УИД №Дело №2-94/2025

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 31 марта 2025 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Урюпинского городского суда Волгоградской области Муравлевой Н.В., исполняющей обязанности судьи Новониколаевского районного суда Волгоградской области,

при секретаре судебного заседания Сотниковой С.А

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от 19 марта 2003г. приобрела у ФИО10. № долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> По договору дарения от 19 февраля 2013г. ФИО11 подарила истцу квартиру, расположенную в этом же жилом доме. Истец зарегистрирована и проживает в данном жилом доме, который по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, в состав которого входят жилые комнаты и помещения подсобного и вспомогательного пользования, имеет один общий вход, дом оборудован общей единой системой отопления, электро-газоснабжения.

В связи с неопределенностью правового состояния недвижимого имущества, истец просит прекратить ранее зарегистрированное право ФИО12.на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о регистрации права в ЕГРН № № от 2 апреля 2002г., прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права под № № от 21 января 2013г.;признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял ФИО1, который в судебном заседании первоначально заявленные требования поддержал, уточненные требования не поддержал.

Представитель ответчика администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором признала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие,

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по существу иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав доводы, указанные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 17 часть 3 Конституции Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 209, 218, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 июля 2001г. собственниками домовладения являлись ФИО13 на основании договора на передачу квартир в собственность от 17 марта 1994г. принадлежала№ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. На основании постановления администрации Серпомолотского сельского Совета Новониколаевского района Волгоградской области от 9 июля 2001г. собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлась ФИО14 и на основании договора на передачу квартир в собственность от 20 июня 1995г.собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлся ФИО15

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 18 февраля 2002г. после смерти ФИО16 принявшей, в том числе, наследство в виде № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти ФИО17 собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стала ФИО18

19 марта 2003г. истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО19. № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

По договору дарения от 19 февраля 2013г. ФИО20 которая являлась бабушкой истца, подарила последней квартиру №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположеннуюв жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности истца ФИО2 на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРН (л.д.32-34).

Переход права собственности на долю жилого дома в результате приобретения ее у ФИО21 истцом не зарегистрирован.

Истец проживает и зарегистрирована в данном жилом доме, который по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом.

Согласно техническому паспорту от 10 июля 2001г. жилой дом имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь -№ кв.м. В экспликации к поэтажному плану здания указаны данные по квартире № № общая площадь которой составляет № кв.м., жилая- № кв.м.; по квартире № общая площадь -№ кв.м., жилая-№ кв.м.

Из кадастрового паспорта от 26 октября 2016г. объект поставлен на кадастровый учет как «Здания», назначение и наименование-жилой дом, с кадастровым номером №. В кадастровом паспорте от 7 февраля 2013г. на жилое помещение № №, расположенное в этом же доме, вид жилого помещения указан как квартира с кадастровым номером №

Таким образом, дом и квартира стоят на кадастровом учете как 2 разных объекта недвижимости. При этом на дом зарегистрировано право долевой собственности. Однако, собственника второй доли дома не имеется.

Данная неопределенность не позволяет истцу свободно пользоваться и распоряжаться имуществом.

Из технического паспорта следует, что жилое помещение истца полностью соответствует характеристикам жилого дома в соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как является индивидуально-определенным зданием, состоящем из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерацииправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку в ЕГРН имеются записи о регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № а за ФИО22 до настоящего времени, несмотря на заключение с ФИО2 договора купли-продажи на принадлежащий ей объект недвижимости, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о прекращении ранее зарегистрированного права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права под № № от 21 января 2013г.; прекратить за ФИО23 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,аннулироватьв Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права под № № от 2 апреля 2002г.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права под № № от 21 января 2013г..

Прекратить за ФИО24 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,аннулироватьв Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права под № № от 2 апреля 2002г.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд Волгоградской области.

Судья Н.В.Муравлева