Дело № 2-4330/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 июля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4330/2025 по иску ТСН «Гринвич» к ФИО1 е о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Гринвич» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик Исходя из Определения Солнечногорского городского суда М.О. по делу № 2 - 727/2020 от 21.09.2020 года, вступившего в силу 07.10.2020 года: ФИО1 выделены в единоличную собственность земельные участки и расположенные на них автономные блоки, расположенные в коттеджном поселке « Гринвич »: :S 114 кв.м к.н. 50:09:0050713:3756 , автономный блок № 140 ( к.н. 50:09:0050713:4113),S 88 кв.м к.н. 50:09:0050713:3750 , автономный блок№ 142 (к.н. 50:09:0050713:4115), S 90 кв.м к.н. 50:09:0050713:3753 , автономный блок № 143 (к.н. 50:09:0050713:4116), S 88 кв.м к.н. 50:09:0050713:3749 , автономный блок № 144 ( к.н. 50:09:0050713:4122), S 91 кв.м к.н. 50:09:0050713:3754 , автономный блок № 145 (к.н. 50:09:0050713:4118), S 87 кв.м к.н. 50:09:0050713:3748, автономный блок № 146 ( к.н. 50:09:0050713:4119), S 106 кв.м к.н. 50:09:0050713:3747 , автономный блок № 148 ( к.н. 50:09:0050713:4103) расположенных по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес.

Ответчик обязательства по содержанию собственности исполняет не в полном объеме, в результате чего за ним числиться задолженность.

Истец, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН « Гринвич » задолженность по оплате жилищно - коммунальных и связанных с ними услуг, по следующим земельным участкам и расположенным на них автономным блокам: S 114 кв.м к.н. 50:09:0050713:3756 , автономный блок № 140 ( к.н. 50:09:0050713:4113), S 88 кв.м к.н. 50:09:0050713:3750 , автономный блок № 142 (к.н. 50:09:0050713:4115), S 90 кв.м к.н. 50:09:0050713:3753 , автономный блок№ 143 ( к.н. 50:09:0050713:4116), S 88 кв.м к.н. 50:09:0050713:3749 , автономный блок № 144 ( к.н. 50:09:0050713:4122), S 91 кв.м к.н. 50:09:0050713:3754 , автономный блок № 145 (к.н. 50:09:0050713:4118), S 87 кв.м к.н. 50:09:0050713:3748 , автономный блок № 146 ( к.н. 50:09:0050713:4119), S 106 кв.м к.н. 50:09:0050713:3747 , автономный блок № 148 (к.н. 50:09:0050713:4103) в общей сумме сумма ( основной долг) за период с 01.02.2022 по 31.01.2024 года, пени по земельным участкам и расположенным на них автономным блокам № 140; № 142; № 143; № 144; № 145; № 146; № 148; за период с 11.10.2022 по 31.12.2024 в сумме сумма, государственную пошлину в размере сумма

Истец ТСН «Гринвич» в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указав на то, что разделение на блоки отсутствует, ответчик является собственником одного дома, в связи с чем, расчет произведен не верно.

Суд, изучив материалы дела. выслушав ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К товариществу, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные к ТСЖ, созданному в МКД или нескольких МКД, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Согласно ч. ст. 135 ЖК РФ ТСН признается объединение собственников нескольких жилых домов, для совместного управления общим имуществом, а также создания, содержания, сохранения и приращения такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

Судом установлено, что на основании Определения Солнечногорского городского суда М.О. по делу № 2 - 727/2020 от 21.09.2020 года, вступившего в силу 07.10.2020 года: ФИО1 выделены в единоличную собственность земельные участки и расположенные на них автономные блоки, расположенные в коттеджном поселке « Гринвич »: S 114 кв.м к.н. 50:09:0050713:3756 , автономный блок № 140 ( к.н. 50:09:0050713:4113), S 88 кв.м к.н. 50:09:0050713:3750 , автономный блок№ 142 (к.н. 50:09:0050713:4115), S 90 кв.м к.н. 50:09:0050713:3753 , автономный блок № 143 (к.н. 50:09:0050713:4116). S 88 кв.м к.н. 50:09:0050713:3749 , автономный блок № 144 ( к.н. 50:09:0050713:4122), S 91 кв.м к.н. 50:09:0050713:3754 , автономный блок № 145 (к.н. 50:09:0050713:4118), S 87 кв.м к.н. 50:09:0050713:3748, автономный блок № 146 ( к.н. 50:09:0050713:4119), S 106 кв.м к.н. 50:09:0050713:3747 , автономный блок № 148 ( к.н. 50:09:0050713:4103)

ТСН «Гринвич» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес. адрес, адрес, коттеджный адрес, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности и в общем пользовании.

Объектами недвижимости собственников являются земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома; однотипные жилые дома, расположенные в ряд блокированные друг с другом. Каждый из таких домов расположен на отдельном земельном участке и имеет гараж, отдельный вход и выход на огороженную по всему периметру коттеджного поселка - территорию общего пользования и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками.

Исходя из п.8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, водоснабжения, газоснабжения состоящие из выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, труб, воронок, прочисток, ответвлений, соединений, а также другого оборудования, расположенного в этих системах.

Имущество ответчика расположено по адресу: адрес. адрес, адрес, коттеджный адрес.

В соответствии с ч. 2, ч.4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: ч. 2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

ч. 4. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обязательные платежи собственников недвижимости коттеджного поселка формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг, связанных с содержание (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества, связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения (оплата труда наемного персонала - управляющий, инженер, сантехник, вахтеры, дворники, вывоз мусора, расходы на оплату энергетических ресурсов на освещение в коттеджном поселке, расходы по аренде зданий охраны и административного корпуса для размещения офиса ТСН).

Согласно Устава ТСН «Гринвич» (редакция, утв. Протоколом общего собрания от 13.05.2018 года) Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию, которое устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества для всех собственников поселка, в том числе собственникам не являющихся членами Товарищества.

ТСН «Гринвич» несло бремя содержания общего имущества коттеджного поселка, во исполнение принятых на себя обязательств, заключало договоры на оказание охранных услуг, освещение мест общего пользования, освещение и обеспечение энергоресурсом водозаборного узла, канализационной станции и пр., утилизацию мусора, откачку канализации, проведение лабораторных анализов воды, дезинфекцию водозаборной системы, техническое обслуживание и ремонт водоочистительного оборудования, диагностику и ремонт насосного оборудования, монтаж генераторной установки, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, техническое обслуживание системы учета электроэнергии - все это обусловлено целями и задачами направленными на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, бесперебойного оказания услуг по подаче в жилые помещения ресурсов надлежащего качества.

Так решением общего собрания собственников ТСН « Гринвич » утверждена смета расходов на эксплуатацию на 2021 год. которая действовала с 01.01.2021 по 31.01.2024 год

За период с 01.02.2022 по 31.11.2024 года за ФИО1 образоваласьзадолженность по жилищно - коммунальным и связанным с ними услугами в суммесумма в виде основного долга и пени в сумме сумма за период с11.10.2022 по 31.12.2024 ( ч. 14 ст. 155 ЖК РФ )

Изучив расчёт задолженности, суд находит его обоснованным, рассчитанным в точном соответствии нормами материального права.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ФИО1 . задолженность по содержанию собственности в размере сумма

Истцом заявлены ко взысканию с ответчиков пени с ФИО1. – сумма, проверив указанный расчет, суд приходит к выводу о том, что он является арифметически верным.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств до сумма фиоА

Снижение неустойки до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиками обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

При этом суд обращает внимание, что сам по себе факт отсутствия у ответчика членства, не освобождает его, как собственника автономных блоков, расположенного в границах товарищества, от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, которые представляют собой плату на пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования, оплату труда работников и другие текущие расходы ТСН исходя из сметы затрат товарищества. При таких обстоятельствах, учитывая, что административно-хозяйственные расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержания общего имущества товарищества, взносы на такие расходы подлежат внесению ответчиком даже при отсутствии у него членства.

Тот факт, что ответчик в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости, не свидетельствует об отсутствии у них обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, и само по себе это обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании с ответчика, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ТСН «Гринвич» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

фио Шутова