Решение по делу № 2-1682/2023 от 26.04.2023

УИД 23RS0номер-41

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 25 апреля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Трухана Н.И.

секретаря ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерное общество «Пансионат Лучезарный» к ФИО1, Южному филиалу АО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ отделение по <адрес> об обязании исправить техническую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, Южному филиалу АО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ отделение по <адрес> об обязании исправить техническую ошибку в отношении объекта с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что за АО «Пансионат Лучезарный» зарегистрировано право собственности на здание площадью 1106,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0123019:1147, назначение: нежилое здание – коттедж номер, этажность: 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный объект расположен на земельном участке площадью 32590 кв.м, кадастровый номер 23:49:0123019:4, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – комплекс зданий и сооружений пансионата «Лучезарный», по адресу: <адрес>, земельный участок номерА, предоставленный на праве аренды АО «Пансионат Лучезарный».

Вместе с тем, указывает, как видно из технического паспорта с инвентарным номером 23:49:0674, изготовленного Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ отделение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект, в соответствии со сведениями, содержащимися в учетно-технической документации рассматриваемое здание, состоит из четырех этажей, в том числе подземных один.

Данное здание приобретено уже при наличии фактически существующего с 1987 года оконченного строительство объекта.

Таким образом, истец полагает, что при составлении технического паспорта на указанный объект инвентарным номером 23:49:0674, изготовленного папорта изготовленного Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ отделение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе общие сведения допущена ошибка в части указании этажности и площади объекта, которая подлежит исправлению.

Истец обратился к ответчикам с требованием об исправлении технической ошибки и внесении корректных данных в сведения ЕГРН, однако требование оставлено без ответа.

Также обратившись в соответствующим заявлением к кадастровому инженеру, истец получил отказ в выполнении работ, в связи с наличием расхождений данных внесенных в ЕГРН и данных внесенных в учетно-техническую документацию.

Иным способом исправить допущенные технические ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части этажности и площади объекта с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, для истца не представляется возможным, связи с чем, он обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, не возражает против вынесения по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Ответчик Южный филиал АО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ отделение по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-местамашино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружении описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете (абзац третий).

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (пункт 1 статьи 13 Федерального закона №218-ФЗ)

Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123019:1147 принадлежит по праву собственности АО «Пансионат Лучезарный» и согласно сведениям ЕГРН имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый номер 23:49:0123019:1147, назначение: нежилое, площадь 1106,3 кв.м., наименование: Коттедж номер, этаж: 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленного технического паспорта с инвентарным номером 23:49:0674, изготовленного Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ отделение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанный объект, здание состоит из четырех этажей, в том числе подземных один и общую площадь – 1106,3 кв.м.

Вместе с тем как указывает истец, фактическая площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123019:4, больше указанной в техническом паспорте и выписке ЕГРН.

В подтверждение исковых требований истцом представлено в материалы дела заключение специалиста номер-СТ ООО «Земстройэксперт», которым в результате обследования объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123019:1147 сделаны следующие выводы.

Специалистом указано, что в результате проведенного осмотра и сопоставления полученных данных с исходными данными, а именно техническим паспортом, выполненных Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ отделение по <адрес>, инвентарный номером 23:49:0674 от ДД.ММ.ГГГГ, а также с выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-999/2022-739210, на объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, специалистом определено, что фактическая площадь застройки, внешняя конфигурация исследуемого объекта, площади, четырех этажей в том числе один подземный, соответствуют техническому паспорту, выполненному Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ отделение по <адрес>, инвентарный номер 23:49:0674, от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-999/2022-739210, на объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0123019:1147.

Однако при этом специалист указывает, что фактическая площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123019:4, по адресу: <адрес>, земельный участок номерА, составляет 1338,5 кв.м., в техническом же паспорте, выполненном Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ отделение по <адрес>, инвентарный номер 23:49:0674, от ДД.ММ.ГГГГ, а также в выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-999/2022-739210, на объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, площадь здания составляет 1106,3 кв.м., тем самым выявлено противоречие.

На основании проведенного исследования специалист делает точно определенный и мотивированный вывод, что выявленное противоречие связано с тем, что в техническом паспорте, выполненном Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ отделение по <адрес>, инвентарный номер 23:49:0674, от ДД.ММ.ГГГГ, не была учтена площадь эксплуатируемой кровли, площадь которой составила 232,2 кв.м.

Площадь эксплуатируемой кровли исследуемого здания, составившая 232,2 кв.м., как указывает специалист, является разницей в показателе фактической площади исследуемого объекта капитального строительства, а именно 1338,5 кв.м. и площади исследуемого объекта, согласно техническому паспорту, выполненному Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ отделение по <адрес>, инвентарный номер 23:49:0674, от ДД.ММ.ГГГГ, а также в выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-999/2022-739210, на объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, а именно 1106,3.

Исходя из того, что местоположение и размеры конструкций выходных каналов вентиляционных шахт, шахт кондиционирования, фановых элементов инженерных систем канализации, расположенных на эксплуатируемой кровле исследуемого объекта, соответствуют местоположению и размерам конструкций выходных каналов вентиляционных шахт, шахт кондиционирования, фановых элементов инженерных систем канализации, указанных на планах этажей в Техническом паспорте, выполненном Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ отделение по <адрес>у <адрес> инвентарный номер 23:49:0674 от ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что используемые материалы отделки элементов эксплуатируемой кровли, визуально, по своему внешнему виду соответствуют материалам отделки основных этажей здания, специалист приходит к выводу, что эксплуатируемая кровля и инженерное оборудование уже существовали на момент сдачи здания в эксплуатацию, а противоречие в площадях, связано с тем, что в Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ отделение по <адрес> инвентарный номер 23:49:0674 от ДД.ММ.ГГГГ, не была учтена площадь эксплуатируемой кровли, площадь которой составила 232,2 кв.м.

Кроме того, согласно выводам специалиста, объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123019:4, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, земельный участок номерА, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям и нормам пожарной безопасности, а также сейсмологическим нормам. Строительно-техническое состояние объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123019:4, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, земельный участок номерА, его расположение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц, по причинам, изложенным в исследовательской части данного заключения.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение специалиста соответствует принципам проведения экспертных исследований, установленных законодательством Российской Федерации, в заключении специалиста, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы эксперта; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основаниям для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованы нормативные акты и литература.

Квалификация специалиста подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, суд принимает указанное заключение специалиста в качестве допустимого и достоверного доказательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об исправлении технической ошибки путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении здания с кадастровым номером 23:49:0123019:1147.

Также суд учитывает, что поскольку как указывает специалист в заключении номер-СТ, фактически площадь застройки, внешняя конфигурация исследуемого объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, площади первого, второго, третьего, четвертого этажей, состав и конфигурации помещений соответствуют выписке ЕГРН 08.07.2022г., а также то, что здание с кадастровым номером2 3:49:0123019:1147 соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям и нормам пожарной безопасности, а также сейсмологическим нормам, то образование помещений не повлекло изменений объекта капитального строительства и допускает их введение в гражданский оборот.

На основании статьи 67 части 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом представлены суду доказательства обоснованности заявленных исковых требований, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу.

Доказательства обратного суду другими лицами, участвующими в деле не представлено.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, с учетом изложенного, исследованных в суде доказательств в своей совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Пансионат Лучезарный» к ФИО1, Южному филиалу АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ - удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки, допущенной при составлении технического паспорта с инвентарным номером 23:49:0674, изготовленного Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ отделение по <адрес> по состоянию на 28.07.2020г., и ошибки внесенной в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, указав: вид объекта недвижимости: Здание, назначение: нежилое, площадь 1338,5 кв.м., наименование: Коттедж номер, этаж: 4, эксплуатируемая кровля, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Южному филиалу АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ отделение по <адрес> внести соответствующие изменения в инвентарное дело 23:49:0674 в отношении здания с кадастровым номером 23:49:0123019:1147 и выдать технический паспорт.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по заявлению АО «Пансионат Лучезарный» осуществить государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, указав: вид объекта недвижимости: Здание, назначение: нежилое, площадь 1338,5 кв.м., наименование: Коттедж номер, этаж: 4, эксплуатируемая кровля, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по заявлению АО «Пансионат Лучезарный» осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Акционерное общество «Пансионат Лучезарный» на образованные в здании с кадастровым номером 23:49:0123019:1147 следующие помещения:

- помещение, (на поэтажном плане номер) площадью 64,0 кв.м., назначение: нежилое, этаж: эксплуатируемая кровля, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Коттедж номер, пом. 1;

- помещение, (на поэтажном плане номер) площадью 57,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж: эксплуатируемая кровля, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Коттедж номер, пом. 2;

- помещение, (на поэтажном плане номер) площадью 84,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж: эксплуатируемая кровля, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Коттедж номер, пом. 3;

- помещение, (на поэтажном плане номер) площадью 22,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж: эксплуатируемая кровля, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Коттедж номер, пом. 4;

- помещение, (на поэтажном плане номер) площадью 3,7 кв.м., нежилое, этаж: эксплуатируемая кровля, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Коттедж номер, пом. 5.

На основании представленного технического плана и заявления АО «Пансионат Лучезарный» без учета согласий собственников помещений в данном здании.

Настоящий судебный акт является основанием для подготовки технических планов в виде электронного документа для внесения сведений в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 23:49:0123019:1147, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с образованием в нем помещений на основании решения суда как основного документа, без использования разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Трухан Н.И.

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.