Дело №2-421/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Миасского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к ответчикам ФИО2, ФИО3 с иском о признании права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что 15 мая 2000 года сын истца ФИО4 приобрел для нее у ФИО5, ФИО6 квартиру в доме на двух хозяев и земельный участок за 10 000 руб. 00 коп., которые он передал ФИО6, находящиеся по адресу: <...>. Через несколько месяцев продавцы передали ее мужу ФИО7, который умер 02 июня 2019 года, свидетельство о государственной регистрации права от 29 декабря 2000 года, из которых следует, что собственником земельного участка является ФИО5, а собственником квартиры – ФИО5, ФИО3 по ? доле в праве собственности. С даты покупки истец вселилась в указанную квартиру и вступила в фактическое владение и пользование квартирой и земельным участком. Истец была уверена в том, что является полноправным собственником спорного имущества, так как несла расходы по содержанию дома и земельного участка более 20 лет, в ее адрес поступали уведомления (требования, платежные извещения) об уплате земельного налога, налога на дом, плата за газ и электричество, которые она оплачивала. Также указанные обстоятельства подтверждаются договором с энергоснабжающей организацией от 11 октября 2001 года, согласно которому ее муж провел в дом электричество. Об отсутствии оснований возникновения права собственности на спорное имущество узнала только в 2019 году, когда предприняла попытку зарегистрировать право собственности на спорные квартиру и участок. ФИО5 умерла 24 апреля 2019 года, ФИО6 умер 14 октября 2007 года. Наследниками являются их дети – ответчики. При этом истцу неизвестно принимали ли они наследство или нет. Однако, своего права на спорные квартиру и земельный участок они не оформляли, интереса к ним не проявляли, фактически им не пользовались.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Миасского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела, 15 мая 2000 года ФИО4 приобрел у ФИО5, ФИО6 двухкомнатную квартиру, площадью 30,8 кв.м., и земельный участок, площадью 76,19 кв.м., с кадастровым номером 74:12:1107069:176, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается распиской (л.д.44).
Однако право собственности на указанные объекты недвижимого имущества на момент продажи зарегистрировано не было ни за ФИО5, ни за ФИО6
Постановлением Главы Миасского сельсовета Красноармейского района Челябинской области №234 от 10 октября 2000 года указанный земельный участок предоставлен ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29 декабря 2000 года (л.д.41,63).
Двухкомнатная квартира, площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>, передана по договору №1013 безвозмездной передачи квартиры в собственность от 20 декабря 2000 года, администрацией Миасского сельсовета в общую долевую собственность в равных долях ФИО5, и несовершеннолетнему ФИО3, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29 декабря 2000 года (л.д.40,42,43,61-62).
Согласно техническому паспорту, подготовленному Красноармейским бюро технической инвентаризации 03 ноября 2000 года, площадь квартиры составляет 30,8 кв.метров (л.д.66-69).
Сведения о зарегистрированных лицах по адресу: <...> отсутствуют (л.д.71).
ФИО5 умерла 24 апреля 2019 года.
ФИО6 умер 14 октября 2006 года.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости с 2000 года, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, письменными документами, каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц в отношении спорной квартиры и земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении ? доли квартиры, площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером 74:12:1107043:121 и земельного участка, площадью 76,19 кв.м с кадастровым номером 74:12:1107069:176, расположенные по адресу: <...>.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении ? доли квартиры, площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером 74:12:1107043:121, расположенной по адресу: <...>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 30,8 кв.м. и земельный участок, площадью 76,19кв.м. с кадастровым номером 74:12:1107069:176, расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий В.Г.Микулич
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>