ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 19 октября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4091/2022 (УИД 38RS0035-01-2022-005184-74) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион-Недвижимость» обратились с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО7 между ООО «ГлобалИнвест» и ИП ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения №, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» по адресу: Адрес.

На основании соглашения от ФИО7 о замене стороны по договору аренды нежилых помещений № арендодатель ООО «ГлобалИнвест» передал права и обязанности по договору от ФИО7 ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «Альфа-Банк».

Нежилое здание торгово-развлекательный центр «ЯркоМолл» с ФИО7 принадлежит на праве собственности ООО «Регион-Недвижимость», номер государственной регистрации №.

С ФИО7 все права и обязанность по договору аренды № перешли от арендатора ИП ФИО3 к ИП ФИО1, что подтверждается соглашением об уступке прав и обязанностей от ФИО7 между ООО «Регион-Недвижимость», ИП ФИО8, ИП ФИО1 и актом приема-передачи помещения от ФИО7.

Ответчик принятые на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, исполняет ненадлежащим образом. Сумма задолженности по состоянию на ФИО7 составляет ........ Договором предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от задолженности, таким образом, за период просрочки с ФИО7 по ФИО7 сумма пени составляет ........ Согласно п.7.12. договора аренды № арендатор выплачивает арендодателю штраф за неведение коммерческой деятельности, что установлено актом с ФИО7 по ФИО7. Таким образом, подлежит уплате неустойка в размере .........

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № от ФИО7 в общем размере ........

Представитель истца ООО «Регион-Недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом в адрес регистрации по месту жительства, представленный по запросу суда Отделом АСР УВМ ГУ МВД России по Адрес, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 67-68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного судом о дате, времени и месте судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ООО «ГлобалИнвест» и ИП ФИО6 ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ФИО7. Предметом вышеуказанного договора выступало нежилое помещение №, расположенное на первом этаже ТРК «КомсоМОЛЛ» по адресу: Адрес. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от ФИО7.

На основании соглашения от ФИО7 права и обязанности арендодателя по Договору от ФИО7 перешли к собственнику помещения ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «Альфа-Банк».

С ФИО7 истец ООО «Регион-Недвижимость» является собственником ТРК «ЯркоМолл» (ранее – ТРК «КомсоМолл»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С ФИО7 права и обязанности арендатора по Договору № от ФИО7 перешли от ФИО10 к ИП ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей. Передача помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от ФИО7.

Между ООО «Регион-Недвижимость» и ИП ФИО1 ФИО7 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ФИО7, согласно которому стороны пришли к соглашению о возобновлении действия договора на новый срок с ФИО7 по ФИО7.

Разделом 4 Договора аренды от ФИО7 сторонами установлены условия и порядок платежей, из положений указанного раздела следует, что арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы, размер которой на протяжении всего действия договора неоднократно менялся сторонами. Согласно дополнительному соглашению от ФИО7 к договору аренды № стороны установили размер постоянной арендной платы с ФИО7, а также порядок увеличения минимального размера постоянной арендной платы и обеспечительного платежа на 10 % от размера каждого из указанных платежей за предшествующий срок аренды. Доплата обеспечительного платежа производится в течение пяти рабочих дней с момента изменения размера обеспечительного платежа.

Арендатор не исполнял свои обязанности по договору № от ФИО7, с учётом дополнительного соглашения. Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, арендодатель направлял претензии о необходимости погашения задолженности, а именно: ФИО7, ФИО7 и ФИО7. Размер задолженности по внесению платы по договору аренды нежилого помещения составляет ........ На момент окончания срока действия договора, задолженность по оплате обеспечительного взноса составила ........

Расчет задолженности по внесению платы по договору аренды нежилого помещения, представленный истцом, соответствует условиям договора и отвечает требованиям действующего гражданского законодательства Российской Федерации. При этом ответчиком допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо ее отсутствии, по состоянию на дату рассмотрения дела не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

Согласно п. 5.4.2. Договора арендатор обязан вести в помещении коммерческую деятельность ежедневно. Согласно акту от ФИО7, составленному управляющей компанией ТРЦ «ЯркоМолл», ИП ФИО1 не производила коммерческую деятельность в помещении № в период с ФИО7 по ФИО7.

В соответствии с п.7.12 Договора арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере ........ за каждый установленный актом случай непредставления доступа в помещение посетителям-покупателям торгового центра и неведения коммерческой деятельности. Таким образом, размер штрафа с ФИО7 по ФИО7 (включительно) составляет ........

В соответствии с п. 7.4. Договора при неуплате арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за период с 11.05.2022 по 13.09.2022 в размере ........ за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору соответствует его условиям и принимается судом как верный. С учетом предъявленной ко взысканию суммы пени в размере ........, не превышающей сумму основного долга, суд считает данное требование обоснованным. При этом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ФИО7 на основании заявления о прекращении деятельности ИП.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, штрафа, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО7 года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Недвижимость», ИНН №, ОГРН №, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ФИО7 в размере ........; неустойку в размере ........; штраф в размере .........

Взыскать с ФИО4, ФИО7 года рождения, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Недвижимость», ИНН №, ОГРН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене данного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья И.А. Горбатько