(УИД) 15RS0010-01-2025-001221-40
Дело № 2-1234/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года г.Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,
при секретаре судебного заседания Гариевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании реестровой ошибкой сведения о координатах месторасположения границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором, просила признать реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО10 расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес> «А», принадлежащего на праве собственности ФИО3,исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения окоординатах местоположения границ указанного земельного участка.
В обоснование заявленного требования было указано на то, что в соответствии с определением Промышленного районного суда <адрес> РСО - Алания от 22.10.2010 г., вступившего в законную силу 01.11.2010 г., было утверждено мировое соглашение между ФИО4 (ее отцом), ФИО5 и ФИО6 и ее отцу передан в пользование огороженный земельный участок, прилагающий к литеру «М»внутри двора, а земельный участок размером 2,90 х 6,10 кв. м. во дворевышеуказанного домовладении остается в общем пользовании между всемисовладельцами.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от11.04.2017 г., ФИО2 стала наследником к имуществу ФИО4 в виде жилогодома, состоящего из литера «М» общей площадью ДД.ММ.ГГГГ м., расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес> 20, а в последствии за ней было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2018 г.
В последствии, било осуществлено расширение жилого дома литер «<адрес> а также произведена надстройка над <адрес> который в настоящее время не узаконен, в результате чего в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>, находящийся в единоличном владении, пользовании и распоряжении ФИО2 имеет общую площадь ДД.ММ.ГГГГ.
Так как за ФИО2 зарегистрировано право собственности на литер «М» общей площадью 43, 2 кв. м., расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес> районного суда <адрес> РСО - Алания от 22.10.2010 г., вступившего в законную силу 01.11.2010 г., она решила оформить земельный участок, на котором находится литер «М» общей площадью 43, 2 кв. м., для чего обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана и последующей регистрации своего права на указанный земельный участок, который в настоящее время огорожен и к указанному земельному участку имеется свой отдельный вход.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 28.12.2024 г., ФИО2 стало известно о том, что в ходе проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка относительно местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010105:21, так как часть границ данного земельного участка пересекает часть границ ее земельного участка, в связи с чем, до исправления реестровой ошибки нет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок.
Земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010105:21, зарегистрирован на право собственности за ФИО3, что следует из содержания выписки из ЕГРН от 10.02.2025 г.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Порядок выполнения комплексных кадастровых работ определен ст. 42,6 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ, а порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ.
Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федеральной закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда), исправление реестровой, ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет, за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
- осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся: в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда, в суд с заявлением об исправлении технической с шибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из толкования ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.
В настоящее время, для реализации ФИО2 требований ст. 39.20 ЗК РФ с последующей регистрацией за собой право собственности на земельный участок, прилегающему: к <адрес> необходимо; исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <адрес>, так как часть границ данного земельного участка пересекает часть границ ее земельного участка, в связи с чем, до исправления, реестровой ошибки нет возможности поставить на кадастровый учет ее земельный участок.
В судебное заседание, заявитель ФИО2 и представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые судом в установленном законом порядке, не явились.
Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
В судебное заседание, ответчик – ФИО3, извещённая о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие заинтересованных лиц в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев исковые требования ФИО2 по доводам и основаниям, приведённым в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 статьи 5 Земельного кодекса РФ - участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Пунктом 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ Законодатель относит регулирование особенностей оборота земель к предмету земельного законодательства. Земля.. . может отчуждаться или переходить от одного лица к другому, в той мере в какой их оборот допускается законами о земле. Земельный кодекс предусматривает порядок приобретения права на земельный участок.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.
Как усматривается из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 г. № 120-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 г. № 120-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 43,2 кв. метров, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010105:21, площадью 330 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО3
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
ФИО2, как собственник жилого дома, с целью реализации права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под указанным объектом недвижимости, обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 по вопросу составления межевого плана указанного земельного участка.
28 декабря 2024 года кадастровому инженеру ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка с условным кадастровым номером <адрес>, из которого усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка относительно месторасположения смежного земельного участка с КН <адрес> расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Поскольку часть границ данного земельного участка пересекает часть границ измеренного земельного участка, в связи с чем, до исправления реестровой ошибки, невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Приведённые выше обстоятельства явились основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.
В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО3, имеющей процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебные заседания не являлась, с письменными возражениями относительно исковых требований к суду не обращалась.
Согласно ч. 1 статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Руководствуясь указанными положениями гражданского процессуального законодательства, суд обосновывает свои выводы письменными объяснениями ФИО2
При этом, согласуясь с закрепленными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
Таким образом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 ГПК РФ).
Как усматривается из ч.1 статья 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).
Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.
Устранение судом подобного нарушения не может производиться в порядке процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки.
<адрес>
В соответствии с положениями статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; (п.1.ч.1) В результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков (п.1 ч.2); обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (п.5 ч.2).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков в полном объеме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст.233-237 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к Текоевой ДД.ММ.ГГГГ о признании реестровой ошибкой сведения о координатах месторасположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес> «А», принадлежащего на праве собственности ФИО3 <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ указанного земельного участка.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.
Судья В.Р. Аликов