Решение по делу № 2-11356/2023 от 06.09.2023

дело № 2-11356/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного наружного блока кондиционера, восстановить целостность стены фасада многоквартирного дома,

установил:

ООО «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного наружного блока кондиционера, восстановить целостность стены фасада многоквартирного дома, указав в обоснование иска, что на основании договора управления ... от ... ООО «ПКФ «Жилкомсервис» осуществляет функции управления многоквартирным домом ...

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира ...

Ответчик без проектной документации, разрешительных и правоустанавливающих документов, согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно установила наружный блок кондиционера на фасаде .... Самовольная установка блока кондиционера была выявлена в ходе осмотра температурного шва на фасаде дома. Актом от ... было установлена, что блок кондиционера установлен прямо на месте прохождения температурного шва.

19.06.2023 г. в адрес Ответчика было направлено предписание ... о демонтаже наружного блока кондиционера и(или) предоставлении разрешающих, правоустанавливающих документов в течении 10 календарных дней.

Демонтировать наружный блок кондиционера Ответчик в добровольном порядке отказался, разрешающие и правоустанавливающие документы не предоставил, что подтверждается комиссионным актом от 05.07.2023 г.

Просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный наружный блок кондиционера, расположенный на фасаде многоквартирного ..., восстановить целостность стены фасада многоквартирного ... после демонтажа наружного блока кондиционера, взыскать в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Госжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, ...

ООО «ПКФ «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из акта от 18.06.2023, составленного комиссией ООО «ПКФ «Жилкомсервис», в многоквартирном доме по ...

Представлена фототаблица (л.д.14).

19 июня 2023 года в адрес ответчика было направлено предписание ... о демонтаже наружного блока кондиционера и(или) предоставлении разрешающих, правоустанавливающих документов в течении 10 календарных дней (л.д.18).

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть и пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме закреплено частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу указанной статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, несущие стены, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд полагает, что ответчик осуществил использование общедомового имущества без надлежащего согласования, произвел установку кондиционера на главном фасаде многоквартирного дома без разрешительных документов на использование общедомового имущества, на температурном шве.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное ответчиком не представлено. Обстоятельства, изложенные истцом, ответной стороной не оспорены и не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования иска обоснованными.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» ... к ФИО1 (... о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного наружного блока кондиционера, восстановить целостность стены фасада многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленный наружный блок кондиционера, расположенный на фасаде многоквартирного дома ...

Обязать ФИО1 восстановить целостность стены фасада многоквартирного дома ... после демонтажа наружного блока кондиционера.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.