УИД:36RS0001-01-2025-002352-91
Дело №2-2051/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Примаковой Т.А.,
при секретаре Демидовой А.С.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру, ссылаясь при этом на то, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 До своей смерти отец проживал на основании договора социального найма по этому же адресу. Указанная квартира находится в собственности муниципального образования городского округа г. Воронежа. 15.12.2017 он совместно с отцом подал заявление о приватизации названной квартиры в управление жилищных отношений администрации городского округа г. Воронежа. 02.02.2018 г. был подписан договор № ..... передачи квартиры муниципального жилищного фонда в собственность в порядке приватизации. После подписания договора отец начал сильно пить, поэтому не смогли завершить процедуру оформления передачи квартиры в собственность. Впоследствии отец неоднократно находился на лечении в условиях стационара. К нотариусу за открытием наследственного дела не обращался, поскольку кроме квартиры у отца не было никакого имущества. Истец принял имущество фактически, а именно зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № .....
( л.д. 4-6).
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ранее представлено заявление, согласно которого в части заявленных требований полагаются на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает возможным разрешить дело по представленным материалам и приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Из материалов дела следует, что на основании обменного ордера на жилое помещение № ..... серии № ..... от 1997 года отец истца ФИО1 был вселен по адресу: <адрес> (л.д. 29).
Согласно выписки из домовой книги от 11.12.2017 года в указанной квартире зарегистрированы два человека истец ФИО2 и ФИО1., нанимателем является ФИО1. (л.д. 27).
Согласно выписки их ЕГРПН от 23.01.2018 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городского округа г. Воронеж (л.д. 11).
Из представленной в материалы дела копии договора № ..... передачи квартиры муниципального жилищного фонда в собственность в порядке приватизации от 02.02.2018 года следует, что квартира <адрес> передана в долевую собственность по ? доли за каждым ФИО1. и ФИО2 Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретаемую квартиру по настоящему договору в течение 60 дней в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д. 14).
Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру при жизни ФИО1. не была произведена.
Факт смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается свидетельством о смерти, выданным Территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области (л. д. 10).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно представленным документам, истец ФИО2 является сыном умершего ФИО1 В силу закона он является наследниками первой очереди к имуществу ФИО1
К нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО2 не обращался.
Согласно реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не открывалось (л.д. 18).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из пояснений истца установлено, что он фактически принял имущество после смерти отца, а именно зарегистрирован и проживает в указанной квартире. После смерти своего отца распорядился его личными вещами.
Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 8 того же Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Соответственно, отсутствие государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества указывает на отсутствие права собственности и, как следствие, такой объект не может быть включен нотариусом в наследственную массу.
Однако статьей 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в частной собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Поскольку наследственные права истца на наследственное имущество в виде доли квартиры никем не оспариваются, у ФИО2 возникло право собственности на квартиру в связи с приватизацией и в связи с наследованием, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти отца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ....., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ......
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Примакова
Мотивированное решение составлено 11.09.2025 года.