УИД №72RS0014-01-2024-009154-02

Дело №2-404/2025 (2-8144/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 9 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тюмень Водоканал», Департаменту имущественных отношений Тюменской области об урегулировании разногласий в соглашении об осуществлении публичного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам (с учетом привлечения соответчика) и просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тюмень Водоканал» (ИНН <***>) заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка по адресу; <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, площадь сервитута: 216 кв.м, на следующих условиях:

1) Публичный сервитут установлен в целях эксплуатации сети водоотведения (напорной канализации), входящей в состав производственно-технологического комплекса, расположенного: Российская Федерация, <адрес>;

2) Границы публичного сервитута установлены согласно схеме расположения границ публичного сервитута, утвержденной Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приводится изображение размещения инженерного сооружения;

3) Срок действия публичного сервитута - 10 (Десять) лет;

4) Размер плата за публичный сервитут составляет 220 956 рублей в год, в том числе НДФЛ;

5) Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение;

6) Обладатель публичного сервитута ежегодно вносит плату по настоящему соглашению в срок до 15 февраля после расчетного периода;

7) В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в судебном порядке по правилам подсудности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

просит взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Тюмень Водоканал» (ИПП <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, кадастровый № в размере 36 826 (Тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем земельного участка, в отношении которого Департаментом принято решение об установлении публичного сервитута, плату за которую должен вносить ответчик ООО «Тюмень Водоканал». Истец фактически не согласен с платой за публичный сервитут в размере 70 700 руб., считает её несоразмерной, несоответствующей рыночным ценам. В обоснование своей позиции приводит отчет об оценке.

Истец и представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь: 1 490 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области вынесено решение № (далее - Решение) об установлении публичного сервитута в интересах ООО «Тюмень Водоканал» (ИНН <***>. 625007, <адрес>) на часть земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения границ публичного сервитута, утверждаемой п. 1 Решения, в целях эксплуатации сети водоотведения (напорной канализации), входящей в состав производственно-технологического комплекса. расположенного: Российская Федерация, <адрес> - кп 3, площадью 216 кв.м, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от ООО «Тюмень Водоканал» получен проект соглашения об осуществлении публичного сервитута (далее - Соглашение).

Согласно отчета об оценке ООО «Тюмень Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по заказу ООО «Тюмень Водоканал», размер платы за публичный сервитут в год составляет - 70 700 руб., за весь период установления публичного сервитута (10 лет) составляет 707 000 руб., в том числе НДФЛ.

Истцом произведен предварительный расчет, согласно которому истец предлагает установить плату за сервитут в размере 259 200 рублей в год, в том числе НДФЛ, с указанием сроков проведения платы, а также условием о ежегодном изменении размера платы согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком ФИО4, плата за пользование сервитутом в год составляет - 192 232 руб. без учета НДФЛ. С учетом НДФЛ стоимость платы составляет 220 956 рублей.

Ответчик ООО «Тюмень Водоканал» от предложенного истцом размера платы и условий соглашения фактически отказался, что явилось основанием к обращению в суд.

В рамках настоящего дела было назначено проведение судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости публичного сервитут и при наличии возражений сторон.

В суд поступило заключение по судебной экспертизе ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых экспертиз» №, в соответствии с которым, рыночный размер платы за публичный сервитут по земельному участку истца составляет 98 011 рублей (прим. в год).

Указанное заключение по судебной экспертизе принимается судом в качестве достоверного, поскольку экспертом использовано 4 объекта-аналога со схожим объектом исследования назначением, для определения стоимости земельного участка применены корректировки на передаваемые права, корректировка на условия рынка, на физические характеристики (благоустройство и коммуникации) и прочих, обосновано отклонение иных корректировок, приведен расчет убытков правообладателя от использования сервитута (отношение площади занятых коммуникация от площади всего ЗУ), а также произведен расчет самой платы за сервитут, как отношения разницы между рыночной стоимостью ЗУ до и после сервитута, а также в конечном счете правильно установлена плата в 98 011 рублей в год.

В силу п.1 ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Законом установлены обязательные условия публичного сервитута (ст. 39.39 ЗК РФ). При этом разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 января 2012 г. №11657/11).

Судом проанализированы спорные условия, предложенные истцом, а также учтена правовая позиция ответчика и его возражения.

Пункт 1.3 принимается в редакции ответчика «Публичный сервитут установлен в целях эксплуатации сети водоотведения (напорной канализации), входящей в состав производственно-технологического комплекса с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, <адрес> (в соответствии со ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации или ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)», поскольку соответствует цели установления публичного сервитута (требование ст.39.47 Земельного кодекса Российской Федерации), вносит правовую определенность.

Пункт 1.5 принимается в следующей редакции: «Границы публичного сервитута определены в схеме расположения границ публичного сервитута, утвержденной Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 11.10.2023 №3777-з, на котором проводится изображение размещения инженерного сооружения», поскольку возражения сторон по данному пункту фактически отсутствуют.

Пункт 1.6 принимается в редакции ответчика: «Публичный сервитут установлен сроком на 10 лет. Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости», поскольку содержит правовую определенность относительно возникновения сервитута, в том числе с учетом положений ст.8.1 ГК РФ, а также ст.39.47 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 1.7 принимается в редакции ответчика: «Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за публичный сервитут составляет 98 011 рублей в год, в том числе НДФЛ. Обладатель публичного сервитута вносит плату по настоящему Соглашению в срок до 15 апреля ежегодно в полном объеме.», поскольку данный размер платы обоснован верным заключением по судебной экспертизе, а само внесение платы за публичный сервитут уже началось с апреля месяца до обращения в суд, что соответствует положениям ст.ст.420, 426, 438 ГК РФ.

Пункт 4.2 принимается в следующей редакции суда: «Споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность).», что соответствует положениям ч.1 ст.30 ГПК РФ, а также разъяснений, указанных в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Правовых оснований для взыскания с ответчика ООО «Тюмень Водоканал» 36 826 рублей не имеется, поскольку неосновательное обогащение или убытки истца не доказаны.

В удовлетворении иска к Департаменту имущественных отношений Тюменской области надлежит отказать по отсутствию к тому правовых оснований.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тюмень Водоканал» об урегулировании разногласий в соглашении об осуществлении публичного сервитута удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь сервитута 216 кв.м, изложив пункты 1.3, 1.5, 1.6, 1.7, 4.2 Соглашения в следующей редакции:

- пункт 1.3. Публичный сервитут установлен в целях эксплуатации сети водоотведения (напорной канализации), входящей в состав производственно-технологического комплекса с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, <адрес> (в соответствии со ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации или ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).;

- пункт 1.5. Границы публичного сервитута определены в схеме расположения границ публичного сервитута, утвержденной Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 11.10.2023 №3777-з, на котором проводится изображение размещения инженерного сооружения.;

- пункт 1.6. Публичный сервитут установлен сроком на 10 лет. Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.;

- пункт 1.7. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за публичный сервитут составляет 98 011 рублей в год, в том числе НДФЛ. Обладатель публичного сервитута вносит плату по настоящему Соглашению в срок до 15 апреля ежегодно в полном объеме.;

- пункт 4.2. Споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность)..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об урегулировании разногласий в соглашении об осуществлении публичного сервитута, октазать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 9 октября 2025 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 9 октября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>