств.

Между тем, начиная с 29 августа 2025 года истец квартирой не пользовалась, следовательно, не должно была нести обязанностей по арендной плате, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика произошло неосновательное обогащение в размере сумма в виде необоснованно внесённой арендного платежа за период с 29.08.2025 по 13.09.2025 гг.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств возврата излишне уплаченных денежных средств, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания неосновательного обогащения в заявленном истцом размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 37 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Учитывая изложенное с ответчика надлежит взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным исполнением обязательств по возврату обеспечительного платежа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании процентов, однако полагает необходимым произвести расчёт процентов на сумму неосновательного обогащения с 29.08.2025, поскольку 28.08.2025 истец имела возможность пользоваться квартирой и фактически её покинула в указанную дату.

С учётом приведённых разъяснений, суд приходит к выводу о возможности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и полагает необходимым произвести расчёт процентов по день вынесения решения суда:

На сумму сумма:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ₽

18.09.2025 – 26.10.2025

39

365

17

1 307,84

27.10.2025 – 04.12.2025

39

365

16,5

1 269,37

Сумма процентов: сумма

На сумму сумма:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ₽

29.09.2025 – 26.10.2025

28

365

17

556,42

27.10.2025 – 04.12.2025

39

365

16,5

752,22

Сумма процентов: сумма

Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее также - ГК РФ).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права истца, учитывая длительность нарушение прав истца, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с требованиями ст.ст.88,98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу фио С-ны Николаевны (паспортные данные......) сумму обеспечительного платежа в размере сумма, сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 18.09.2025 по 04.12.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 29.08.2025 по 04.12.2025 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать ФИО1 (паспортные данные......) в пользу фио С-ны Николаевны (паспортные данные......) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в общем размере сумма, начиная с 05 декабря 2025 года по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.

Судья фио