Решение по делу № 2-28/2025 от 30.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Дело № 2-28/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее по тексту – ООО «ТТК») обратилось в суд с иском к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит населенный пункт <адрес>. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников права не заявил и в наследство не вступил. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем собственником данного жилого помещения является администрации Теплоозерского городского поселения. По указанному адресу квартиры образовалась задолженность за жилье и коммунальные услуги. С учетом уточнения исковых требований ООО «ТТК» просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 864 рублей 17 копеек, пени в размере 9 753 рублей 87 копеек за просрочку оплаты задолженности с учетом постановлений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 и от 26.03.2022 № 474.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

В судебное заседание представитель истца - ООО «ТТК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлениях просил взыскать с наследника собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО - ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 864 рублей 17 копеек, пени в размере 9 753 рублей 87 копеек за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. От исковых требований, заявленных к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку внесения платежей отказался, просил производство по делу прекратить.

Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56 (2)).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>8, с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО на квартиру прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и значилась зарегистрированной по адресу: ЕАО, <адрес>, снята с учета по смерти.

Согласно справке межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЕАО, о чем составлена ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 ГК РФ).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство от возникших, в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 60-61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки по адресу <адрес>, зарегистрированные лица с ДД.ММ.ГГГГ не значатся.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ЕАО к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, с заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ через представителя по доверенности обратилась дочь ФИО - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии II ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ), которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>, площадью 44,6 кв.м., принадлежащей наследодателю с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. По справке ООО «ТТК» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО значилась зарегистрированной по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней зарегистрированные по месту жительства и пребывания иные лица не значились. Кадастровая стоимость квартиры по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 724 рубля 83 коп., право собственности ФИО1 зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные нормы материального права, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ФИО1, приняв наследство ФИО путем подачи заявления нотариусу, после смерти ФИО является собственником квартиры по адресу <адрес>, и обязана нести расходы на содержание принадлежащего её жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, независимо от момента государственной регистрации права наследника на квартиру и регистрации в качестве проживающего по данному адресу.

Согласно положениям Устава общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, управления жилищным фондом, жилыми и нежилыми помещениями без перехода прав собственника в интересах собственника; оказывает посреднические услуги по выполнению работ и услуг жилищно-коммунального назначения.

Предметом деятельности ООО «ТТК» является: управление многоквартирными домами, расположенными на территории субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрировано общество; заключение с предприятиями всех форм собственности и экономической деятельности договоров на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; осуществление начисления и сбора платежей за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома и услуги управления, прочие услуги (пункт 2.2 Устава).

На основании заключенного с ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ЕАО <адрес>, в числе которых <адрес>, договора № общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, пользующимися помещениями в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном пунктом 5.3 договора (пункты 1.1, 1.2, 2.1); перечень выполняемых управляющей организацией работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию ремонту общего имущества приведен в приложении № и включает: перечни работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, по текущему ремонту общего имущества, по санитарному содержанию общедомового имущества и придомовой территории, по устранению аварийных ситуаций (пункт 5.1.1). Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения управляющей организацией от своего имени и в интересах собственников помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 5.2.1); срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 7.4.3); управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 8.2.2).

В соответствии с выпиской из реестра лицензий ООО «ТТК» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в числе которых дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договорами, заключенными ООО «ТТК» с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК» (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор водоотведения № №) в целях содержания мест общего пользования многоквартирных и жилых домов <адрес>, в том числе двухэтажного многоквартирного дома № <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (кирпич) (многоквартирный дом с централизованным холодным и горячим (в зимний период) водоснабжением, водоотведением, оборудованный унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1500-1550 мм с душем), осуществляется поставка тепловой энергии, теплоносителя (воды) для подпитки тепловой сети и (или) горячей воды; электрической энергии; прием сточных вод абонента, транспортировка, очистка и сброс в водный объект.

На основании договора №, заключенного ООО «ТТК» с ООО «Горное», поставляется холодная вода на содержание общего имущества в многоквартирные дома по указанному в приложении к договору перечню домов, который включает <адрес> (площадь мест общего пользования 44,3 кв.м., площадь дома 402 кв.м.).

С учетом решений, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об утверждении размера платы за содержание и ремонт многоквартирных домов <адрес>, приказами, распоряжениями ООО «ТТК» определен размер платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес> (без подвала с приямками), включающий плату: на содержание конструкций многоквартирного дома (МКД), техническое обслуживание МКД, уборка придомовой территории и лестничных клеток, аварийное обслуживание, прочее обслуживание, управление МКД, другие услуги (работы).

Многоквартирный дом по <адрес> согласно заключению межведомственной комиссии, распоряжению администрации Теплоозерского городского поселения №ж от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, срок его расселения определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц, и не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за содержание, ремонт общего имущества дома, за исключением взносов на капитальный ремонт.

Согласно информации ООО «ТТК» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по статье «текущий ремонт» <адрес>, начислено 126 423 рубля, оплачено 34 244 рубля; в период осуществления управления многоквартирным домом проводились: в ДД.ММ.ГГГГ году ремонт придворовых колодцев, замена общего крана ХВС, в ДД.ММ.ГГГГ году замена трубы от коридора до квартиры № №, произведен в ДД.ММ.ГГГГ года частичный ремонт крыши (три листа шифера заменены), ежегодно в весенний и осенний периоды производился общий осмотра здания.

Из расчетного листа по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, справки о начислении квартирной платы, платежных документов для внесения платы по адресу <адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (с учетом уточнения требований истцом о периоде образования взыскиваемой задолженности) за содержание жилого помещения, коммунальные услуги следует, что ООО «ТТК» в указанный период управления домом предоставляло услуги: содержание многоквартирного дома, текущий ремонт, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (в отопительный период) на общедомовые нужды, электрическая энергия на общедомовые нужды.

Применяемые при расчете предъявленной к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги тарифы, нормативы, указанные в платежных документах для внесения платы, соответствуют утвержденному ООО «ТТК» на основании протоколов, решений общих собраний собственников помещений дома размеру платы на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; тарифам и нормативам потребления коммунальных ресурсов в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, применяемым для расчета размера платы за потребленные услуги, утвержденным уполномоченными органами на территории <адрес> для ресурсоснабжающих организаций, с которыми управляющей организацией заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома(приказ управления ЖКХ и энергетики правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № и приказ департамента строительства и ЖКХ правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №; приказы департамента (ранее комитет) тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение»; приказы департамента (ранее - комитет) тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории <адрес> на 2020-2024 г.г.; приказы департамента тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении тарифов на питьевую воду, реализуемую ООО «Горное» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», на 2020-2024 годы).

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения <адрес> (лицевой счет №) оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию, ремонту общего имущества дома, однако оплата за данные услуги собственником не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца - справкой о начислении и оплате за жилищные услуги, уточненными исковыми требованиями, расчетным листом по начислению квартирной платы и коммунальных услуг составляет 75 864 рублей 17 копеек, в числе которой на дату смерти задолженность составляет 22 400 рублей 30 копеек (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) и после принятия наследственного имущества – 53 463 рубля 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22 400 рублей 30 копеек, является долгом наследодателя и в силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ обязательства по его оплате в составе наследства переходит к ФИО1 с учетом унаследованной ею в предусмотренном законом порядке квартиры (наследственного имущества), принадлежащей ФИО, размер неисполненных наследодателем обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг стоимости принятого ФИО1 наследства не превышает.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

В соответствии со статьями 28-29 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» администрация городского поселения является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения; владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

Поскольку собственником квартиры по адресу <адрес> в порядке наследования является ФИО1, у администрации Теплоозерского городского поселения обязанность по содержанию квартиры отсутствует.

Представителем ООО «ТТК» в судебное заседание представлено письменное заявление об отказе от иска к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В силу положений статьи 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

При отказе истца от иска и принятии его судом суд прекращает производство по делу (часть 3 статьи 173, абзац 4 статьи 220 ГПК РФ). При этом согласно статье 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Заявление об отказе от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения и прекращении производства по делу подписано законным представителем общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (директором), который вправе заявить об отказе от иска, последствия отказа истца от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 173, 220-221 ГПК РФ, представителю истца известны и понятны.

Поскольку отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска является диспозитивным правом истца, заявлен добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, и прекратить производство по делу в части требований ООО «ТТК» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с администрации Теплоозерского городского поселения.

Наличие задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставленные в целях его содержания коммунальные ресурсы в размере 75 864 рублей 17 копеек ответчиком ФИО1 не опровергнуто, каких-либо мер по погашению имеющейся задолженности ответчиком не принято; не представлены доказательства неоказания каких-либо услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, требования о взыскании платы за которые предъявлены, ответчик ФИО1 к истцу за перерасчетом (изменением) платы за содержание жилого помещения, в том числе вследствие неоказания услуг, не обращалась, контррасчет задолженности ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суду не представлен.

Представленный стороной истца расчет (справки о начислении оплате за жилищные услуги) задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 864 рублей 17 копеек, судом проверен и является арифметически верным, произведен с применением утвержденных размера платы за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифов и нормативов на коммунальные ресурсы, что подтверждается исследованными доказательствами, вышеприведенным законодательством.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи с требованиями действующего законодательства, учитывая доказанность факта оказания истцом по адресу: <адрес> в спорный период соответствующих услуг, неисполнение надлежащим образом ответчиком обязательств по их оплате, в том по погашению долга наследодателя, наличие у ответчика образовавшейся непогашенной задолженности и обязанность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом наличие задолженности по лицевому счету спорной квартиры в заявленном истцом размере ответчиком не оспорено, иного расчета задолженности суду не представлено, так же как и не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 864 рублей 17 копеек.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно, то есть до 25 числа, следующего за расчетным, ежемесячно не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ для взыскания в пользу истца с ответчика пени за просрочку внесения платежей с учетом части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По расчету истца пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 42 882,61 руб.), составляют 9 753 рубля 87 копеек.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до ДД.ММ.ГГГГ при расчете и взыскании неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательства по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами размер ключевой ставки принимается равным 9,50 % (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности.

Проверив расчет истца суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 753 рубля 87 копеек суд приходит к выводу, что он выполнен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действие моратория на начисление неустоек (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, с 01.04.2022 до 01.10.2022), постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», является арифметически верным.

Учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из соблюдения принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру нарушенного обязательства, разумного баланса между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТТК» пени в заявленной истцом сумме 9 753 рубля 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности размера пеней последствиям нарушения обязательства, и оснований для снижения предъявленной к взысканию суммы пеней с учетом длительности уклонения ответчика от обязанности оплаты жилищно-коммунальных платежей не усматривается.

Согласно положениям статей 88, 103 ГПК РФ при рассмотрении судом гражданского дела подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, и государственной пошлины.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей (абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) до принятия судом решения по делу.

Размер госпошлины за рассмотрение и удовлетворение требований имущественного характера в общей сумме 85 618 рублей 04 копейки (75 864,17 руб.+ 9 753,87 руб.) составляет 4 000 рублей (абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме государственная пошлина в размере 4 000 рублей, для уплаты которой истцу предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 864 рубля 17 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 9 753 рублей 87 копеек, а всего взыскать 85 618 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени; производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 11.02.2025