Дело № 2-2836/2022

24RS0017-01-2022-003056-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

при участии старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска – Кнор А.И.,

с участием соответчика ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре Моисеенко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Томкович <данные изъяты> об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, исковому заявлению ООО «Специализированного застройщика «ФИО3» к Томкович <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, мотивировав свои требования тем, что собственником жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 20 кв.м), жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 40,9 кв.м) и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200087:1312, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок <адрес> №-а является ответчик ФИО4 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации города Красноярска, расположенной по <адрес>, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ООО «АРТ-ФЛОРА» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления». На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной по <адрес>, по инициативе органа местного самоуправления», земельный участок, на котором расположены <адрес>, а также жилые помещения в данном доме, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. В соответствии с нормами действующего законодательства был определен размер возмещения за изымаемое имуществ, установленный на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемый жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 20 кв.м.), жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 40,9 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок <адрес>, №-а, улучшений земельного участка, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии недвижимого имущества, который составил 4 570 000,00 рублей. Ответчику было предложено заключить соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик от заключений соглашения отказался. Просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО4 жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 20 кв.м), жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 40,9 кв.м) и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок <данные изъяты>, №-а, определив размер возмещения в сумме <данные изъяты> рублей. Прекратить право собственности ответчика ФИО4 на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 20 кв.м), жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 40,9 кв.м) и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ, №-а, после выплаты возмещения ответчику.

ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» (далее по тексту ООО СЗ «ФИО3») обратилось с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 20кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 631 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ, №-а, мотивируя свои требования тем, что между администрацией <адрес> в лице руководителя департамента градостроительства администрации <адрес> и ООО «Арт-Флора» (сейчас ООО «СЗ «ФИО3») на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О комплексном развитии территории по <адрес> по инициативе администрации <адрес>» и протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. Согласно п. 1.1. Договора Инвестор обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной по <адрес> г. <адрес>ю 9 003 кв.м, в границах территории, указанной в п. 1.2 Договора по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности. В соответствии с п. 4.2.2. Администрация в течение 3 месяцев со дня получения ходатайство Инвестора принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 ГрК на основании утвержденной документации по планировке территории. Пунктами 4.1.З., п. 4.1.4. Договора предусмотрено, что Инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соответствии с ППРТ; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории. Просят признать за ООО «СЗ «ФИО3» право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0200087:1550, общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером 24:50:0200087:1513 общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200087:1312 общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ, №-а.

В судебном заседании 24.11.2022 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1

Представитель истца МО г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ООО «СЗ «ФИО3», Управления Росреестра по Красноярскому краю, МКУ города Красноярска «УКС» в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО2 (действующий на основании доверенности), ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, просили определить ко взысканию сумму, определенную в заключении судебной экспертизы, проведенной ООО «Агентство профессиональной оценки», и взыскать расходы по проведению экспертизы.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение старшего помощника прокурора Кнор А.И., полагавшей заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, определив ко взысканию размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с судебно-оценочной экспертизой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пи определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10, 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

Из содержания ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также сумма компенсации за не проведенный капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью, 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ № является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 21-30).

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О комплексном развитии территории по инициативе по <адрес> по инициативе администрации <адрес>» принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес> (территориальная зона – многофункциональная зона – многофункциональная подзона (МФ-1)), площадью 9 003 кв.м. в границах в соответствии со схемой и каталогами координат, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества (том 1 л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и ООО «АРТ-ФЛОРА», именуемый «Инвестор» заключили договор №КРТ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, согласно которому Инвестор обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной по <адрес>, площадью 9 003 кв.м, в границах территориальной зоны – многофункциональной подзоны (МФ-1) (том 1 л.д. 10-19).

Решением единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ изменено полное и сокращенное наименование ООО «АРТ-ФЛОРА» на ООО «Специализированный застройщик» «ФИО3» (том 1 л.д. 20, л.д. 138-139).

На основании распоряжения администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной оп <адрес>, по инициативе органа местного самоуправления» принято решение об изъятии для муниципальных нужд в том числе, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ, №-а, жилой дом по <адрес> № в <адрес> №), жилой дом по <адрес> № в <адрес> (№) (том 1 л.д. 31-33).

Администрация г. Красноярска предоставила проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (к договору о комплексном развитии от ДД.ММ.ГГГГ №), заключенного между Администрацией г. Красноярска, ООО «АРТ-ФЛОРА», в дальнейшем «Инвестор» и ФИО4, в дальнейшем «Гражданин» - Гражданин передает, и Инвестор принимает в собственность: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ, №-а, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №. Размер возмещения состоит из рыночной стоимости изымаемых объектов и согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей (том 1 л.д. 34-36).

В соответствии с представленным истцом отчетом № «Об определении размера возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «АРТ-ФЛОРА» определение рыночной стоимости было произведено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость имущества подлежащего изъятию составила <данные изъяты> рублей (том 1 л.д. 48-104).

Департаментом городского хозяйства администрации <адрес> в адрес ФИО4 направлены для согласования и подписания указанный выше проект соглашения об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ и копия отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 37-38).

Ответчик ФИО4 направленные документы получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении (том 1 л.д. 39).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ответчик ФИО4 и соответчик ФИО1

Учитывая, что распоряжением администрации <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем домовладениями, принадлежащим собственнику ФИО4, следовательно, ему должно быть предоставлено равноценное возмещение.

Заключением судебной оценочной экспертизы установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ, №-а, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 261 000,00 рублей; рыночная стоимость жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. ФИО5 (общей площадью 20 кв.м.), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. ФИО5 (общей площадью 40,9 кв.м.), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость улучшений земельного участка: надворные постройки, многолетние зеленые насаждения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей; стоимость убытков собственника ФИО4 в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Рабочий поселок №-а и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (общей площадью 20 кв.м. и 40,9 кв.м.), включая убытки связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности при покупке другого жилья, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 354 000,00 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, которая проведена компетентными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Доказательств того, что сумма является явно завышенной, или того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду не представлено.

Таким образом, объекты недвижимости - жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 20 кв.м), жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 40,9 кв.м) и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок №-а, подлежат изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности за ООО «СЗ-ФИО3», а право собственности ФИО4 на указанные объекты подлежит прекращению после выплаты ему выкупной стоимости спорного объекта в размере, пропорционально рыночной стоимости объектов: земельного участка в размере № рублей, жилого дома общей площадью 20 кв.м. в размере № рублей, жилого дома общей площадью 40,9 кв.м. в размере № рублей, улучшений земельного участка: надворные постройки, многолетние зеленые насаждения в размере 604 000,00 рублей, стоимости убытков № рублей, а всего № рублей, на основании экспертизы проведенной ООО «Агентство профессиональной оценки».

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения.

Поскольку право собственности ответчика на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, ответчики ФИО4 и ФИО1 подлежат снятии с регистрационного учета по указанному адресу после выплаты собственнику жилого дома муниципальным образованием город Красноярск выкупной цены в размере, установленном решением суда.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Агентство профессиональной оценки», расходы по оплате экспертизы возложены на представителя истца Муниципальное образование г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> и ответчика ФИО4

В адрес суда поступило заявление ООО «Агентство профессиональной оценки» на оплату услуг проведенной судебной оценочной экспертизы с представителя истца Муниципальное образование <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> на сумму 20 000 рублей.

Истец ФИО4 направил в суд заявление о взыскании с истца Муниципальное образование <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> отплаченную им часть суммы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 20 000 рублей, на основании счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 оплатил 20 000 рублей в счет оплаты по счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что судебная оценочная экспертиза проведена, суду предоставлено экспертное заключение, до проведения экспертизы истец ее не оплатил, расходы на оплату услуг эксперта надлежит взыскать с представителя истца Муниципальное образование <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес>, также с них надлежит взыскать в пользу ФИО4 оплаченные им расходы за проведение экспертизы в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (<данные изъяты>), жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 20 кв.м.), жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 40,9 кв.м.), земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ, №-а, определив размер возмещения в сумме 6 051 000,00 рублей (шесть миллионов пятьдесят одна тысяча) рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ, №-а после выплаты возмещения в вышеуказанном размере.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Специализированным застройщиком «ФИО3» (№) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 20кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий поселок ПВРЗ, №-а, после фактической выплаты ФИО4 денежного возмещения за указанные объекты недвижимости в сумме 6 051 000,00 рублей (шесть миллионов пятьдесят одна тысяча) рублей.

Взыскать с Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> в пользу ООО «Агентство профессиональной оценки» расходы за проведение экспертизы в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> в пользу ФИО4 расходы за проведение экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В.Туранова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года