№
УИД 32RS0№-63
стр. отчета - 2.131 г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2022 года <адрес>
Суражский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Бирюковой С.А.,
при секретаре ФИО12,
с участием:
истца ФИО8,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО16 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с указанным выше иском ссылаясь на то, что в его открытом владении с 2004 года находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. В период владения он несет расходы по содержанию данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Государственная регистрация права данной квартиры не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанную квартиру не имеется.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - <адрес> села ФИО1 <адрес>, с кадастровым номером 32:25:0170701:270, общей площадью 48,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО8 исковое требование поддержал, просил его удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО6 и привлеченный определением суда соответчик ФИО4, уведомленные о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях исковое требование ФИО8 признали в полном объеме.
Соответчик ФИО5 в судебном заседании исковое требование ФИО8 признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Из заявлений ФИО6, ФИО4 и ФИО5 усматривается, что ответчики с исковым требованием согласны, не оспаривают обстоятельства, указанные истцом.
Учитывая, что ответчики исковое требование признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и ответчика, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Положения п. 1 ст. 3 ГПК РФ предусматривают, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если ФИО15 владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
В судебном заседании установлено, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживала по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> дер. ФИО2 <адрес> (л.д. 38).
Согласно свидетельства о собственности на здание, регистрационный №, при жизни ФИО13 принадлежало жилое помещение на территории ФИО17 с/с на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), право собственности на которое в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Постановлением ФИО10 сельской администрации ФИО9 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилой <адрес> с. ФИО3 сельского поселения изменен на <адрес>, Суражский муниципальный район, ФИО10 сельское поселение, с. ФИО1, <адрес> (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла.
Из материалов дела следует, что фактическими наследниками первой очереди после смерти ФИО13 являлись ее дети: сыновья – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и муж – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 38, 63-65).
Из реестра наследственных дел следует, что наследственные дела после умерших ФИО13 и ФИО7 отсутствуют (л.д. 31-32, 58), однако в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ответчики являются детьми умершей ФИО13 - наследниками по закону первой очереди в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ.
Согласно расписки от 2004 года за подписью ФИО6 он получил от ФИО8 11 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> (л.д. 7).
Договор купли-продажи недвижимости суду не представлен и со слов истца такой договор в письменном виде не оформлялся.
С указанного времени (с 2004 года) он несет бремя по содержанию жилого помещения, а именно пользуется им, оплачивает расходы по его содержанию, что не оспаривалось сторонами, подтверждено материалами дела.
Согласно выписки из похозяйственной книги, данное имущество принадлежит на праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).
Из технического и кадастрового паспортов квартиры (л.д. 15-17, 18-19) следует, что данный объект недвижимости поставлен на инвентаризационный учет и ему присвоен инвентарный №/А, собственником которого указан ФИО8
Из справки, выданной ООО "Газпром энергосбыт Брянск" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что лицевой счет по потреблению электроэнергии в помещении по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> зарегистрирован на имя ФИО8 (л.д. 20).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о квартире по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0170701:270, как об ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 47-48).
Кроме того, за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, площадью 1 616 кв. м. (л.д. 9).
В реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "ФИО9 городское поселение ФИО9 муниципального района <адрес>" и МО "Суражский муниципальный район", государственного имущества <адрес> и федерального имущества, спорная квартира не значится (л.д. 33-36, 49-51).
Из показаний свидетеля ФИО14, которая является сестрой истца, следует, что спорная квартира была приобретена ФИО8 в 2004 году у ФИО6, с того времени он несет расходы по ее содержанию, произвел работы по подключению воды, газа, отмежевал земельный участок, который им же и обрабатывается.
Собранные по делу доказательства подтверждают, что ФИО8 является добросовестным владельцем спорной квартиры, поскольку фактически уплатил за нее
денежные средства прежнему собственнику и стал использовать для проживания, т.е. по назначению в своих целях и в целях проживания членов его семьи. Однако договор купли-продажи квартиры в установленной законом письменной форме между ФИО8 и ФИО6, фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО13, заключен не был, в связи с чем, признается, что квартира находится во владении и пользовании ФИО8 не по договору. Тем не менее, получая во владение спорную квартиру по договоренности с ФИО6, оформленной распиской последнего, у ФИО8 не имелось оснований полагать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на данную квартиру. В течение всего периода времени, начиная с 2004 года (т.е. более 15 лет) ФИО8 непрерывно открыто владел спорной квартирой и не скрывал факта нахождения данного имущества в его владении: осуществлял текущий ремонт, нес бремя содержания квартиры, что следует из согласующихся между собой письменных доказательств и показаний свидетеля.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что у ответчиков отсутствуют претензии на спорную квартиру. Суду не представлены доказательства того, что, указанная квартира принадлежала кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца квартирой, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона и разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО8, поскольку судом установлена необходимая совокупность условий.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО8 к ФИО6, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение - <адрес> села ФИО1 <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером 32:25:0170701:270 в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.