Дело № 2-1793/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 30.03.2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Юрикове А.С., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений Омской области обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между Министерством имущественных отношений Омской области и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 26.04.2017 №. Согласно п. 1.1 договора найма на основании распоряжения Минимущества от 12.04.2017 № 606-р наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (наем) жилое помещение коммерческого использования, находящееся в собственности Омской области, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для проживания в нем: ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Договором был установлен срок действия договора – <данные изъяты> дня с момента подписания акта приема – передачи жилого помещения, плата за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей в месяц, срок внесения арендной платы – не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Наниматель обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 60 346,19 рублей, в том числе основной долг за период с 01.05.2018 по 12.11.2018 в размере 15 579,42 рублей, долг по пени в размере 44 766,77 рублей за период с 24.04.2018 по 25.05.2021. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 26.04.2017 № в размере 60 346,19 рублей.

Представитель Министерства имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО4 (ранее ФИО3) О.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных возражениях указала, что требования не признает, в жилом помещении по адресу<данные изъяты>, никогда не проживала, акт приема-передачи был подписан формально, ключи от квартиры ей не передавались, она обратилась в Министерство имущественных отношений Омской области для расторжения договора, документы были подписаны, однако, своей экземпляр она не сохранила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.04.2017 между Министерством имущественных отношений Омской области и ФИО3 был заключен договор № найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора найма на основании распоряжения Минимущества от 12.04.2017 № 606-р наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (наем) жилое помещение коммерческого использования, находящееся в собственности Омской области, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для проживания в нем: ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В силу п. 1.4 договора найма срок действия договора составляет <данные изъяты> дня с момента подписания акта приема- передачи жилого помещения.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что каждая из сторон во всякое время вправе отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за <данные изъяты> месяц.

Из пояснений ответчика следует, что договор был заключен, однако, фактически ни жилое помещение, ни ключи от него ей переданы не были, она отказалась от договора, подписав необходимые документы с наймодателем.

Согласно справке УУП ОП № 5 УМВД России по г. Омску ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает совместно с детьми по адресу: <адрес>.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что по данному договору ответчик задолженности не имеет, поскольку жилое помещение ему фактически передано не было, вселения не производилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями самого ответчика, являющимися в силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу, так и письменными доказательствами – справкой участкового уполномоченного о том, что с <данные изъяты> года по настоящее время ответчик проживает с детьми по другому адресу.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023.