Решение по делу № 2-2162/2022 от 16.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате членских взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

УИД 62RS0№-04

№ – 274/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Хадыкиной В.Р.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ТСЖ «Штурвал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате членских взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Штурвал» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате членских взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Требования с учетом уточнений мотивировало тем, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления — ТСЖ. В указанном многоквартирном доме есть собственная котельная, в которой осуществляется подогрев холодной воды на отопление и горячее водоснабжение. Холодная вода подается в дом на основании договора с МУП «Водоканал», объем поставки учитывается по общему счетчику на ХВС и водоотведение, также установлен газовый счетчик на котельную, счетчики на электроэнергию котельной и на ОДН.

ФИО4 И,С. является собственником квартиры № 59, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ст. 5 Устава ТСЖ «Штурвал» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок образования и использования средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО3 обязан надлежащим образом в полном объеме и в установленный законом срок: вносить в ТСЖ «Штурвал» плату за содержание жилого помещения, в форме членских взносов; уплачивать в ТСЖ «Штурвал» взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение (квартиру) возникла у ФИО3 с момента приобретения права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, принято решение о выборе способа организации сбора взносов на капитальный ремонт с собственников, об открытии специального счета в банке для сбора взносов собственников помещений указанного дома на капитальный ремонт и начисления суммы взносов.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, как у собственника квартиры № 59 в многоквартирном доме возникла обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт дома в размере, установленном соответствующим нормативным актом Правительства Рязанской области.

Площадь квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3, составляет 114,3 кв.м. Также ФИО3 в указанном многоквартирном доме принадлежат кладовка №, площадью 1,7 кв.м., и кладовка №, площадью 4,3 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих ФИО3 составляет 120,3 кв.м.

ФИО3 неоднократно направлялись претензии с требованием об уплате задолженности по взносам на содержание общего имущества многоквартирного дома и по взносам на капитальный ремонт.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани № 2-2013/2021 от 13.10.2021 г. с ФИО5 взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 641, 74 руб.; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 750,76 руб.: по оплате государственной пошлины в размере 1884 рубля. Судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не оборудованы индивидуальными приборами учета, также проектом не предусмотрен счетчик воды на входе в котельную. В связи с невозможностью фактического определения объема холодной воды, используемой для подогрева на отопление и ГВС, в ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ была принята и утверждена методика распределения коммунальных ресурсов, поступающих в дом от поставщиков воды, газа, электроэнергии пропорционально доле каждого собственника, что закреплено в Уставе (п.5.7).

С поставщиками коммунальных услуг заключены прямые договоры, ежемесячно ТСЖ получает счета от МУП «Водоканал» (ХВС, водоотведение по счетчику), РГМЭК (договор на электроэнергию котельной и договор на ОДН по счетчикам), АО «Газпром межрегионгаз Рязань» (газ для котельной по счетчику), а также от АО «Рязаньгоргаз» (техническое обслуживание газопровода к жилому дому), ИП ФИО6 (техническое обслуживание оборудования котельной), ООО «Регион Центрспас» (обслуживание опасного производственного объекта - котельной ) без которых эксплуатация котельной не допускается.

ТСЖ в отношении коммунальных услуг выступает посредником между поставщиками услуг и собственниками помещений в части распределения расходов и сбора денежных средств с собственников для дальнейшего перечисления денег поставщикам. ТСЖ «Штурвал» не ведет никакой коммерческой деятельности, только деятельность, предусмотренную Уставом (п.2.2 статьи 2 Устава), единственный источник оплаты счетов за коммунальные ресурсы - членские взносы, то есть денежные средства, собранные с собственников помещений. При имеющемся техническое устройстве коммуникаций в доме методика расчета взносов за коммунальные платежи пропорционально долям собственников позволяет в полном объеме с высокой степенью прозрачности расчетов и контроля за расходами со стороны собственников обеспечить распределение затрат на каждого собственника.

С учетом уточнений просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Штурвал» общую задолженность в ТСЖ «ШТУРВАЛ» в сумме 116 764 рубля 10 копеек, в том числе за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде членских взносов в ТСЖ «Штурвал» в сумме 92 611 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за плату за капитальный ремонт помещений в многоквартирном доме в сумме 24 152 рубля 21 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Штурвал» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 535 рублей.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иском заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что истец неверно производит начисления по оплате за водоснабжение, вывод твердых бытовых отходов, необоснованно начисляет ему плату за лифт, за содержание жилого помещения. Не согласен с расчетами истца, считает, что начисление за водоснабжение и вывод твердых бытовых отходов должно производится исходя из количества человек, проживающих в квартире. Считает, что неправильно определяется фонд заработной платы. Полагает, что взносы на капитальный ремонт им оплачены в полном объеме. Считает, что у него имеется переплата членских взносов в ТСЖ. Не оспаривает, что при расчете задолженности истцом учтены все внесенные им во исполнение обязательств перед ТСЖ денежные средства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья установлена ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Согласно п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 114,3 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО3 в указанном многоквартирном доме принадлежат кладовка №, площадью 1,7 кв.м., и кладовка №, площадью 4,3 кв.м, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

В спорный период и по настоящее время управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Штурвал», что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5.7 ст. 5 Устава ТСЖ «Штурвал» расчет оплаты за коммунальные услуги производится следующим образом: холодная вода и стоки, отопление и горячая вода (стоимость газа, обслуживание котельной и газопроводов, электроэнергия котельной и другие расходы, связанные с котельной) – от общей площади квартиры; содержание (оплата услуг обслуживающего персонала и другие платежи определяемые решением общего собрания) – в соответствии с долей участия; лифты (обслуживание Лифтремонтсервис, Техлифт, электроэнергия лифтов) – поквартирно, кроме квартир первого этажа и магазина; электроэнергия мест общего пользования, вывоз мусора и захоронение отходов – в соответствии с долей участия. Расчет оплаты коммунальных и других обязательных платежей за нежилые помещения производится в соответствии с долей участия.

Согласно п. 5.10, 5.11 Устава ТСЖ «Штурвал» общее собрание, ежегодно, при утверждении бюджета товарищества, определяет обязанности домовладельцев в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания. Домовладельцы обязаны производить регулярные платежи, вносить взносы и сборы не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Штурвал» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок внесения собственниками помещений платы за коммунальные услуги, платы за лифт, платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме и платы за содержание общедомового имущества, согласно которому:

Возмещение домовладельцами расходов на коммунальные ресурсы, содержание общедомового имущества, лифта и мест общего пользования, включая расходы на общедомовые нужды производится членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Оплата домовладельцами, при отсутствии приборов учета, за потребляемые коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, газ для котельной, оплата услуг по обслуживанию котельной, оплата услуг по обслуживанию внутридомового газового оборудования, оплата услуг по потреблению электроэнергии котельной и иные аналогичные расходы) производятся пропорционально площади каждой квартиры и/или нежилого помещения, по отношению к общей площади квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, в которых фактически оказываются коммунальные услуги (кроме кладовок), по формуле: общая сумма коммунальных расходов делится на площадь квартир и умножается на площадь принадлежащей конкретному собственнику квартиры и/или нежилого помещения.

Оплата домовладельцами расходов на содержание лифта производится в следующем порядке: плата не взимается с жильцов первого и второго этажа, на остальные квартиры расходы на содержание лифта распределяются одинаково, по формуле: фактическая сумма расходов на лифт на месяц делится на количество квартир за исключением первого и второго этажа.

Оплата расходов на содержание мест общего пользования состоит из: платы за вывод твердых бытовых отходов, расходов на электроэнергию на общедомовые нужды, расходов на заработную плату персонала с начислениями и производится домовладельцами пропорционально принадлежащей им доле на места общего пользования в общей площади мест общего пользования в многоквартирном доме, принимаемой за 100 %, и рассчитывается по формуле: сумма ежемесячных расходов на вывод бытовых отходов, электроэнергии на общедомовые нужды и заработную плату с начислениями, делится на 100% и умножается на долю каждого собственника квартиры и/или помещения (нежилое помещение/кладовка).

Плата за ремонт мест общего пользования и общедомового имущества состоит из запланированных расходов на ремонт, согласно утвержденного бюджета (сметы расходов) ТСЖ на год и производится домовладельцами по установленному на год тарифу, пропорционально принадлежащей им площади квартир и/или помещений (включая кладовки) в многоквартирном доме, рассчитывается по формуле: тариф на ремонт мест общего пользования и общедомового имущества, утвержденный общим годовым собранием членов ТСЖ умножается на площадь принадлежащей собственнику квартиры и/или помещения.

Утвержден бюджет (смета расходов) ТСЖ «Штурвал» на 2018 год в общей сумме 4 168 576 рублей 25 копеек, утвержден тариф на ремонт мест общего пользования и общедомового имущества 4 рубля 00 копеек за один квадратный метр ежемесячно (протокол общего собрания членов ТСЖ «Штурвал» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Штурвал» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет (смета расходов) ТСЖ «Штурвал» на 2019 год в общей сумме 4 545 012 рублей 86 копеек, утвержден тариф на ремонт мест общего пользования и общедомового имущества на 2019 год 4 рубля 00 копеек за один квадратный метр ежемесячно (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Штурвал» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет (смета расходов) ТСЖ «Штурвал» на 2020 год в общей сумме 4 739 661 рубль 47 копеек, утвержден тариф на ремонт мест общего пользования и общедомового имущества 4 рубля 00 копеек за один квадратный метр ежемесячно (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Копии указанных протоколов общих собраний членов ТСЖ «Штурвал» имеются в материалах дела.

Также истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие расходы ТСЖ «Штурвал» на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Также судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; об установлении размера ежемесячного взноса равным установленному Правительством Рязанской области минимальному размеру взноса на капитальный ремонт 6 руб/кв.м в месяц; об определении владельцем специального счета ТСЖ «Штурвал» и лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, - председателя правления ТСЖ «Штурвал».

ФИО3 является членом ТСЖ «Штурвал», что сторонами не оспаривается. Как собственник квартиры №, кладовых №, №, являющиеся частью многоквартирного жилого <адрес>, он обязан вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, в порядке, установленном общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению обязательных платежей и взносов, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в связи с чем образовалась задолженность по оплате членских взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 611 рублей 89 копеек; по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 152 рубля 21 копейка.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями платежных документов, представленных ответчиком, расчетом задолженности, представленным истцом. Ответчиком не оспаривается что при расчете задолженности истцом учтены все суммы, внесенные им на оплату взносов, коммунальных услуг и капитального ремонта.

Суд принимает в части вышеуказанного периода расчет задолженности, представленный истцом, который произведен с учетом действовавших в спорный период тарифов, не противоречит действующему законодательству.

Между тем, суд полагает, что дата окончания периода образования задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества – ДД.ММ.ГГГГ истцом определена неверно, поскольку в материалах дела имеются документы, подтверждающие оплату ФИО3 взноса на капитальный ремонт общего имущества за февраль 2018 г. Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, рассчитанная истцом, соответствует периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом не принимается расчет задолженности по содержанию жилья и взносов на капитальный ремонт, представленный ответчиком, поскольку данный расчет основан на неверных исходных данных и предположениях.

Судом также не принимаются доводы ответчика о том, что ТСЖ неправильно рассчитывает плату за водоснабжение, вывоз ТБО. По мнению ответчика данные платежи подлежат расчету исходя из количества лиц, проживающих в жилых помещениях.

Порядок внесения обязательных платежей и взносов по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме, установлен решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья, и уставом ТСЖ «Штурвал». Данные решения в установленном законом порядке не обжаловались, что сторонами не оспаривается, доказательств обратного сторонами не представлено.

Кроме того, поскольку квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не оборудованы индивидуальными приборами учета, не установлен счетчик воды на входе в котельную, произвести расчет платежей в ином порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным, с ФИО3 в пользу ТСЖ «Штурвал» подлежат взысканию задолженность по оплате членских взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 611 рублей 89 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 152 рубля 21 копейка.

В части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом бесспорно установлено, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 3 768 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 535,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Штурвал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате членских взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу ТСЖ «Штурвал», ИНН <***>, задолженность по оплате членских взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 611 (девяносто две тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 89 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 152 (двадцать четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 535 (три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 28 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2023 года.

Судья С.А.Носова