Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2022-002603-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2883/22 по иску * Дениса Анатольевича. *Натальи Александровны к ЖСК «Чертановский –монолит» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истцы приобрели права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем ответчика представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, представитель истца также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: * осуществлялось на основании: Инвестиционного контракта № 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005 г., заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы» ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Договора № УЕЗ-ПИК соинвестирования строительства объектов недвижимости от 05.07.2012 г., заключенного между ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ОАО «Группа Компаний ПИК».
21.03.2013 г. между ЖСК «Чертановский-монолит» и * Д.А., * Н.А. (пайщик) был заключен Договор об участии в ЖСК № Мич-21-22(кв)-7\3\1(0), согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: *, а пайщик вступает в члены ЖСК путем внесения паевого взноса за квартиру, имеющую следующие характеристики: условный номер *, секция 7, этаж 3, площадь 85,3 кв.м.
Согласно п. 2.1. Договора об участии в ЖСК общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 12.880.300 рублей.
Обязательства истцов по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Таким образом, осуществив данный платеж, истцы, исполнили свои обязательства по вышеуказанному Договору об участии в ЖСК.
26.06.2015 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым стороны уточнили технические характеристики квартиры в соответствии с обмерами БТИ – квартира № *, расположенная по адресу: г. *, а также определили окончательный общий размер взноса в размере 12.986.000 рублей.
01.07.2015 г. ЖСК выдана справка о полной выплате пая.
01.07.2015 г. сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Жилой дом, в котором расположено спорное помещение построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005792 от 30.06.2014 г.
Согласно материалов дела спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру № *, общей площадью 83,5 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.
Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение материалы гражданского дела не содержат.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Также суд принимает во внимание, что истцы при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, подпадают под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за * Денисом Анатольевичем (паспорт *), * Натальей Александровной (паспорт *) право общей совместной собственности на отдельную квартиру № *, общей площадью 83,5 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2022 г.