УИД 77RS0034-02-2022-016984-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1182/2023
по иску фио к фио о выделе в натуре доли земельного участка, жилого дома,
по встречному иску фио к фио о признании доли незначительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд с учетом уточнений выделить ее долю 11/40 участка во владении №55 с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, д.адрес Химик-1, согласно межевого плана номер 1720:ЗУ1, площадь объекта 232 кв.м., периметр объекта 86,15 м., с представленными координатами и считать долю истца при разделе земельного участка как 55/2, а долю ответчика фио как 55/1; выделить ее долю 11/40 жилого строения с условным номером КН, расположенного во владении №55 с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, д.адрес Химик-1, согласно технического плана здания в виде помещения №1 на 1 этаже строения площадью 8 кв.м.; истец фио может зарегистрировать владение 55/2 земельный участок 1720:ЗУ 1 согласно межевого плана с частью дома (помещение №1, площадь объекта 8 кв.м.) согласно технического плана здания без участия второго собственника, ответчика фио
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 11/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 842 кв.м. с кадастровым номером КН по адресу: адрес, д.адрес Химик-1, влд. 55. Ответчик фио является собственником 29/40 долей указанного земельного участка. На земельном участке находится нежилое строение – летний дом площадью 28.9 кв.м., в котором истцу принадлежит 11/40 доли, что составляет 8 кв.м., а ответчику принадлежит 29/40 доли. Также на земельном участке находится летняя кухня, которая находится в аварийном состоянии и подлежит демонтажу и не состоит на кадастровом учете. Истец хочет выделить свою долю земельного участка и летнего дома в натуре, однако не может согласовать данный вопрос со вторым собственником – фио, поскольку он на участке не появляется.
Ответчик фио обратился со встречным иском, в котором просит признать 11/40 долей фио в праве общей долевой собственности на жилое строение с кадастровым номером КН, расположенное по адресу: адрес, адрес Химик, влд. 55, стр. 1, а также на земельный участок с кадастровым номером КН площадью 842 кв.м. по адресу: адрес, д.адрес Химик, влд. 55, незначительной; признать за фио право собственности на 11/40 долей в праве общей долевой собственности на жилое строение с кадастровым номером 77:18:0171113, расположенное по адресу. адрес, адрес Химик, влд. 55, стр. 1, а также на земельный участок кадастровым номером КН площадью 842 кв.м., по адресу: адрес Кокошкино, д.адрес Химик-1, уч. владение 55, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, со взысканием фио денежной компенсации в пользу фио
Требования мотивированы тем, что поскольку доля фио незначительна, он имеет право на ее выкуп и признании за собой право собственности на спорные земельный участок и строение за собой.
Истец, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, доводы встречного иска поддержал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено, что истец фио является собственником 11/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 842 кв.м. с кадастровым номером КН по адресу: адрес, д.адрес Химик-1, влд. 55.
Ответчик фио является собственником 29/40 долей указанного земельного участка.
На земельном участке находится нежилое строение – летний дом площадью 28,9 кв.м., в котором истцу принадлежит 11/40 доли, что составляет 8 кв.м., а ответчику принадлежит 29/40 доли.
Также на земельном участке находится летняя кухня, которая находится в аварийном состоянии и подлежит демонтажу и не состоит на кадастровом учете.
Истец просит выделить свою долю земельного участка и летнего дома в натуре, поскольку в досудебном порядке согласовать данный вопрос со вторым собственником – фио не представилось возможным.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 27.03.2023 по ходатайству представителя ответчиков по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».
Согласно выводов Заключения экспертов от 22.05.2023, экспертом проведен анализ фактической границы земельного участка с кадастровым номером КН, относительно сведений, учтенных в ЕГРН. Выявленное не соответствие фактического местоположения ограждений, сведениям о поворотных точек согласно ЕГРН, не являются реестровой или технической ошибкой.
Для устранения несоответствия, необходимо установить ограждения в соответствии с каталогом координат приведенном в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером КН.
Согласно сведений, внесенных в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером КН составляет 842 кв.м.
На основании проведенного исследования, экспертом установлено, что исследуемый земельный участок, является делим.
Экспертом разработано 2 варианта раздела земельного участка с учетом разработанных вариантов раздела жилого дома, расположенного в пределах делимого участка.
На основании выполненных измерений и расчетов, а также изучении материалов дела экспертом определено, что общая площадь жилых и вспомогательных помещений дома расположенного по адресу: адрес, д.адрес Химик-1, строен, на уч. 55 составляет 35,6 кв.м.; в правоустанавливающих документах площадь жилого дома составляет 28,9 кв.м.; площадь расхождения составляет 6,7 кв.м. (на момент осмотра больше на 6,7 кв.м.); из материалов дела установлено, что помещение 1 было террасой, в связи с чем общая площадь изменилась.
На основании проведенного исследования конструктивных, планировочных и прочих данных строения, предназначенного к разделу эксперт пришёл к выводу, что технически данное строение может быть разделено на блоки жилые автономные.
Эксперт отмечает, что на момент осмотра строение используется как 2 блока жилых автономных (помещение 1 и помещения 2-4) которые в свою очередь имеют отдельный вход, из инженерных коммуникаций имеют только электроснабжение; на земельном участке с кадастровым номером КН имеется еще одно строение, в котором размещены кухня, туалет и комната, доступ в данное помещение экспертам не был предоставлен;
По результатам обследования второго строения по внешним признакам экспертом были определены степень повреждения, категория технического состояния и эксплуатационной пригодности основных конструкций исследуемого здания. Каких-либо значительных и критических дефектов в конструктивных элементах строения не обнаружено. Строение используется по своему назначению.
Рыночная стоимость 11/40 доли жилого дома, составляет (округленно) сумма
Рыночная стоимость 11/40 доли земельного участка, составляет (округленно) 1.872.000 руб.
Экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес «Химик-1, уч. влд. 55, между фио и фио, произвести его реальный раздел, выделив фио земельный участок площадью 232 кв.м., фио выделить земельный участок площадью 609 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, адрес «Химик-1, уч. влд. 55, стр. 1, между фио и фио, произвести его раздел, выделив фио часть жилого дома площадью 8 кв.м., состоящую из помещения № 1, фио выделить часть жилого общей площадью 27,6 кв.м., состоящего из помещений № 2, 3, 4, взыскать с фио в пользу фио компенсацию при разделе в размере сумма
Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о выделе доли сторон в земельном участке и строение за сторонами, оснований для удовлетворения встречных требований фио о признании доли фио в праве общей долевой собственности на земельный участок и строение незначительной, признании права собственности подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о выделе в натуре доли земельного участка, жилого дома – удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес «Химик-1, уч. влд. 55, между фио и фио.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес «Химик-1, уч. влд. 55.
Выделить фио земельный участок площадью 232 кв.м., со следующими координатами:
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y, м
З/У 1
1
6
-6412.67
-20103.37
2
9
-6405.47
-20099.03
3
10
-6416.55
-20082.50
4
11
-6418.97
-20084.03
5
12
-6420.89
-20080.98
6
13
-6421.56
-20079.73
7
14
-6421.12
-20079.49
8
15
-6423.03
-20075.80
9
16
-6426.34
-20070.67
10
7
-6430.72
-20073.23
1
6
-6412.67
-20103.37
Выделить фио земельный участок площадью 609 кв.м., со следующими координатами:
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y, м
З/У2
1
9
-6405.47
-20099.03
2
5
-6392.31
-20091.09
3
8
-6409.69
-20060.93
4
16
-6426.34
-20070.67
5
15
-6423.03
-20075.80
6
14
-6421.12
-20079.49
7
13
-6421.56
-20079.73
8
12
-6420.89
-20080.98
9
11
-6418.97
-20084.03
10
10
-6416.55
-20082.50
1
1
-6405.47
-20099.03
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, адрес «Химик-1, уч. влд. 55, стр. 1 между фио и фио.
Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, адрес «Химик-1, уч. влд. 55, стр. 1, следующим образом:
- фио выделить часть жилого дома площадью 8 кв.м., состоящую из помещения № 1;
- фио выделить часть жилого общей площадью 27,6 кв.м., состоящего из помещений № 2, 3, 4.
Взыскать с фио в пользу фио компенсацию при разделе в размере сумма.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении встречного иска фио к фио о признании доли незначительной, признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио