Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> к ФИО1 ФИО5 о взыскании арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка, указав, что Комитет по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты>, выступая в качестве арендодателя, заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №№. По договору аренды ФИО1 получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 1559 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка сторонами определен 20 лет и исчисляется с даты подписания настоящего договора (п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № №

Согласно п. 2.4 договора ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 73800 руб. В силу п. 2.5 договора задаток, внесенный арендатором за участие в аукционе в сумме 25200 руб. зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды в сумме 48600 арендатор обязуется внести в течении 30 дней с момента заключения (подписания) договора.

Обязательства по договору аренды ответчиком не были исполнены, в тридцатидневный срок оплата по договору аренды №№ ФИО1 не произведена, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66484,20 руб. За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.2), что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 17551,83 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66484,20 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17551,83 руб., а также пени в размере 0,1% от суммы долга 66484,20 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом, конверт в адрес суда вернулся.

Статья 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с вышеуказанными требованиями, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы исковых требований, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым ФИО1 получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 1559 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды составляет 20 лет и счисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 2.4. договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 73800 рублей.

В силу п. 2.5 договора задаток, внесенный арендатором за участие в аукционе в сумме 25200 руб. зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды в сумме 48600 руб. арендатор обязуется внести в течении 30 дней с момента заключения (подписания) договора.

Обязательства по договору аренды ответчиком не были исполнены в тридцатидневный срок, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которой составляет 66484,20 руб.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за указанный период, погашения задолженности полностью или в части, а также доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения его от ответственности (статья 401 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим закону и условиям заключенного сторонами договора.

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> задолженности по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66484,20 руб.

Согласно п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17551,83 руб., который судом проверен и признан правильным.

Также, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до момента фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки с учетом ее фактического погашения.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования КУМИ <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66484,20 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17551,83 руб., а также пени в размере 0,1% от суммы долга, начина с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в <данные изъяты> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья п/п Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова