Решение по делу № 2-2204/2025 от 12.05.2025 | Октябрьский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

38RS0035-01-2025-001211-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Гармаевой С.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2204/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов,

установил:

в обоснование иска указано, что 29.06.2023 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № 015-23, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, общей площадью 230,5 кв.м., этаж: подвал № 1, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 38:36:000034:4421. Нежилое помещение передано арендатору 29.06.2023, что подтверждается актом приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован № от 04.07.2023, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.02.2025.

Нежилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.04.2019, право собственности зарегистрировано № от Дата.

В отношении нежилого помещения зарегистрированы ограничения:

- № от Дата иные ограничения (обременения) прав, основание – охранное обязательство собственника объекта культурного наследия, выдан Дата;

- аренда в пользу ФИО3;

- субаренда в пользу ООО «........», зарегистрирована на основании договора аренды с ИП ФИО6.

16.01.2025 ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя в связи с принятием им такого решения, что подтверждается выпиской ЕГРИП.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.1.1, 5.2 договора аренды сума арендной платы за помещение установлена в сочетании форм – базовая арендная плата в размере 120000 руб. не позднее первого числа расчетного месяца, а также переменная арендная плата за фактически понесенные расходы по содержанию помещения – коммунальные и эксплуатационные платежи.

По состоянию на 21.02.2025 арендатор имеет задолженность в размере 604569,89 руб., состоящая из:

- базовой аренды в размере 515000 руб. (за часть октября 2024 года в размере 35000 руб., за период с ноября 2024 по февраль 2025 в размере 480000 руб.);

- вывоз ТКО за период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 89569,89 руб.

08.01.2025 арендатор, имея задолженность за 3,5 месяца, сообщил истцу о том, что вывез из помещения оборудование, а также об отказе от исполнения договора аренды, что влечет досочное расторжение договора по истечении трех месяцев с момента получения уведомления – 08.04.2025. При этом в конце декабря 2024 года между сторонами заключено соглашение о том, что ответчик оставляет часть оборудования в помещении в счет имевшейся задолженности, которое должно было быть подписано поле новогодних праздников, однако арендатор вывез абсолютно все оборудование без предупреждения.

09.01.2025 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, в котором предусмотрели соответствующий порядок оплаты, а именно: арендатор обязался оплачивать сумму арендной платы в размере 120000 руб. до 08.04.2025 и иные платежи согласно договору; вносить в срок до 08.04.2025 платежи, предусмотренные договором аренды, а также арендатор обязался внести оплату задолженности за арендную плату за период с октября 2024 года по январь 2025 года в размере 395000 руб., задолженность за услуги по вывозу ТКО по состоянию на 31.01.2025 в размере 88806,70 руб.

Кроме того, арендатор обязался внести арендную плату за февраль, март 2025 года в размере 240000 руб., а также за период с 01.04.2025 по 08.04.2025 в размере 32000 руб. в установленные договором сроки, а также возместить расходы по оплаты услуг по вывозу ТКО за февраль, март 2025 года и за период с 01.04.2025 по 08.04.2025 на основании выставленных от ООО «РТ-НЭО» счетов.

ФИО3 подписал акт сверки, согласился с суммой задолженности, однако ответчик на связь не выходит, задолженность не оплачивает.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако ответа на претензию не последовало, требования истца не исполнены.

Истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму задолженности по договору аренды в размере 482914,48 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14573 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчика - в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, 29.06.2023 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № 015-23, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, общей площадью 230,5 кв.м., этаж: подвал №, расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером №.

Нежилое помещение передано арендатору 29.06.2023, что подтверждается актом приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован № от Дата, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.02.2025.

В соответствии с п. 4.3.6 договора арендатор обязуется заключить дополнительное соглашение арендодателем, либо третьим лицом на вывоз производственных отходов от своей деятельности. В случае, если вывоз отходов будет осуществлять третье лицо, арендатор обязуется согласовать с арендодателем договор с данной организаций, с уточнением места накопления и графиком вывоза отходов, указанием количества и видов отходов в пределах лимита размещения отходов, установленного арендодателю соответствующими органами и организациями.

08.01.2025 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 015-23.

09.01.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договор аренды, в котором предусмотрели соответствующий порядок оплаты, а именно: арендатор обязался оплачивать сумму арендной платы в размере 120 000 руб. до 08.04.2025 и иные платежи согласно договору; вносить в срок до 08.04.2025 платежи, предусмотренные договором аренды, а также арендатор обязался внести оплату задолженности за арендную плату за период с октября 2024 года по январь 2025 года в размере 395 000 руб., задолженность за услуги по вывозу ТКО по состоянию на 31.01.2025 в размере 88 806,70 руб. Также арендатор обязался внести арендную плату за февраль, март 2025 года в размере 240 000 руб., а также за период с 01.04.2025 по 08.04.2025 в размере 32 000 руб. в установленные договором сроки, а также возместить расходы по оплаты услуг по вывозу ТКО за февраль, март 2025 года и за период с 01.04.2025 по 08.04.2025 на основании выставленных от ООО «РТ-НЭО» счетов.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с января 2023 года по январь 2025 года, у ИП ФИО3 на 31.01.2025 в пользу ИП ФИО2 имеется задолженность в размере 483806,70 руб.

Согласно выписке ЕГРИП 09.01.2025 ФИО3 подано заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. 16.01.2025 в ЕГРИП внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своей обязанности по внесению арендной платы 13.01.2025 истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности в размере 483806,70 руб.

Суд, проверив данные расчеты, находит их правильными, соответствующими положениям заключенных договоров аренды и установленным в судебном заседании обстоятельствам. Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность по договору аренды нежилого помещения № 015-23 от 29.06.2023 составляет 482914,48 руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 14 573 руб. (платежные поручения № 10 от 23.01.2025, № 2 от 19.02.2025).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ИП ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору аренды № 015-23 от 29.06.2023 в размере 482914,48 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14573 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.05.2025.