Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-017399-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года город Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,
при секретаре Пелипенко Д.К.,
с участием представителя истца по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2023 по иску ФИО1 к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных исковых требований, впоследствии уточненных, истец указала, что 29 февраля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор ЛБП- 23(кв)-1/14/5(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом расположенный по строительному адресу: <...> вл.72, корп.23 и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в обусловленный договором срок, передать участнику долевого строительства квартиру, проектные характеристики, которой указаны в пункте 3.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 3.1 договора). По условиям пункта 5.1.2 вышеуказанного договора стороны договора определили срок передачи квартиры не позднее 31 декабря 2021 г. 27 сентября 2021 г. разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы вышеуказанный жилой дом был веден в эксплуатацию. 04.04.2022 г. объект долевого строительства был передан истцу. В соответствии с п.4.1. Договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 6 411 873,60 (Шесть миллионов четыреста одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят три рубля 60 копеек) из расчета стоимости 1 (Одного) квадратного метра Проектной общей площади Квартиры, составляющей 163 152 (Сто шестьдесят три тысячи сто пятьдесят два рубля 00 копеек). Оплата по договору в полном объеме произведена истцом. В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Согласно п.4.4. Договора стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. После принятия истцом объекта она обратилась в ООО «ГЛ ПРОЕКТ», согласно произведенному замеру объекта долевого строительства было установлено, что общая площадь квартиры составляет 37,46 кв.м. Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства меньше площади, предусмотренной Договором на 1,84 кв.м. Указанные обстоятельства причинили истцу моральный вред и явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец, с учетом заявления об уточнении иска, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 300 199 рублей 68 копеек, в связи с уменьшением фактической площади квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 7085 рублей 54 копеек, а также взыскивать указанные проценты, начиная с 01.08.2022 г. по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, а также возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Иных требований истцом не заявлено.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил суд отказать в удовлетворения иска в полном объеме. Выводы судебной экспертизы не оспаривал.
На основании ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам, полагая их достаточными для принятия судебного акта, с учетом мнения представителя истца.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих условий Договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 февраля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор ЛБП- 23(кв)-1/14/5(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом расположенный по строительному адресу: <...> вл.72, корп.23 и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в обусловленный договором срок, передать участнику долевого строительства квартиру, проектные характеристики, которой указаны в пункте 3.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 3.1 договора).
По условиям пункта 5.1.2 вышеуказанного договора стороны договора определили срок передачи квартиры не позднее 31 декабря 2021 г.
27 сентября 2021 г. разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы вышеуказанный жилой дом был веден в эксплуатацию.
04.04.2022 г. объект долевого строительства был передан истцу.
В соответствии с п.4.1. Договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 6 411 873,60 (Шесть миллионов четыреста одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят три рубля 60 копеек) из расчета стоимости 1 (Одного) квадратного метра Проектной общей площади Квартиры, составляющей 163 152 (Сто шестьдесят три тысячи сто пятьдесят два рубля 00 копеек).
Цена Договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.
В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики объекта долевого строительства являются проектными.
Согласно п.4.4. стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Таким образом, сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и сторонами не оспорены.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.
Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от 20.10.2022 года судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО Центр Судебной экспертизы «Гарант» № 2-9851/2022 от 21.11.2022 г.: по результатам натурного осмотра и камерального исследования, экспертом установлена разница фактической площади объекта долевого строительства равная 38, 83 кв.м, с площадью , отраженной в передаточном акте от 04.04.2022 г. к Договору участия в долевом строительстве от 29.02.2020 г. равная 38,90 кв.м. Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства меньше площади, отраженной в передаточном акте от 04.04.2022 г. на 0,07 кв.м.
Суд, с учетом подробных показаний допрошенного эксперта ФИО2, не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется, поскольку его показания согласуются между собой и с другими доказательствами по делу, который выводы проведенной экспертизы поддержал в полном объеме, оценив наряду с другими имеющимися в деле доказательствами по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, считает, что выводы проведенного исследования АНО Центр Судебной экспертизы «Гарант», могут быть использованы в качестве доказательства по делу, поскольку отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении АНО Центр Судебной экспертизы «Гарант», поскольку оно является обоснованным, относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в компетентности эксперта и в достоверности сведений, изложенных в заключении, у суда не имеется. Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по делу, заключение содержит указание на используемые методики, используемую литературу. Квалификация и соответствующее образование эксперта подтверждаются приложенными к заключению документами.
При этом оценивая показания эксперта ФИО2, суд отмечает, что они последовательны, согласуются с выводами изложенными экспертом в заключении, признаются судом достоверными. Нарушений процедуры проведения судебной экспертизы не установлено. Оснований не доверять показаниям эксперта у суда не имеется.
Экспертное заключение АНО Центр Судебной экспертизы «Гарант» и показания эксперта согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований не доверять изложенным в нем выводах не имеется.
Суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку оно составлено на основании определения суда, эксперт, проводивший судебную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию, заключение последовательно, не противоречиво, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Так, согласно п.2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения Договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом, либо в установленном законом порядке.
В силу п.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цены договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих условий Договора.
Истец заключила Договор добровольно, а значит согласилась с его условиями в полном объеме, доказательств обратного, суду не представлено.
При этом следует отменить, что сам факт изменения площади квартиры как в меньшую, так и в большую сторону, не влечет за собой непригодность квартиры для проживания в ней, а значит не является недостатком квартиры.
Вместе с тем, как было указано ранее, стороны определили, что проектная площадь квартиры по окончанию строительства может измениться.
Таким образом, ответчик построив (создав) квартиру с площадью, отличной от проектной, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, не отступил от условий Договора, следовательно, у истца нет оснований требовать соразмерного уменьшения цены Договора, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств.
Отклоняя доводы истца о необходимости взыскания с ответчика денежных средств за отклонении проектной площади, суд, с учетом выводов судебной экспертизы, учитывает, что определённая разница, установленная судебной экспертизой, между проектной площадью и фактической площадью квартиры является несущественной, поскольку составляет 0, 07 кв.м. и не может учитываться ввиду погрешности в измерениях, а потому законных оснований для удовлетворения иска о взыскании денежных средств, в счет уменьшения стоимости договора, не имеется.
Представленные истцом доказательства, которым суд дал оценку, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, не доказывают обратное и не являются достаточным основанием для удовлетворения иска.
Так, доводы истца в лице ее представителя проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылалась представитель истца в обоснование заявленных требований в ходе рассмотрения дела, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, голословны, основаны на ошибочном толковании норм права.
Представленные истцом доказательства не говорят о нарушении действиями ответчика ее прав, не подтверждают позицию истца, в том числе, представленные замеры ООО «ГЛ ПРОЕКТ», к которым суд относится критически, поскольку они не подтверждают и не опровергают доводы истца, опровергаются выводами судебной экспертизы, при этом установить дату и место изготовления данных замеров с достоверностью не представляется возможным.
Производные требования истца о взыскании процентов, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2023 года
Судья Ю.И.Зенгер