№ 2-733/2025

УИД 32RS0014-01-2025-000875-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Климовского районного суда Брянской области – судьи Злынковского районного суда Брянской области Чубченко А.М.,

при помощнике судьи Цупиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего долевого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего долевого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности, в котором, с учетом уточненных требований, просила признать жилой дом площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать ее право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; признать право собственности ФИО3, ФИО4 в равных долях, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности сторон, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что в ее собственности находится ...................... долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ......................, который обладает признаками дома блокированной застройки. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО2 в виде ...................... долей, ФИО3 и ФИО4 ...................... долей. Заключить соглашение о способе и условии выдела ее доли из общей долевой собственности не представилось возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сведений, представленных Управлением Росреестра по Брянской области, следует, что жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № _______. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на данный жилой дом за ФИО1 на ...................... долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на ...................... и ...................... долей, за ФИО3 на ...................... долей и за ФИО4 на ...................... долей.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Из технического заключения, составленного по результатам технического обследования здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, используется для обособленного проживания трех семей и состоит из трех изолированных сблокированных частей, которые разделены капитальными стенами, не имеющих проемов, используются раздельно. Из жилого дома существуют обособленные выходы на земельный участок.

Технические характеристики жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома, жилой дом может быть признан домом блокированной постройки. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на три блока без проведения дополнительных работ и это не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций. Площадь помещений сблокированного жилого ...................... составляет ...................... кв.м.; ...................... составляет ...................... кв.м.; ...................... составляет ...................... кв.м.

Составленный кадастровым инженером технический план здания также подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, состоит из трех изолированных частей, которые разделены капитальными стенами, не имеют между собой сообщения и имеют раздельные выходы.

Учитывая то, что занимаемые отдельными семьями части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными входами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для его раздела на три блока не требуются, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома по адресу: .......................

В пользовании истца находится помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., соответствующее размеру ее долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Помещение (блок ...................... площадью ...................... кв.м. находится в пользовании ответчика ФИО2, помещение (блок ......................) площадью ...................... кв.м. находится в пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4

Находящееся в пользовании истца жилое помещение расположено на земельном участке площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенном по вышеуказанному адресу, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Поскольку ФИО1 претендует на жилое помещение, занимаемое ею в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и соответствующее размеру ее долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...................... ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м., подлежат удовлетворению.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации прав ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на исходный жилой дом, сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истца в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости с одновременной постановкой на кадастровый учет и регистрации права собственности на все объекты недвижимости, образованные в результате раздела жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № _______) к ФИО2 (паспорт серии № _______), ФИО3 (паспорт серии № _______), ФИО4 (паспорт серии № _______) о выделе доли из общего долевого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доли в праве каждой, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ...................... ......................, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Чубченко