Решение по делу № 2-296/2025 от 24.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

13 марта 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признан и права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом уточнений к Администрации г.о. Самара, в котором просил признать право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, 114,7 кв.м., из них жилой 87,8 кв.м., число этажей надземной части - 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО “Кадастрово-риэлторский центр “Спектр” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Старо-Буянский, <адрес>, а также собственником расположенного на указанном земельном участке жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 48,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно: демонтирован оконный блок, заложен оконный проем кирпичом с устройством в нем ниши в продольной стене между жилой комнатой поз.5 площадью 20,7 кв.м. и жилой комнатой поз.8 площадью 8,3 кв.м. Ширина проема сохранена без изменения; демонтированы сени литер а1, крыльцо и реконструированная жилая пристройка А2.

В результате реконструкции жилое помещение стало относится к жилому дому блокированной застройки, общей площадью 114,7 кв.м., из них жилой 87,8 кв.м., число этажей надземной части - 2

Согласно выводам инженерно-технического заключения по обследованию жилого дома блокированной застройки, выполненного ООО “Консоль” №.24 - ТЗ реконструкция жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом блокированной застройки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, т.к. имеют отдельных два входа и между жилыми помещениями (ж1), принадлежащими ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения (ж1) представляют собой отдельную часть жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 “Дома жилые одноквартирные” п. 3.2, 3.3 можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом часть жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки (ж1) ФИО1 осуществляется на свой земельный участок, т.е. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания “Жилой дом блокированной застройки”. В целом жилой дом является жилым домом блокированной жилой застройки состоящим из двух блоков.

В соответствии с экспертным заключением №, выполненным ООО “НПО Пожэксперт-Самара” установлено соответствие требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> литера А,А2 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Экспертным заключением ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>” от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие технической документацией на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, 3, <адрес> государственным санитарным нормам и правилам.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На указанном земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 48,1 кв.м., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, а именно демонтирован оконный блок, заложен оконный проем кирпичом с устройством в нем ниши в продольной стене между жилой комнатой поз.5 площадью 20,7 кв.м. и жилой комнатой поз.8 площадью 8,3 кв.м. Ширина проема сохранена без изменения; демонтированы жилая пристройка литер А2, сени литер а1; вновь выстроена жилая пристройка литер А2, двухэтажная, прямоугольного очертания в плане. В жилой пристройке литер А2 располагаются : 1 этаж - кухня поз. 7 площадью 14,1 кв.м. оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой, автономным газовым котлом, жилая комната поз 8 площадью 16,2 кв.м., санузел поз. 9 площадью 3,6 кв.м., оборудованный душевой кабиной, раковиной и унитазом, коридор поз. 10 площадью 9,2 кв.м. Высота помещений 1 этажа - 2,74 м.; 2 этаж - жилая комната поз. 1 площадью 44,0 кв.м. Высота помещений 2 этажа - 2-47 м.

В результате выполненных строительных работ, согласно техническому паспорту, составленному ООО “Кадастрово-риэлторским центром “Спектр” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом возведен жилой дом блокированной застройки общей площадью 114, 7 кв.м.

Согласно техническому заключению выполненного ООО “Консоль-Проект” реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшей эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Экспертным заключением №, выполненным ООО “НПО Пожэксперт-Самара” установлено соответствие требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> литера А,А2 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из ситуационного плана следует, что реконструированный жилой дом блокированной застройки находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности

Возражений и споров касаемо произведенной реконструкции со стороны собственников смежных земельных участков судом не установлено.

Как следует из материалов дела, истец обращался в соответствующие органы по вопросу согласования произведенной реконструкции жилого дома, на обращения было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой по адресу: блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, 114,7 кв.м., из них жилой 87,8 кв.м., число этажей надземной части - 2, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Старо-Буянский, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО “Кадастрово-риэлторский центр “Спектр” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Вельмина И.Н.

Копия верна.

Судья