72RS0№-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2022 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А.,
при секретаре Кузнецовой В.В.,
с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сносе самовольной постройки в виде гаража расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Смежным является участок по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, который вдоль границы выстроил гараж без соблюдения строительных правил и противопожарных норм. Данный гараж предоставляет угрозу для жизни, здоровья и имуществу истца.
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности (том 1 л.д.25), исковые требования поддержал по заявленным основаниям.
Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании ордера (том 1 л.д.48)., исковые требования не признал.
Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29 ноября 2011 года <адрес> ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: перенос индивидуального жилого дома, площадь 440кв.м., по адресу: <адрес> (том 1 л.д.8, 38-40), а также собственником жилого дома по указанному адресу (том 1 л.д.41-43).
Собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.44-47).
Согласно экспертного заключения № от 13 января 2022 года (том 1 л.д.130-186), а также экспертного заключения № от 31 мая 2022 года (том 1 л.д.196-262), гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует:
- противопожарным нормам в части СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты»,
- санитарно-гигиеническим требованиям в части СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»,
- строительным нормам в части СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 82.13330.2016 «Благоустройство территории. Актуализированная редакция СНиП III-10-75, пособие по проектированию оснований зданий и сооружений, ГОСТ 25820-2014 «Бетоны легкие. Технические условия», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76».
Гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и их имуществу, так как существует вероятность внезапного выхода из вертикальной плоскости несущих стен здания. Присутствует ряд повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности отдельных конструкций и опасности их обрушения. Кроме того, низкий класс бетона (менее, чем В3,5) также свидетельствует о потере несущей способности конструкций стен, а также об угрозе их обвала. Категория технического состояния объекта – аварийное. Единственным вариантом для устранения угрозы жизни и здоровью граждан, третьих лиц и их имуществу, является снос данной постройки.
Кроме того, судом установлено, что Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были обследованы земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кадастровый № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.15-16). Согласно информационного письма Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> занимает 4кв.м. смежного земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.12-14).
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд находит, что постройка в виде гаража частью находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на момент рассмотрения дела постройка не соответствует установленным требованиям, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких основаниях суд находит возможным удовлетворить требования истца о сносе постройки в виде гаража.
Рассматривая вопрос о времени, в течение которого следует исполнить решение суда, суд принимает во внимание объём предстоящих работ, их стоимость и устанавливает данный срок в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.40, 43 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, совместным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки, удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку (гараж), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В случае, если ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу не исполнит судебное решение ФИО1 вправе совершить действия по сносу самовольной постройки и взыскать с ФИО2 понесенные расходы по сносу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Дубровин Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.