23RS0015-01-2023-003048-76 К делу № 2-1273/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «15»сентября 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре: Попко Ю.А.,
с участием адвоката Ходыкина О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, з/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации Ейского городского поселения Ейского района, кадастровый инженер ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит внести в сведения ЕГРН изменение площади (с 1166 кв.м. на 1168 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от 13.07.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 без заявления собственников и заинтересованных лиц.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал и пояснил, что ФИО1 и ФИО3 являются совладельцами земельного участка, площадью 1166 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Для установления порядка пользования земельным участком ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которую необходимо устранить путем внесения изменений в поворотные точки и координаты части границы земельного участка по <адрес>. После вступления в законную силу заочного решения Ейского городского суда от 11.01.2024 года, ФИО1 были внесены изменения в ЕГРН. Просит исковые требования удовлетворить, решение считать исполненным
Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности Ходыкина О.М., который в судебном заседании пояснил, что с учетом среднеквадратичной погрешности площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1166 +/- 11 кв.м. Установленная кадастровым инженером площадь указанного земельного участка имеет расхождение в 2 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности. Конфигурация земельного участка не изменена, следовательно, фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН, а реестровая ошибка отсутствует. Указанная кадастровым инженером ФИО4 кадастровая ошибка, таковой не является, а является погрешностью выполненных измерений в пределах допуска. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
З/лицо: ФИО4 в судебном заседании пояснил, что к нему обратилась ФИО1 для проведения кадастровых работ. В результате кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При исправлении реестровой ошибки площадь участка может не меняться, участок сдвигается. В данном случае, часть участка, которая менялась, находится в фасадной части и имела форму зигзага, ломалась условно красная линия. Был сделан вывод о том, что имеются признаки реестровой ошибки. Подготовлен межевой план с целью выравнивания границы. Считает требования ФИО1 обоснованными.
Представитель з/лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель з/лица - Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 пояснил, что площадь земельного участка не является постоянной величиной и принимается площадь по последнему измерению. Конфигурация земельного участка отличная от документальной а также фактической может указывать на наличие признаков реестровой ошибки, при этом реестровая ошибка может исправляться неограниченное количество раз.
Выслушав представителей сторон, з/лицо, кадастрового инженера ФИО6, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? части жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником ? долей указанного жилого дома является ФИО3, опекуном которого является ФИО2 (л.д. 4, 5-6).
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1166 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №:22 с адресным ориентиром: край Краснодарский, <адрес> и принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (2915/11660 долей) и ФИО3.(8745/11660 долей) (л.д. 88-92).
Истица с целью установления порядка пользования земельным участком, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым было проведено межевание вышеуказанного земельного участка.
В результате камеральной обработки данных было выявлено наличие несоответствия фактической части границы земельного участка с кадастровым номером № и его площади. Фактическая площадь земельного участка составляет 1168 кв.м.
По мнению кадастрового инженера, имеются признаки наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: размеры земельного участка с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН от 18.05.2023 года, которые подтверждаются размерами указанными в карте-плане землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, различаются с фактическими размерами, в связи с чем уточненная граница земельного участка с кадастровым номером №, образовывает отступ от уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; согласно сведениям из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером № получены с недостаточной точностью, средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м. В ходе проведения кадастровых работ выявлено расхождение фактической площади земельного участка 1168 кв.м. и площади, указанной в сведениях ЕГРН, которое составило 2 кв.м. Изменение реестровой ошибки необходимо устранить путем внесения изменений в поворотные точки и координаты части границы земельного участка по <адрес> в <адрес> края (л.д. 10-14).
В силу п.20 ч. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
В случае, если пересечение границ земельных участков обусловлено ошибкой, допущенной кадастровым инженером в межевых документах при проведении кадастровых работ, которая воспроизведена в ЕГРН, такая ошибка именуется реестровой ошибкой.
В соответствии с частями 3,6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка, органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в пределах которого расположен земельный участок (при проведении комплексных кадастровых работ по межеванию земельных участков в границах определенных территорий, заказчиком по которым являются указанные публичные органы), органа регистрации прав. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По инициативе правообладателя земельного участка с учетом пункта 7 части 2 статьи 14, статей 22, 43 Закона № 218-ФЗ, статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о его местоположения и площади подлежит исправлению в том числе на основании заявления правообладателя земельного участка и межевого плана, в котором будут содержаться сведения, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и необходимые для ее исправления сведения, а также акт согласования местоположения границ, в том числе если требуется уточнение (исправление реестровой ошибки) сведений ЕГРН о местоположении смежных ему земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО4 использовалось землеустроительное дело на земельный участок по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером был изготовлен план чертеж и акт, которые истица направила в адрес совладельца вместе с уведомлением о необходимости явки их, либо представителей с нотариальной доверенностью, в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Ейском районе по адресу: <...>, для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с к/н № и подписания совместного заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с к/н № с адресным ориентиром: <адрес>.(л.д. 15, 16,21).
В указанное время - 30.05.2023 года в 09 часов 00 минут, ответчик в МФЦ не прибыл, на уведомление не ответил.
Истица ФИО1 обратилась в Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости, что подтверждается прилагаемой копией описи документов, принятых МФЦ для оказания государственных услуг.
В связи с тем, что земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, внести соответствующие изменения в ЕГРН, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возможно только лишь на основании совместного обращения совладельцев в Росреестр через МФЦ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Уведомлением от 16.11.2023г. во внесении изменений ФИО1 отказано, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев (л.д. 38,39).
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.
Требованиями п.1 ст.209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд считает, что представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, выпиской из ЕГРН от 18.05.2023 года (л.д. 19) и подготовленным кадастровым инженером ФИО4 чертежом земельного участка (л.д. 15,16) подтверждается наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и ее устранение в результате подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, так как согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2024 года, на основании проведенных кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ от 13.07.2023 года, в ЕГРН внесены изменения в части указания площади земельного участка по <адрес> - 1168 кв.м., а также в координаты характерных точек границ земельного участка (л.д. 88-92), решение Ейского городского суда следует признать исполненным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о внесение изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.
Внести в сведения ЕГРН изменение площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с 1166 кв.м. на 1168 кв.м., путем изменения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1, без заявления собственников и заинтересованных лиц.
Решение суда считать исполненным.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 22 сентября 2025 года.
Председательствующий: