РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7309/2024 (УИД 77ОS0000-02-2024-015239-90) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указав, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № И-12-002196 от 15.09.2021, адресные ориентиры: 108835, Москва, Роговское, Тетеринки, 62 (Москва, адрес, адрес), площадью 1000 кв. м, предоставляемого в пользование ответчика на условиях аренды для строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 2 года 6 месяцев. Истец указывает, что нарушение принятых по договору обязательств ответчиком повлекло за собой возникновение задолженности по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2023 по 30.09.2023. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.09.2023.

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка № И-12-002196 от 15.09.2021 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в сумме сумма

Представитель истца фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика фио, действующий в соответствии с доверенностью, против удовлетворения иска возражал, поскольку задолженность была оплачена, спорный договор в настоящее время расторгнут.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что15.09.2021 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № И-12-002196 от 15.09.2021, в соответствии с п.1.1. которого предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 77:22:0040219:95, имеющий адресные ориентиры: 108835, Москва, Роговское, Тетеринки, 62 (Москва, адрес, адрес), площадью 1000 кв. м.

адрес предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 срок действия договора 2 года 6 месяцев.

Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона, и составляет сумма До заключения настоящего договора арендатором внесено сумма

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № И-12-002196 от 15.09.2021 составляет за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 - сумма и пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 за несвоевременное внесение арендных платежей - сумма

Ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие оплату арендных платежей и погашение задолженности.

Так, согласно платежным поручениям от 17.07.2024 № 575289 от 17.07.2024 и № 772971 ответчиком, в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка № И-12-002196 от 15.09.2021, произведена оплата на общую сумму сумма

Кроме того, в материалы дела представлен ответ Департамента городского имущества адрес № ДГИ-ЭГР-41595/24-1 от 13.08.2024, согласно которому на заседании Градостроительной земельной комиссии адрес от 08.11.2023 № 34 п. 11 принято решение согласиться с прекращением реализации инвестиционного проекта строительства индивидуального жилого дома по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:22:0040219:95) и расторжением договора аренды земельного участка № И-12-002196 от 15.09.2021 по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № И-12-002196 от 15.09.2021 спорный договор расторгнут с 08.11.2023.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ФИО1 погашена задолженность по арендной плате и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025г.