Дело № 2-2066/2025

УИД 03RS0015-01-2025-002963-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), которую истец приобрела по договору купли-продажи от 00.00.0000. В настоящее время по вышеуказанному адресу, зарегистрированными числится ответчики ФИО2 и ФИО3. Ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, своих личных вещей не имеют, но с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права и законные интересы истца как собственника. Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с требованием о снятии с регистрационного учета. Данные требования истца оставлены без ответа.

Истец ФИО1 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещенные надлежаще и своевременно о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам места регистрации и места пребывания, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 является: ФИО1 Квартира приобретена по договору купли-продажи № ... у ПАО «Сбербанк России». Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

Ранее данная квартира была приобретена ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи от 00.00.0000 с использованием кредитных средств (ипотеки) по кредитному договору ... от 00.00.0000, заключенным с ПАО «Сбербанк России».

Заочным решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 постановлено следующее:

«Башкирское отделение ... к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...от 00.00.0000, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в размере 1229772 рубля 62 копейки, в том числе: просроченные проценты 50889 рублей 81 копейка, просроченный основной долг 1178872 рублей 81 копейка, расходы на оплату государственной пошлины 20348 рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 36,1 кв. м. кадастровый ..., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1253458 рублей, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 1229772 рубля 62 копейки.»

Заочное решение суда вступило в законную силу 00.00.0000.

Согласно справке ООО «Любимый Дворик» по состоянию на 00.00.0000, в квартире с 00.00.0000 и с 00.00.0000 до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3.

Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, доказательств наличия оснований сохранения такого права за ответчиком суду представлено не было.

Как усматривается из пункта 1.5 договора купли-продажи (данные изъяты) от 00.00.0000, Покупатель самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационного учета и выселению зарегистрированных и/или проживающих в спорной квартире лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к Покупателю права собственности на квартиру.

На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 00.00.0000 ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Как усматривается из судебной практики, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Между тем, суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не проживают в спорной квартире, вещей их в квартире нет, встречных требований не заявлено.

Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено, обстоятельств для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками также нет.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов.

На основании изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения иска и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, учитывая отсутствие иных доказательств и требований, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», Постановления Правительства РФ от 00.00.0000 ... «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...), ФИО3, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Обязать отдел по вопросам миграции МВД России по (адрес) Республики Башкортостан снять ФИО2, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...), ФИО3, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись Марданова Г.Г.

Копия верна:

Председательствующий судья Марданова Г.Г.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года

Решение не вступило в законную силу 10.10.2025 секретарь суда __________

Решение вступило в законную силу ____________ секретарь суда __________

Председательствующий судья ______________Г.Г. Марданова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2066/2025 (УИД 03RS0015-01-2025-002963-87) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.