К делу №2-1619/2022

УИД 23RS0052-01-2022-002498-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 13 декабря 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя третьего лица – ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» ФИО3, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО4, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что 12.11.1994 года между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи. Согласно пункту 1 данного договора, ФИО13 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером 16248, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 388,7 кв.м., находящийся в городе <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и жилой саманный дом полезной площадью 28,6 кв.м., с надворными постройками. Согласно пункту 2 договора, цена проданного земельного участка с домом, определенная по договоренности сторон, составила 6000000 рублей, денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Таким образом, стороны полностью выполнили свои обязательства друг перед другом. Данный договор был удостоверен нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО10. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № №, но не был зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации. Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.11.1994 года надлежащим образом зарегистрирован не был, фактически сторонами все обязанности в рамках данного договора были исполнены. Сторонами сделки договор никогда не оспаривался, все обязанности собственника приобретенного жилья выполнялись в полном объеме. Заключить аналогичный договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ умер, его единственным наследником является ответчик ФИО5, от которой никаких претензий относительно спорного имущества никогда не предъявлялось.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 389 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц - ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» ФИО3, Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что 12.11.1994 года между ФИО14 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16248, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 388,7 кв.м., находящийся в городе <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и жилой саманный дом полезной площадью 28,6 кв.м., с надворными постройками. Согласно пункта 2 договора, цена проданного земельного участка с домом, определенная по договоренности сторон, составила 6000000 рублей, денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Данный договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы ФИО15 в реестре за №№ Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности, поскольку заключенный договор купли-продажи на момент его подписания не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

В соответствие со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 года (ред. от 24.12.1992) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или дачном поселке, должен быть удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.11.1994 года надлежащим образом зарегистрирован не был, фактически сторонами все обязанности в рамках данного договора были исполнены, сторонами сделки договор никогда не оспаривался, никаких претензий не предъявлялось, все обязанности собственника приобретенного жилья выполнялись в полном объеме.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключить аналогичный договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, так как 04.ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО16 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года. Единственным наследником продавца является ответчик ФИО5, которая не имеет претензий в отношении спорного недвижимого имущества.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 389 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А. Семенов