УИД 61RS0001-01-2024-000941-94
№ 2-1953/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» мая 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Токарева О.А.,
при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Ростова-на-Дону в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната №, площадью 18 кв.м., расположенная по адресу: ....
Постановлением Администрации ... от 28.04.2020 года № ... признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией ... было принято постановление от ... №, согласно которому земельный участок под многоквартирным домом № был изъят для муниципальных нужд.
С целью выкупа принадлежащей на праве собственности ФИО1 жилой комнаты №, расположенной по адресу: ..., ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ... № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда». Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1392023 руб.
В адрес собственника письмом от ... №.35/4036 было направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилую комнату №, площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: .... Однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.
На основании изложенного, истец просил суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату №, площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: ... по цене равной 1392 023 рубля; прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату №, площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: ... после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилую комнату №, площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: ...; выселить ФИО1 из жилой комнаты №, площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: ...; обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В уточненной редакции просил суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату №, площадью 18 кв.м., с КН №, расположенную на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: ... по цене равной 1641 677 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату №, площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилую комнату №, площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: ...; выселить ФИО1 из жилой комнаты №, площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него не поступало ходатайств с просьбой об отложении рассмотрении дела. Суд, с учетом мнения других участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителей.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представители ответчика ФИО1 ФИО4 и ФИО5, действующие на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили свои возражения, которые приобщены к материалам дела.
Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований.
Помощник Прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Пенская А.С. дала заключение, согласно которому исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ подлежат удовлетворению.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).
Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната №, площадью 18 кв.м., расположенная по адресу: ....
Постановлением Администрации ... от года № многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ... № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу» в соответствии с ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от ... № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от ... № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... в соответствии с п. 1 признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании п. 2 главе администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в соответствии с п. 2.2 в течение 30 дней со дня принятия настоящего постановления обеспечить уведомление граждан, занимающих по договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., о признании дома аварийным и подлежащим сносу, и о возможности переселения в жилые помещения маневренного фонда до предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
Согласно п. 2.3 в течение 30 дней со дня принятия настоящего постановления обеспечить уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном поадресу: ... признании дома аварийным и подлежащим сносу.
В силу п. 2.4 по истечении 10 дней со дня окончания срока, установленного п. 2.2 и пунктом 2.3 настоящего постановления, предоставить письменное подтверждение уведомления всех собственников и нанимателей в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики г. Ростов-на-Дону.
Согласно п. 3 собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома.
В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г. Ростова-на-Донубыло принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ... «А» аварийным и подлежащим сносу».
Согласно п. ... Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № площадью 18,0 кв.м., с КН №, расположенная на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: ....
Истцом в адрес ответчика было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения.
Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа.
В рамках предоставленных полномочий в области жилищных правоотношений Администрация, руководствуясь требованиями ст. 32 ЖК РФ, провела оценку рыночной стоимости спорного жилого помещения с целью установления выкупной цены.
Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1392 023 (один миллион триста девяносто две тысячи двадцать три) рубля 00 копеек.
Отчет об оценке отражает рыночную стоимость изымаемых жилых помещений и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.
С учетом произведенной оценки недвижимого имущества, Администрация г. Ростова-на-Дону ... в адрес собственника спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, направила уведомление №.35/4036 и проект соглашения о выкупе его жилого помещения за 1392 023 руб., которому предложила согласовать и подписать соглашение.
Данное уведомление получено ответчиком, однако оставлено без должного внимания.
Поскольку ответчиком оспаривалась произведенная оценка принадлежащей ему жилой комнаты, определением суда от ... была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки».
Согласно заключению ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» №Э029/09-24 от ... рыночная стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения – жилой комнаты №, площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: ... в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 1641677 рублей.
Суд полагает, что указанное заключение судебного эксперта может быть положено в основу решения суда, поскольку оно отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности. Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, судом не установлено, оно является полным и объективным, проведено по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросами, имеющим стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ. При проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные документы, приняты во внимание материалы настоящего гражданского дела, заключение эксперта соответствует требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования, а сделанные в результате выводы мотивированы.
Данное экспертное заключение суд признаёт надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ). Выводы экспертов основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в связи с чем, не вызывают сомнений в их достоверности.
Из совокупного анализа положений статьи 32 ЖК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, содержащихся в пунктах 20 - 22 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии предварительного и равноценного возмещения, соблюдения предусмотренной частями 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения, включающей в себя принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения, государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации. При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления.
Как установлено судом, процедура изъятия жилого помещения, принадлежащего ответчику и расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, соблюдена. Решения о признании дома аварийным, изъятии земельного участка и расположенных на нем жилых помещений приняты уполномоченным органом в соответствие с законом.
С учетом ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ обеспечение жилищных прав ответчика может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения.
Размер выкупной цены, установленный заключением ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» № Э029/09-24 от ... соответствует критериям, установленным частями 7 и 8.2 статьи 32 ЖК РФ.
Поскольку основания для изъятия у ответчика жилого помещения путем выкупа судом установлены, процедура изъятия жилого помещения Администрацией соблюдена, выкупная цена жилого помещения определена судом, уточненные исковые требования Администрацииг. Ростова-на-Дону к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа подлежат удовлетворению, с установлением размера за аварийное жилое помещение в размере 1641 677 руб.
В силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии с положениями ст. 235, ст. 239.2 ГК РФ после выплаты ответчику выкупной цены за изымаемое жилое помещение, право собственности ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению, жилое помещение переходит в муниципальную собственность.
При изъятии жилого помещения у ответчика, прекращении права собственности после получения выкупной цены, право пользования ответчиком жилым помещение прекращается.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Что касается доводов представителей ответчика о том, что экспертным заключением не проведен сравнительный анализ площадей земельных участков, сравнение размеров долей в земельном участке и размеров площади участка, приходящейся на площадь исследуемого помещения и помещений аналогов, а также при расчетах стоимости изымаемого помещения не включена стоимость доли в праве на земельный участок, суд полагает, что указанные доводы основаны на неверном толковании ном материального права.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.
Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.
Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Условия договора, которым переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Таким образом, положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество, в том числе (включая) земельный участок. Стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Соответственно, при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение учитывается в его составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.
Определение рыночной стоимости земельного участка, рыночной стоимости мест общего пользования и их дальнейшее суммирование с рыночной стоимостью жилого помещения является нарушением статьи 290 ГК РФ, 36-38 ЖК РФ, статьи 8 ФЗ от ... № 73-ФЗ, и приводит к значительному завышению итоговой стоимости возмещения. Таким образом, экспертное заключение, проведенное ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» является объективным, обоснованным и отвечает поставленным вопросам в полном объеме.
Проанализировав представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
Рассматривая ходатайство ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» о взыскании оплаты за проведенную по делу судебную экспертизу, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В силу абзаца второго части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 указанного Кодекса.
Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с частью 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 37 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года, эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате за проведенную судебную экспертизу была возложена на ответчика, так как ходатайство о назначении судебной экспертизы было заявлено ответчиком ФИО1, при этом до настоящего времени судебная экспертиза не оплачена, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» оплату за проведенную судебную экспертизу № Э029/09-24 от 30 сентября 2024 года в размере 30000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, удовлетворить.
Изъять у ФИО1 (№) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – комнату № площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: ..., по цене равной 1641677 (один миллион шестьсот сорок одну тысячу шестьсот семьдесят семь) рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 (№) на объект недвижимого имущества - комнату № площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - комнату № площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Выселить ФИО1 (№) из жилой комнаты № площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенной на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Обязать ФИО1 №) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» (ИНН <***>) оплату за проведенную судебную экспертизу № Э029/09-24 от ... в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья О.А. Токарев
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.