УИД 77RS0002-02-2022-011924-75
Дело № 2-561/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 07 июня 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя Департамента городского имущества адрес -фио,
ФИО1,
представителя ФИО2 – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Мак Инне, ФИО1, ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности адрес на жилое помещение,
встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
фио являлась собственником квартиры по адресу: адрес, ФИО3 <...>. фио умерла 05 сентября 2020 г. К имуществу фио было открыто наследственное дело. Свидетельство о праве собственности на наследство по закону было выдано Мак И. В дальнейшем право собственности на квартиру по договорам купли-продажи 08 июня 2021 г. перешло к ФИО2, 10 сентября 2021 г. - к ФИО1 Однако, после смерти фио квартира как выморочное имущество должна была быть передана в собственность адрес. Право собственности Мак И. на квартиру было приобретено в результате выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по истечении шести месяцев со дня открытия наследства без восстановления срока для принятия наследства в судебном порядке. В результате был причинен имущественный вред адрес.
В этой связи Департамент городского имущества адрес с учетом уточнения иска просил суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Мак Инне после смерти фио, умершей 05 сентября 2020 г.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Мак Инной и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: адрес, ФИО3 <...>; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: адрес, ФИО3 <...>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, ФИО3 <...>; истребовать квартиру по адресу: адрес, ФИО3 <...> из незаконного владения ФИО1; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, ФИО3 <...>, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости.
ФИО2 заявила встречный иск к Департаменту городского имущества адрес, просила суд признать ее добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, ФИО3 <...>.
В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что при заключении сделки она проявила необходимую и разумную осмотрительность; договор купли-продажи был заключен в нотариальной форме; все условия сделки соблюдены.
В судебном заседании представитель Департамента городского имущества адрес заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.
Представитель ФИО2 в судебном заседании иск Департамента городского имущества адрес не признал, поддержал встречный иск.
ФИО1 в судебном заседании иск Департамента городского имущества адрес не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречный иск считает подлежащим удовлетворению.
фио И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суду представила письменные возражения относительно иска.
Третьи лица - нотариус адрес фио, представитель Управления Росреестра по адрес – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные сторонами и лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
фио умерла 05 сентября 2020 г.
Согласно договору от 30 октября 1993 г., на дату смерти в собственности фио находилась квартира по адресу: адрес, ФИО3 <...>.
Наследственное дело к имуществу фио было открыто 31 марта 2021 г. нотариусом адрес фио
С заявлением о принятии наследства обратилась Мак И. (в лице представителя ФИО4), указав, что она является наследником как племянница наследодателя.
Нотариусу были представлены свидетельства, подтверждающие факт родственных отношений.
29 апреля 2021 г. и 14 мая 2021 г. Мак И. были выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе на спорную квартиру по адресу: адрес, ФИО3 <...>.
Государственная регистрация права собственности Мак И. была произведена 30 апреля 2021 г.
Вместе с тем, в силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статьей 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай пропуска указанного срока предусмотрена возможность восстановления пропущенного срока для принятия наследства судом или принятие наследником наследства по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
Решение суда о восстановлении срока на принятие наследства не принималось.
Иные наследники наследство не принимали, согласия на принятие наследства Мак И. не давали.
В дальнейшем право собственности на квартиру 08 июня 2021 г. было зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07 июня 2021 г., затем 10 сентября 2021 г. за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2021 г.
Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
ФИО2 произвела оплату стоимости квартиры в размере сумма
Оценивая представленные в материалы дела документы суд приходит к выводу, что ФИО2 не знала и не могла знать о том, что приобретает квартиру у лица, которое не имеет права ее отчуждать.
Также суд принимает во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в том числе в определении от 27 февраля 2018 г. № 5-КГ17-251, согласно которой как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.
В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически не учитывается возможность ненадлежащего исполнения компетентными органами публично-правового образования своих обязанностей, совершения ошибок, а также не отвечающей критериям разумности и осмотрительности реализации ими правомочий по установлению выморочного имущества и оформлению права на него. Применительно к жилым помещениям защита имущественных интересов публично-правового образования за счет ущемления интересов добросовестного приобретателя - гражданина, который возмездно приобрел соответствующее жилое помещение, в подобной ситуации недопустима.
Таким образом, при разрешении соответствующих споров существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежат оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле.
Учитывая, что с 05 сентября 2020 г. Департамент городского имущества адрес мер к принятию квартиры в собственность адрес не принимал, что имели место три зарегистрированных перехода права собственности на квартиру, суд полагает возможным признать ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, ФИО3 <...>, а в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес отказать в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Мак Инне, ФИО1, ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности адрес на жилое помещение - отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.
Признать ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, ФИО3 <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В.Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2023 года