УИД 47RS0005-01-2025-006517-10
Гражданское дело № 2-5966/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 10 ноября 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола помощником ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 08 октября 1992 года зарегистрирован и проживает в квартире <данные изъяты>
24 июня 2021 июня между ФИО3 и администрацией Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты>
В жилом помещении одновременно с истцом зарегистрирован ФИО4 с 08 октября 1992 года.
ФИО1. был регистрирован в квартире с 08 октября 1992 года по 21 ноября 2020 года, снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
Занимаемая истцов жилая площадь 44 кв.м, что соответствует 44/146 долям.
22 мая 2024 года истец обратился с заявлением к ответчику о передаче жилого помещения в собственность бесплатно, но из-за разночтений в площади объекта ему было в этом отказано.
Истец просит суд признать за ним право собственности на 44/146 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.
По смыслу ст.ст. 1 и 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право истца на приватизацию является безусловным.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ч. 2 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которым передан жилищный фон, с согласия собственника вправе принимать решение о приватизации служебных помещений.
На основании ст. ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования только один раз.
Как следует из материалов дела, ФИО3 с 08 октября 1992 года зарегистрирована и проживает в квартире <данные изъяты>
В жилом помещении одновременно с истцом зарегистрирован ФИО4 с 08 октября 1992 года.
ФИО4 отказался от участия в приватизации квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от 16 мая 21024 года.
24 июня 2021 июня между ФИО3 и администрацией Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты>
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16 февраля 2023 года по делу № 1064/2023 за ФИО5 признано право собственности на 58/146 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
44/146 доли принадлежит администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области.
44/146 доли принадлежит ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 сентября 2000 года.
Соответственно на момент рассмотрения дела такой объект как квартира фактически не существует. В ЕГРН зарегистрировано право на жилой дом площадью 146 кв.м. Спорной квартире соответствует доля 44/146.
Ранее участия в приватизации истец не принимал, что подтверждается справкой формы 9 от 08 апреля 2024 года о регистрации по адресу: <данные изъяты>, справкой Выборгского БТИ от 21 октября 2025 года о не участии в приватизации жилых помещений.
Истец является лицом, имеющим право на приватизацию жилого помещения, участия в приватизации ранее не принимал, расходы по содержанию жилья несет в полном объеме, жилое помещение использует для проживания, вселен в жилое помещение на законном основании, данное жилое помещение подлежит приватизации, а, следовательно, истец имеет право на приватизацию жилого помещения.
Статья 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом, при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения….В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 года № 316-О «право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вытекает из преамбулы названного закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора удовлетворения в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости».
Суду не предоставлены доказательства в подтверждение наличия оснований для отказа истцу в приватизации спорного жилого помещения, а также оснований, препятствующих заключению договора и переходу к истцу права собственности в порядке приватизации.
Выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит требованиям ст. 12 ГК РФ.
Таким образом, поскольку истец лишен возможности на получение жилья в собственность в порядке приватизации по независящим от него причинам, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, <данные изъяты>, право собственности на 44/146 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.
Председательствующий