УИД: 51RS0008-01-2022-001727-08

Дело №2-1047/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 19 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО3 с одной стороны и ИП ФИО2 с другой, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения - части свинарника с/х Заполярный, пристроенные к галерее кормоцеха, общей площадью около 1276,9 кв.м, этажность 1, по адресу: адрес***. Согласно п.2.1.3 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения установлен порядок оплаты стоимости помещения: при подписании настоящего договора ИП ФИО2 перечисляет ФИО1, ФИО3 на расчетный счет ФИО1 задаток в размере 200 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств перед ФИО1, ФИО3 Однако ответчик в нарушение условий договора задаток в размере 200 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств перед ФИО1, ФИО3 не исполнил, денежные средства на расчетный счет ФИО1 не перечислил. 20 декабря 2021 года ФИО1, ФИО3 направили ответчику ИП ФИО2 уведомление о прекращении действия договора купли-продажи нежилого помещения от 19.11.2020. Ответчик на данное уведомление не отреагировал. Соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 19.11.2020, между нами, не достигнуто. Уведомлением о прекращении действия договора купли-продажи нежилого помещения от 19.11.2020 ИП ФИО2 предлагалось в срок до 30.12.2021 освободить нежилое помещение - части свинарника с/х Заполярный, пристроенные к галерее кормоцеха, общей площадью около 1276,9 кв.м, этажность 1, по адресу: адрес***. До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцам не передавалось. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с ИП ФИО2 и обязать ответчика освободить спорное нежилое помещение, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 30300 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО3 с одной стороны и ИП ФИО2 с другой, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения - части свинарника с/х Заполярный, пристроенные к галерее кормоцеха, общей площадью около 1276,9 кв.м, этажность 1, по адресу: адрес***

Согласно п.2.1.3 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения установлен порядок оплаты стоимости помещения: при подписании настоящего договора ИП ФИО2 перечисляет ФИО1, ФИО3 на расчетный счет ФИО1 задаток в размере 200 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств перед ФИО1, ФИО3 Однако ответчик в нарушение условий договора задаток в размере 200 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств перед ФИО1, ФИО3 не исполнил, денежные средства на расчетный счет ФИО1 не перечислил.

Согласно выписки из ЕГРН, истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками нежилого помещения - части свинарника с/х Заполярный, пристроенные к галерее кормоцеха, общей площадью около 1276,9 кв.м, этажность 1, по адресу: адрес***, кадастровый номер №, по 2/3 и 1/3 общей долевой собственности соответственно.

*** ответчику было предъявлено уведомление о прекращении действия договора купли-продажи нежилого помещения от ***. Ответчик на данное уведомление не отреагировал.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд считает, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездным сделкам ответчик получает в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получил денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договоров.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом исполнен, то требование истца о расторжении договоров подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

С учетом изложенного требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате в собственность объектов недвижимого имущества: нежилого помещения - части свинарника с/х Заполярный, пристроенные к галерее кормоцеха, общей площадью около 1276,9 кв.м, этажность 1, по адресу: адрес***, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции от 25.05.2022 на оказание юридических услуг с ответчика, ФИО1 уплатил 30000 рублей.

Суд, принимая во внимание изложенное, учитывая сложность настоящего дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, отсутствие возражений ответчика, полагает, что отвечать критериям разумности и справедливости будет сумма расходов на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска ФИО1 уплатил государственную пошлину, в размере 300 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН №) о расторжении предварительного договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 19 ноября 2020г., заключенный между ФИО1, ФИО3 и ИП ФИО2 в отношении нежилого помещения - части свинарника с/х Заполярный, пристроенные к галерее кормоцеха, общей площадью около 1276,9 кв.м, этажность 1, по адресу: адрес***, кадастровый номер №.

Обязать ИП ФИО2 освободить нежилое помещение - части свинарника с/х Заполярный, пристроенные к галерее кормоцеха, общей площадью около 1276,9 кв.м, этажность 1, по адресу: адрес***

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 30300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

***

***