№ 2-2509/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г. Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,
при секретаре – Лах М.М.,
с участием представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Центральный Жилсервис» о признании требования о погашении задолженности незаконными, понуждении произвести перерасчет задолженности, не начислять коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МУП «Центральный Жилсервис» о признании требования о погашении задолженности незаконными, понуждении произвести перерасчет задолженности, не начислять коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что согласно требованию ответчика о погашении задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги от 16.02.2021 года № 781, направленное истцу, по состоянию на 15 февраля 2021 года сумма задолженности по составляет 76 925,62 руб. С таким требованием истец не согласен, считает его необоснованным, поскольку квартира, за которую с него требуют задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, находится в аварийном состоянии, крыша протекает, в связи с чем, чтобы вода после дождя и иных осадков, не нанесла ущерб имуществу его соседям, истцом была установлена фальш-крыша. Для получения разрешений на осуществление реконструкции своей квартиры истец в 2004 году обращался в суд с иском на действия (бездействие) органов местного самоуправления Исполнительного комитета Центрального района г. Симферополя. Его требования были удовлетворены решением Центрального районного суда г. Симферополя от 08.02.2005 года по делу № 2-654/2005. В последующем КП ЖЭО Центрального района г. Симферополя препятствовало истцу осуществлять реконструкцию своей квартиры, не пускало строителей для проведения реконструкции, также представители КП ЖЭО Центрального района г. Симферополя неоднократно подавали исковые требования к нему в суд и заявления в компетентные органы, что не давало ему возможности провести реконструкцию квартиры и капитальный ремонт. Жить в квартире на сегодняшний день не представляется возможным. Коммуникаций, обслуживаемых МУП «Центральный Жилсервис» в квартире не имеется. Поскольку истец не проживает в квартире, то не пользуется ни подъездом, ни придомовой территорией и не получает каких-либо коммунальных услуг, предоставляемых МУП «Центральный Жилсервис». 15.06.2021 года инженерами отдела эксплуатации МУП «Центральный Жилсервис» совместно с представителями РСУ по заявлению истца был составлен Акт, согласно которому выходом на место установлено, что квартира расположена на 2-м этаже двухэтажного дома, двухкомнатная. На момент осмотра перегородки демонтированы, в настоящее время существует дверь в санузел и окно в кухне. Квартира находится в стадии реконструкции собственником, установлены колонны с увеличением жилой площади квартиры, внутри квартиры усилены металлическим и пластиковыми простенками; над верандой и пристройкой установлена фальш-крыша из азбестоцементных листов. Учитывая, что истцом никакие коммунальные услуги, предоставляемые ответчиком, истцом не потреблялись, начисление, выставленное ответчиком в размере 76 925,62 является незаконным и необоснованным. В связи с чем просит признать требования МУП «Центральный Жилсервис» о погашении задолженности в указанном размере незаконным; обязать ответчика произвести перерасчет задолженности, сняв начисления по состоянию на 16.02.2021 года в размере 76 925,62 руб.; не начислять коммунальные услуги до полной реконструкции квартиры и ввода ее в эксплуатацию.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представили.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Пояснила, что МУП «Центральный Жилсервис» является управляющей организацией, действующей на основании Устава и лицензии, выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, оказывающей услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, на основании договоров управления, заключенных с собственниками помещений, перечень предоставляемых услуг, а также периодичность определены в приложениях к договору управления, которые являются его неотъемлемой частью. МУП «Центральный Жилсервис» не является ресурсоснабжающей организацией и не производит начисления по оплате за поставляемый ресурс. Кроме того, 23.10.2019 года между МУП «Центральный Жилсервис» и соответчиком по гражданскому делу № 2-244/2022 ФИО4 заключен договор реструктуризации задолженности по квартирной плате, которым она признает задолженность по оплате за предоставленные услуги МУП «Центральный Жилсервис».
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о следующем.
Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями ст.ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Глава 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 регламентирует порядок установления факта предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Так, при обнаружении факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственник жилого помещения должен уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации в письменной или устной форме, в том числе с использованием средств связи.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 52/100 доли .
Собственником 48/100 доли квартиры является ФИО5
Лицевые счета на указанную квартиру разделены между совладельцами квартиры ФИО1 и ФИО5
Таким образом, учитывая, что с собственниками квартиры заключены отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, принятое по настоящему делу решение суда затронуть права и обязанности второго собственника не может.
31.08.2015 года между МУП «Центральный Жилсервис» и собственниками помещений в многоквартирном в г. Симферополе заключен договор № 290/15 управления многоквартирным домом, согласно пп.3.3.1 которого, собственник своевременно и полностью обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, общедомовые расходы, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.25-32).
Указанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г. Симферополя от 11.01.2022 года, вступившим в законную силу 12.05.2022 года, по делу № 2-244/2022 по иску МУП «Центральный Жилсервис» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым с ответчиков ФИО1 и ФИО4 в пользу МУП «Центральный Жилсервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которой с учетом применения срока исковой давности составил 21 837,75 руб. (л.д.64-68).
Доводы истца о том, что он в квартире не проживает, коммунальные услуги, предоставляемые ответчиком, им не потреблялись, в том числе истец не пользуется ни подъездом, ни придомовой территорией, в связи с чем требование ответчика о начислении задолженности является незаконным, суд отклоняет, как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права.
Так, согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Такой порядок предусмотрен пунктом 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, согласно которому перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Поскольку истец с соответствующим заявлением об отсутствии, о перерасчете платы за коммунальные услуги к истцу не обращался, таких доказательств суду представлено не было, имеющаяся в отношении спорного жилья коммунальная задолженность правомерно была начислена истцу.
Кроме того, указанные доводы истца уже изучались судом при рассмотрении гражданского дела № 2-244/2022, и им дана соответствующая оценка.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муницпальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Центральный Жилсервис» о признании требования о погашении задолженности незаконными, понуждении произвести перерасчет задолженности, не начислять коммунальные услуги – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Федоренко Э.Р.
Решение суда в окончательной форме составлено 11.08.2022 года.