УИД 77RS0020-02-2025-004710-53
Дело № 2-4299/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4299/2025 по иску ФИО1 к ООО «Смарт Символ», ООО «Перспектива Инвест Групп» о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Смарт Символ», ООО «Перспектива Инвест Групп» о возмещении ущерба, причиненного заливом, указав, что истец является собственником квартиры № 23, расположенной по адресу: адрес.
31.10.2024 года по вине ответчиков произошел залив квартиры истца. В результате залива, в квартире истца была повреждена внутренняя отделка квартиры.
Согласно акту комиссии управляющей компании ООО «Смарт Символ» от 31.10.2024 года причиной залива квартиры истца явилась протечка из уголка резьбового 1, расположенного в технической нише 4 этажа на отводе от стояка ГВС к поэтажному разделительному коллектору.
ООО «Смарт Символ» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, ответчик ООО «Перспектива Инвест Групп» является компанией, которая построила и сдала в эксплуатацию дом, в котором находится квартира истца.
Истец в адрес ответчиков направил претензии, которые последними остались без удовлетворения.
Истец просит взыскать с ответчиков материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление экспертного заключения в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма юридические расходы в размере сумма, штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Смарт Символ» представил письменные возражения, согласно которым ООО «Смарт Символ» является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика ООО «Перспектива Инвест Групп» представил письменные возражения, согласно которым просил в иске отказать, применить ст. 333 ГК РФ, отсрочить исполнение решение суда.
Третьи лица ООО «ДС Строй», адрес Констракшн» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно адрес закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Частью 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Строительные дефекты технологического и инженерного оборудования в трехлетний срок с момента приема объекта долевого строительства являются гарантийным случаем.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 23, расположенной по адресу: адрес.
31.10.2024 года произошел залив квартиры истца, в результате которого, в квартире истца была повреждена внутренняя отделка.
Согласно акту комиссии управляющей компании ООО «Смарт Символ» от 31.10.2024 года причиной залива квартиры истца явилась протечка из уголка резьбового 1, расположенного в технической нише 4 этажа на отводе от стояка ГВС к поэтажному разделительному коллектору.
ООО «Смарт Символ» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, ООО «ПИ Групп» является застройщиком названного многоквартирного дома.
Согласно акту приема-передачи по договору СИМ 4276 участия в долевом строительстве, квартира передана истцу 30.06.2022 года.
В соответствии с отчетом ООО «Независимая оценка и экспертиза» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет сумма
25.12.2024 и 29.01.2025 года истец направил в адрес ответчиков ООО «Смарт Символ» и ООО «Перспектива Инвест Групп» соответственно претензии с требованием возместить причиненный ущерб, которые оставлены без удовлетворения.
01.02.2019 г. между ООО «ПИ Групп» о ООО «ДС Строй» заключен агентский договор № ПД-00118873, в соответствии с которым принципал (ООО «ПИ Групп») поручил агенту (ООО «ДС Строй») в том числе осуществить поиск подрядных организаций, поставщиков и иных контрагентов, а также заключение с ними договоров; контроль качества, объемов и сроков, закрепленных в договорах на выполнение работ/оказание услуг, заключенных во исполнение поручения; приемка и оплата выполненных работ и оказанных услуг по договорам, заключенным во исполнение поручения.
29.03.2019 г. на основании поручения ООО «ПИ Групп», между ООО «ДС Строй» и адрес Констракшн» заключен договор подряда № ПД-0050128, согласно которому генподрядчик обязался своим иждивением в установленные договором сроки выполнить работы и передать заказчику результат работ, а также выполнять установленные договором обязательства в течение гарантийного срока, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ. Результатом строительных работ является законченный строительством объект, не имеющий недостатков (п.п. 2.1, 2.3 договора). В силу п. 13.1 договора гарантийный срок на строительные работы составляет 5 лет, на оборудование – 3 года.
В соответствии с п. 1.3.11 договора подряда объектом является: многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой, очередь 2Б, корпус 10 по адресу: адрес, з/у 3.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, именно на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия его вины в причинении вреда.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сумма ущерба, причиненного в результате залива, подлежит взысканию с ответчика ООО «Перспектива инвест Групп», поскольку в силу ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ ООО «Перспектива инвест Групп» является застройщиком многоквартирного дома, залив произошел в период гарантийного срока, в результате некачественного уголка резьбового 1, установленного при застройке многоквартирного дома, при этом истцом доказан факт причинения ущерба, а также его размер, ответчиком в свою очередь доказательств отсутствия своей вины, иного размера ущерба не предоставил, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял, надлежащие доказательства, опровергающие доводы истца, и представленные им доказательства, не представил. Таким образом, ООО «Перспектива инвест Групп» подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного в результате залива, в размере сумма
Оснований для взыскания суммы ущерба с ООО «Смарт Символ» не имеется, поскольку доказательств того, что залив произошел в результате действий/бездействия управляющей компании не представлено, судом не установлено, при этом суд пришел к выводу о том, что залив произошел по вине ООО «ПИ Групп».
В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ с ответчика ООО «ПИ Групп» подлежит взысканию сумма штрафа в пользу истца в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, то есть в размере сумма
Согласно ст. 94, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Смарт Символ», ООО «Перспектива Инвест Групп» о возмещении ущерба, причиненного заливом удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Перспектива Инвест Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) ущерб в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оценку ущерба в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, юридические расходы в размере сумма, штраф в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.12.2025 г.
Судья А.С. Вальчук