№ 2-463/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 02 апреля 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юлмухаметова А.М.,

при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж общей площадью 26,1 кв. м., по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости" в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в данный момент не представляется возможным. Вышеуказанным недвижимым имуществом истец владеет с 2000 года. Владел недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения гараж никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Нес бремя содержания имуществом, в том числе пользовался гаражом, более 18 лет владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ в судебном заседании участие не принимали, уведомлены надлежаще. ОТ представителя ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны, принятие решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ указанное не препятствует рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1980 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела следует, что на основании постановления Администрации г. Сибай Республики Башкортостан № от 30.09.1997 ФИО3 принадлежал земельный участок с недостроенным гаражом в гаражном кооперативе «Железнодорожник».

Как следует из Выписки из постановления Администрации г. Сибай Республики Башкортостан № от 19.06.2000 «Об утверждении списка на строительство индивидуального гаража, переоформлении, узаконивании» земельный участок с недостроенным гаражом переоформлен с ФИО3 на ФИО1.

Из регистрационного дела на объект недвижимости следует, что 29.10.2012 Сибайским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт на гараж, 2000 года постройки, расположенный в гаражном кооперативе <адрес>

12.09.2024 инспектором Администрации ГО г. Сибай РБ выдана справка №, согласно которому объекту недвижимости – гараж присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер квартала: №, на основании которой выдан технический паспорт.

Согласно ответу на запрос суда от 27.02.2025 №КУВИ-001/2025-52243102 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке и регистрационное дело отсутствует.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Данных о том, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется.

Таким образом, принадлежность спорного нежилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является бесхозяйным.

Данных об оспаривании права ФИО1 в отношении данного имущества другими лицами не имеется.

Факт владения спорным помещением ФИО1 ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он пользуется гаражом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный гараж.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 18 лет, суд полагает, что заявленные им требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 18.<данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Юлмухаметов А.М.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года

Подлинник решения подшит в дело № 2-463/2025 Сибайского городского суда РБ

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2025-000402-54