Дело № 2-1227/2023

УИД 42RS0040-01-2023-001267-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 сентября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2005 году ФИО2 вступила в члены СНТ «Илиндеевка» в связи с чем за ней был закреплен земельный участок для использования в целях садоводства площадью 751 кв.м., по <адрес>. С указанного периода (июнь 2005 года) ФИО2 оплачивает членские взносы, ведет дачное хозяйство, на участке возведены постройки. Имея намерение оформить земельный участок истцом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, также ФИО2 обратилась за предварительным согласованием предоставления земельного участка бесплатно как члену СНТ «Илиндеевка» (заявление от 22.11.2018). В предварительном согласовании было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен на землях двух категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, т.е. было установлено, что земельный участок частично расположен в границах СНТ, частично на не разграниченной территории. Повторно обратившись в орган местного самоуправления с заявлением от 05.09.2019 о предоставлении земельного участка в собственность за плату постановлением администрации Кемеровского муниципального района от 07.11.2019 № 3633-п «О предварительном согласовании предоставления и об утверждении схемы Расположения земельного участка на кадастровом плане территории» предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка по <адрес> В соответствии с п.п. 3,4 постановления ФИО2 обеспечено проведение работ по образованию земельного участка. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 14.02.2020 №, категория - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства». Вместе с тем осуществить дальнейший выкуп и оформление в собственность за плату земельного участка не представлялось возможным в связи с отсутствием кадастровой стоимости земельного участка. После неоднократного обращения в органы государственной власти кадастровая стоимость была установлена только в 2023 году. После установления кадастровой стоимости земельного участка с № 04.05.2023 ФИО2 вновь обратилась в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность за плату. Письмом исх. 17-01/4117 от 07.07.2023 ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату в соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно наличие на земельном участке объекта капитального строительства и хозяйственных построек. Вместе с тем с июня 2005 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным в целях ведения садоводства, на участке возведены хозяйственные постройки и садовый дом. Указанные постройки и садовый дом были построены до момента предварительного согласования предоставления земельного участка. Являясь членом СНТ «Илиндеевка» ФИО2 полагала, что владеет земельным участком на законных основаниях, и может оформить земельный участок как член СНТ. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с <адрес> в порядке приобретательной давности.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно справке председателя правления СНТ СН «ИЛИНДЕЕВКА», в лице председателя правления ФИО1, согласно которой ФИО2 является членом СНТ «Илиндеевка», уплачивает членские взносы и использует земельный участок по адресу<адрес> с 2005 года (л.д. 24, 13-16).

22.11.2018 ФИО2 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа за предварительным согласованием предоставления земельного участка бесплатно как члену СНТ «Илиндеевка», расположенного по <адрес> В предварительном согласовании ей было отказано, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен на землях двух категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, т.е. было установлено, что земельный участок частично расположен в границах СНТ, частично на не разграниченной территории (л.д. 18-19).

05.09.2019 ФИО2 повторно обратилась в Администрацию Кемеровского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, постановлением администрации Кемеровского муниципального района от 07.11.2019 № 3633-п «О предварительном согласовании предоставления и об утверждении схемы Расположения земельного участка на кадастровом плане территории» предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка по <адрес>

В соответствии с п.п. 3,4 указанного постановления ФИО2 обеспечено проведение работ по образованию земельного участка (л.д. 19).

Земельный участок, расположенный по <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 14.02.2020 с № категория - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства» (л.д. 10-11).

04.05.2023 ФИО2 повторно обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, письмом исх. 17-01/4117 от 07.07.2023 ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату в соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, на том основании, что на испрашиваемом земельном участке расположены: объект капитального строительства и хозяйственные постройки, а заявителем не представлены документы, подтверждающие его право собственности на указанные объекты недвижимости.

Судом не установлено сведений о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Суд находит факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом в течение более 15 лет, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, установленным.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО2 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023 года.

Председательствующий: