Решение по делу № 2-1411/2025 от 02.04.2025

Дело № 2-1411/2025

УИД 52RS0006-02-2022-001274-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 913 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, до границы береговой полосы ручья без названия (приток Хальзовки), границы которого установлены приказом Министерства экономики и природных ресурсов Нижегородской области от 25.03.2021 <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>., в порядке принятия наследства после смерти ФИО5, которой указанный дом и земельный участок, на котором находится дом, находились во владении наследодателя до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно и до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно постановления администрации г.Н.Новгорода от 15.10.2020 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 913 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, территориальная зона ТЖи-2, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, ФИО1 в собственность. Постановление исполнено, границы земельного участка установлены. 17.09.2021г. ФИО1 обратилась в Администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Согласно ответу Администрации города Нижнего Новгорода ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок частично расположен в береговой полосе ручья без названия (приток реки Хальзовка), границы береговой линии которого установлены приказом министерства экологии и природных ресурсов Нижегородской области от 25.03.2021 № В настоящий момент спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, то есть территорией, которой пользуется неопределенный круг лиц. Кроме того, земельный участок не зарезервирован, а также он относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор. на спорном земельном участке не имеется каких-либо объектов общего пользования. Истец уточнила границы спорного участка до границы береговой полосы ручья без названия (приток Хальзовки), границы которого установлены приказом Министерства экономики и природных ресурсов Нижегородской области от 25.03.2021 №

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных. Способы такой защиты могут быть самыми разнообразными, главное, чтобы они не противоречили закону.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, на основании вступивших в силу судебных актов.

Согласно материалам дела ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании решения Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 30.10.2019.

Указанным решением суда установлено, что жилой дом <адрес> ранее принадлежал ФИО4, умершей 13 января 1954 года, право собственности на жилой дом за которой не зарегистрировано надлежащим образом.

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является ее дочь ФИО5, умершая 12 мая 1982 года. ФИО6, умерший 11 февраля 1982 года, является сыном ФИО5 и отцом истца ФИО1

ФИО1 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 по праву представления.

Судом установлено, что истец приняла наследство после смерти своей бабушки, своевременно обратившись к нотариусу, она является единственными наследником, изъявившим желание принять наследство.

ФИО5 возникло право на жилой дом до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

ФИО1 обратилась в администрацию города Нижний Новгород с заявлением о согласовании границ спорного земельного участка для предоставления его в собственность заявителя.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 15.10.2020 было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 913 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, территориальная зона ТЖи-2, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, ФИО1 в собственность.

Указанным постановлением установлено, что вид разрешенного использования земельного участка (катего- оия - земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>), местоположением: <адрес>, «жилой частный сектор» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», предусмотренному кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.

ФИО1 предоставлено право обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ и изменением сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Письмом и.о. первого заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам от 05.10.2021 №, ФИО1 было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность. В обоснование указано, что земельный участок частично расположен в береговой полосе ручья без названия (приток реки Хальзовка), границы береговой линии которого установлены приказом министерства экологии и природных ресурсов Нижегородской области от 25.03.2021 №

ФИО1 были уточнены границы испрашиваемого земельного участка до границы береговой полосы ручья без названия (приток Хальзовки), границы которого установлены приказом Министерства экономики и природных ресурсов Нижегородской области от 25.03.2021 №

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 31 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Установлено, что спорный земельный участок был предоставлен землепользователям под строительство индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, определить право, на котором предоставлен земельный участок не представляется возможным. Соответственно в силу требований п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Последующим землепользователям право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке переходило в порядке наследования. Истцу ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло по наследству.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в границах, уточненных до границы береговой полосы ручья без названия (приток Хальзовки), не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Предшественники истца обладали правом пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства сформирован. Истец, ставшая собственником жилого дома на основании наследственного права, приобрела право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме.

В материалы дела истцом представлен межевой план спорного земельного участка.

Споров в отношении данного имущества с третьими лицами не имеется.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за нею права собственности на земельный участок, площадью 833 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, до границы береговой полосы ручья без названия (приток Хальзовки), границы которого установлены приказом Министерства экономики и природных ресурсов Нижегородской области от 25.03.2021 № с установленными экпертом координатами.

Также подлежит удовлетворению требование истца об установлении границ вновь образованного земельного участка, определенных межевым планом, подготовленным ООО «ПрофЭксперт-НН» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 833 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, до границы береговой полосы ручья без названия (приток Хальзовки), границы которого установлены приказом Министерства экономики и природных ресурсов Нижегородской области от 25.03.2021 № каталог координат:

Номер и координаты точек земельного участка площадью 833 кв.м. кадастровый

номер <данные изъяты>

№ точки на

X, м

Y, м

картографическом

материале

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

16 апреля 2025 года.

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1411/2025 (УИД 52RS0006-02-2022-001274-40) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева