Дело № 2-1275/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-001589-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Богач В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к И Сон Ок, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у И Сон Ок гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>», строение (ранее ГСК) №, бокс №, а также земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Вышеуказанный земельный участок принадлежал И Сон Ок на основании свидетельства о праве собственности на землю в пожизненно наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ,; целевое назначение - для строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ И Сон Ок было написано заявление председателю ГСК об исключении ее из членов кооператива в пользу ФИО2 В свою очередь, ФИО2 также было написано заявление на имя председателя ГСК о зачислении его в члены кооператива. По имеющейся у Истца информации И Сон Ок выбыла из <адрес> на постоянное место жительство предположительно в <адрес>. Спорный гаражный бокс и земельный участок под ним используются истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно в соответствии с их назначением, паевой взнос выплачен полностью. Претензий к истцу от третьих лиц, в том числе от ответчиков, по поводу владения спорным гаражным боксом и земельным участком под ним не поступало. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен истцом на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ распорядительным органом в отношении земельных участков, расположенных на территории <адрес>, является Комитет управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, претензий, либо каких-то замечаний по поводу использования Истцом спорного земельного участка под гаражным боксом от ответчика также не поступало. Учитывая вышеизложенное, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> строение №, а также на земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером 27:17:0302103:2057, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора, привлечено ГСК «Энергия».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представители ответчиков администрации сельского поселения «<адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчик И Сон Ок, представитель третьего лица ГСК «Энергия», в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, Решением Малого совета Некрасовского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земли в пожизненно-наследуемое владением ГСК председатель ФИО5» земельный участок размером 1200 кв.м передан ГСК/председателю ФИО6/, из которых 312 кв.м пожизненно-наследуемое владение, 888 кв.м в коллективное пользование.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве пожизненно наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № И Сон Ок предоставлен земельный участок №, размером 26 кв.м, для строительства гаража.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного в <адрес>, ГСК №, уч. №, следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведений о зарегистрированных правах не имеется, правообладателем указана И ФИО3

Права на спорное имущество возникли у И Сон Ок до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право пожизненно-наследуемого владения на земельный участок № И Сон Ок, с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Также судом установлено что И Сон Ок владела и пользовалась гаражным боксом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Энергия», строение №, с 1995 года. Право собственности на указанный гаражный бокс И Сон Ок зарегистрировано не было.

Как следует из ответа на обращение ФИО2 администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> гаражный бокс №, расположенный: <адрес>, ГСК «Энергия», строение №, в качестве бесхозяйного объекта на учет администрацией сельского поселения не ставился.

Согласно исковому заявлению ФИО2 приобрел у И Сон Ок гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Энергия», строение №, бокс №, а также земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. В подтверждение указанных истцом обстоятельств, предоставлены заявления председателю ГСК от И Сон Ок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последняя просит исключить ее из членов кооператива в пользу ФИО2, а также заявление председателю ГСК от ФИО2, который просит зачислить его в члены ГСК. Указанные заявления содержат резолюцию председателя кооператива № ФИО4 о согласии со ссылкой на протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт использования земельного участка и гаражного бокса №, по адресу: <адрес>, ГСК «Энергия», строение №, истец также подтверждает представленными актами Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающих факт использования ФИО2 земельного участка площадью 26 кв.м, расположенного в районе <адрес>, ГСК №, бокс №, <адрес>, цель использования земельного участка – гараж, для внесения земельных платежей, в подтверждение указанных платежей представлены квитанции, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Энергия» ФИО7 владельцу бокса №, строения 37 ФИО2, в том, что последний является членом ГСК «Энергия», паевой взнос выплачен полностью, копией журнала ГСК 37 о произведенных оплатах И Сон Ок с 1995 по 2000 годы, и далее оплатах ФИО2 с 2001 года по настоящее время, а также показаниями свидетеля ФИО8, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившего, что ФИО2 пользуется гаражным боксом и земельным участком под ним, ранее 2005 года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и гаражным боксом, как своим собственным имуществом, несёт бремя его содержания, использует по назначению, выплати паевой взнос, оплачивает иные взносы. Права истца на земельный участок и гаражный бокс никем на протяжении длительного владения им указанными объектами недвижимого имущества не оспаривались. Ответчики, будучи извещенными о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказали.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком и гаражным боксом, как своим собственным имуществом, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок и гаражным боксом в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются И Сон Ок и администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, требования истца к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к И Сон Ок, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> №.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Карнаух